Dr. Klein-Trendindikator Baufinanzierung 12/2012: Darlehensrate für Baufinanzierungen erreicht neuen Tiefststand

Lübeck (ots) - Stephan Gawarecki, Vorstandssprecher Dr. Klein &
Co. AG, berichtet über aktuelle Trends in der Baufinanzierung und
kommentiert die Ergebnisse des Dr. Klein-Trendindikators
Baufinanzierung (DTB).

Vor dem Hintergrund, dass sich das Zinsniveau immer noch auf dem
Tiefststand befindet, sinkt die monatliche Standardrate des Dr.
Klein-Trendindikators Baufinanzierung im Dezember 2012 nochmals unter
den bereits niedrigen Wert des Vormonats und liegt bei 571 Euro. Das
ist seit Aufzeichnungsbeginn Anfang 2009 die niedrigste Standardrate,
die für ein 150.000 Euro-Darlehen zu zahlen ist, das mit einer
zehnjährigen Sollzinsbindung bei zwei Prozent Tilgung und einem
Beleihungsauslauf von 80 Prozent abgeschlossen wird. Vor einem Jahr
betrug die durchschnittliche Monatsrate für eine Baufinanzierung mit
den genannten Parametern 673 Euro. Die durchschnittliche
Darlehenshöhe verzeichnet zum Jahresende 2012 einen deutlichen
Anstieg um 7.000 Euro - von 159.000 Euro auf 166.000 Euro. Dies ist
ein neuer Höchstwert seit September 2009. Im Vorjahreszeitraum war
das durchschnittliche Darlehen 15.000 Euro niedriger. Der Anstieg des
Darlehensbetrags geht mit der Verteuerung von Wohnraum in Deutschland
in den letzten Jahren einher. So weist der EUROPACE Hauspreis-Index
im Dezember 2012 einen jährlichen Preisanstieg von 7,19 Prozent für
bestehende Ein- und Zweifamilienhäuser, 4,55 Prozent für Neubauhäuser
und 2,19 Prozent für Wohnungen aus.

Der durchschnittliche Beleihungsauslauf geht erneut leicht zurück
- von 78,05 Prozent auf 78,01 Prozent. Die gestiegenen
Immobilienpreise werden insofern durch den Einsatz von mehr
Eigenkapital kompensiert. Der Eigenkapitalanteil nimmt von 21,95
Prozent auf 21,99 Prozent zu. Im Vorjahreszeitraum brachten Erwerber
mit 22,83 Prozent einen etwas höheren Eigenkapitalanteil ein. Zu
diesem Zeitpunkt war allerdings auch die Darlehenshöhe wesentlich
geringer. Wie in den Vorjahren unterlag der durchschnittliche
Beleihungswert im Jahresverlauf 2012 regelmäßigen Schwankungen,
allerdings bewegen sich diese nur in der geringeren Spanne von 77,01
Prozent bis 78,61 Prozent. Der durchschnittliche Tilgungssatz geht
nach einem Anstieg auf 2,02 Prozent im November 2012 auf 1,99 Prozent
zurück. Dies entspricht noch etwa der von Dr. Klein empfohlenen
zweiprozentigen Tilgung, die bei dem aktuellen Zinsniveau gewählt
werden sollte, damit das Darlehen rasch zurückgezahlt werden kann.

Der Mittelwert der durchschnittlichen Sollzinsbindung lag im
Gesamtjahr 2012 bei 12 Jahren und einem Monat. Die unterjährige
Schwankung erstreckte sich von 11 Jahren und 5 Monaten bis zu 13
Jahren. Zum Jahresende sinkt die Zinsbindung zwar leicht von 12
Jahren und einem Monat auf 12 Jahre, befindet sich aber im Vergleich
zu 2011 noch auf einem hohen Niveau. Vor einem Jahr lag die Dauer für
den fest vereinbarten Zinssatz bei 11 Jahren und 9 Monaten. Nach wie
vor setzen Erwerber auf eine lange Zinsbindung, um sich den niedrigen
Zinssatz langfristig zu sichern. Dies unterstreicht auch der erneute
Anstieg des Anteils an Annuitätendarlehen mit festem Zinssatz von
68,05 Prozent auf 68,55 Prozent. Gleichzeitig sinkt der Abschluss von
Darlehen mit einem variablen Zinssatz, der vereinbart wird, wenn auf
weiterhin niedrige oder sogar sinkende Zinsen spekuliert wird, von
2,08 Prozent auf 1,66 Prozent.

Die vollständige Pressemitteilung finden Sie hier:
www.bit.ly/TRGgyU

Über den Dr. Klein-Trendindikator "Baufinanzierung" (DTB)

Der DTB zeigt die monatliche Entwicklung der wichtigsten
Baufinanzierungs-Parameter. Dazu zählt neben der Darlehenshöhe, dem
Tilgungssatz und dem Beleihungsauslauf auch die Verteilung der
Darlehensarten. Die Standardrate zeigt zudem an, wie viel ein
durchschnittliches Darlehen von 150 Tsd. Euro an monatlicher Rate
kostet. Anders als oft schwer vergleichbare Durchschnitts-Zinssätze,
ermöglicht die Standardrate dem Privatkunden, die tatsächlichen
Kosten für die Finanzierung einer Immobilie zu vergleichen. Die
Ergebnisse des DTB werden monatlich aus Daten der EUROPACE-Plattform
errechnet. EUROPACE ist der einzige unabhängige Marktplatz für
Immobilienfinanzierungen in Deutschland. Der DTB basiert auf bis zu
20.000 Finanzierungen mit einem monatlichen Finanzierungsvolumen von
über 3 Mrd. Euro.

Über die Dr. Klein & Co. AG

Dr. Klein ist unabhängiger Anbieter von Finanzdienstleistungen für
Privatkunden und Unternehmen. Privatkunden finden bei Dr. Klein zu
allen Fragen rund um ihre Finanzen die individuell passende Lösung.
Über das Internet und in mehr als 200 Filialen beraten rund 750
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Girokonto und Tagesgeld, Versicherungen und Geldanlagen sowie
Immobilienfinanzierungen und Ratenkredite.

Schon seit 1954 ist die Dr. Klein & Co. AG wichtiger
Finanzdienstleistungspartner der Wohnungswirtschaft, der Kommunen und
von gewerblichen Immobilieninvestoren. Dr. Klein unterstützt seine
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maßgeschneiderten Konzepten im Finanzierungsmanagement, in der
Portfoliosteuerung und zu gewerblichen Versicherungen. Die
kundenorientierte Beratungskompetenz und die langjährigen,
vertrauensvollen Beziehungen zu allen namhaften Kredit- und
Versicherungsinstituten sichern den Dr. Klein Kunden stets den
einfachsten Zugang zu den besten Finanzdienstleistungen. Dr. Klein
ist eine 100%ige Tochter des an der Frankfurter Börse gelisteten
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