EANS-News: ECO Business-Immobilien AG veröffentlicht Jahresfinanzbericht 2012

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Jahresgeschäftsbericht

Wien, 20. März 2013 (euro adhoc) - Die im Standard Market Auction der
Wiener Börse notierende ECO Business-Immobilien AG ("ECO") hat heute
den Jahresfinanzbericht für das Geschäftsjahr 2012 veröffentlicht.

Im Jahr 2012 standen bei ECO weiterhin die Optimierung des
bestehenden Immobilienportfolios inklusive Redevelopment-Maßnahmen
sowie die Redimensionierung des Portfolios im Vordergrund. Fünf
Objekte wurden 2012 verkauft; Zukäufe sind im Berichtsjahr nicht
erfolgt.

Zum Bilanzstichtag am 31. Dezember 2012 verfügte ECO über 56
Immobilien (2011: 60 Immobilien). Die Reduzierung der
Immobilienanzahl im Vergleich zum Gesamtjahr 2011 ist auf planmäßig
im Rahmen des Redimensionierungsprogramms erfolgte Verkäufe von vier
Objekten in Österreich sowie einem Objekt in Deutschland
zurückzuführen; dem Abgang dieser fünf Immobilien stand die Teilung
einer Liegenschaft gegenüber, so dass sich die Zahl der Objekte im
Portfolio per Saldo nur um vier Immobilien verminderte.

Die Fortführung des Redimensionierungsprogramms und die Verkäufe von
fünf Objekten führten im Geschäftsjahr 2012 zu einem Rückgang der
Vermietungserlöse um 4,9 % auf 43,0 Mio EUR, nach 45,2 Mio EUR im
Jahr 2011. Der Anteil der auf das Österreich-Portfolio entfallenden
Vermietungserlöse lag bei 59,5 %, jener des Deutschland-Portfolios
betrug 37,7 %. Die verbleibenden 2,8 % waren den übrigen Ländern
zuzurechnen.

Die Veräußerungserlöse aus zum Verkauf sowie als Finanzinvestitionen
gehaltenen Immobilien summierten sich zum Stichtag 31. Dezember 2012
insgesamt auf 50,5 Mio EUR und waren somit um 20,6 Mio EUR oder 28,9
% niedriger als im Gesamtjahr 2011. Die Verkäufe erfolgten zu einer
durchschnittlichen IFRS-Marge von (3,1) % (nach (3,9) % 2011).
Insbesondere wegen der geringeren Veräußerungserlöse reduzierten sich
die Umsatzerlöse des ECO-Konzerns im Geschäftsjahr 2012 im Vergleich
zum Vorjahr um 19,7 % auf 93,5 Mio EUR (2011: 116,4 Mio EUR) zurück.

Der Gesamtwert des Immobilienvermögens der ECO reduzierte sich zum
31. Dezember 2012 im Vergleich zum Bilanzstichtag des Vorjahres auf
523,9 Mio EUR (2011: 621,7 Mio EUR). Neben den Verkäufen waren
negative Zeitwertanpassungen in Höhe von insgesamt netto 45,7 Mio EUR
dafür ausschlaggebend.

Per Stichtag 31. Dezember 2012 erhöhte sich die Bilanzsumme von ECO
zwar um 17,6 % auf 821,5 Mio EUR (2011: 698,3 Mio EUR), das ist
jedoch vor allem auf einen Anstieg bei den kurzfristigen finanziellen
Vermögenswerten aus verbundenen Unternehmen sowie analog auf einen
Anstieg bei den kurzfristigen finanziellen Schulden aus verbundenen
Unternehmen zurückzuführen. Grund dafür ist die durchgeführte
Umstrukturierung der ECO Treasury GmbH.

Das Finanzergebnis verbesserte sich deutlich auf (12,0) Mio EUR nach
(18,6) Mio EUR im Jahr 2011. Dies entspricht einer Verbesserung um
35,5 %, die einerseits auf das im Vergleich zum Vorjahr aufgrund der
Verkäufe reduzierte Volumen an Kreditverbindlichkeiten zurückzuführen
ist, das sich von 312,7 Mio EUR auf 270,3 Mio EUR reduzierte.
Andererseits sind dafür die reduzierten Zinsaufwendungen für Derivate
ausschlaggebend, die sich von 9,2 Mio EUR auf 7,2 Mio EUR
verringerten.

Das Ergebnis vor Steuern lag zum 31. Dezember 2012 bei (39,3) Mio EUR
nach (20,2) Mio EUR im Gesamtjahr 2011. Das Ergebnis nach Steuern kam
bei (47,4) Mio EUR (2011: (12,0) Mio EUR) zu liegen. Das Ergebnis je
Aktie lag damit im abgelaufenen Geschäftsjahr bei (1,37) EUR, nach
(0,36) EUR in 2011.

Der Finanzbericht der ECO steht auf der Website des Unternehmens http
://www.eco-immo.at/de/investor-relations/publikationen/publikationen-
2012 zur Verfügung.

ÜBERBLICK ECO-IMMOBILIENPORTFOLIO

per 31.12.2012 Öster- Deutsch Übrige Gesamt Gesamt
reich -land Länder 2012 2011

Gesamtnutzfläche (m²) 204.384 140.029 25.061 369.474 419.618
Büro (m²) 98.856 18.548 14.396 131.799 154.664
Retail (m²) 87.798 113.735 9.949 211.482 204.408
Gewerbe, Parkflächen &
Sonstige (m²) 17.731 7.746 716 26.193 60.546
Garagenplätze (Anzahl) 2.099 1.193 302 3.594 3.632
Leerstandsquote
Nutzfläche (%) 20,1 6,9 72,2 18,6 26,7
ø Miete Büro (EUR/m²) 9,46 9,75 18,32 9,72 9,33
ø Miete Retail (EUR/m²) 9,87 8,64 9,51 9,13 10,17
Immobilienvermögen (Mio EUR) 294,9 185,7 43,3 523,9 621,7
Rendite (%) 6,55 7,43 2,61 6,54 5,73

AUSGEWÄHLTE UNTERNEHMENSKENNZAHLEN (IN MIO EUR AUSSER ANDERS
ANGEGEBEN)

Kurzfassung 1-12/2012 1-12/2011

Vermietungserlöse 43,0 45,2
Aufwendungen aus dem Abgang von als
Finanzinvestitionen gehaltenen Immobilien (32,5) (68,6)
Nettoergebnis aus der Anpassung der Zeitwerte (45,7) (26,6)
EBITDA 20,4 24,8
EBIT (27,4) (1,8)
Ergebnis pro Aktie in EUR (1,37) (0,36)
Funds from Operation ("FFO") 3,3 8,0
NAV je Aktie zum Stichtag in EUR 8,7 10,2
Konzernergebnis (47,4) (12,0)

AUSGEWÄHLTE BILANZKENNZAHLEN (in Mio EUR)
31.12.2012 31.12.2011

Langfristige Vermögenswerte 464,3 548,1
davon als Finanzinvestitionen gehaltene Immobilien 455,2 532,1
Kurzfristige Vermögenswerte 357,2 150,2
davon Zum Verkauf gehaltene Immobilien 68,7 89,5
Eigenkapital 296,3 346,9
davon auf die Anteilseigner des Mutterunternehmens
entfallendes Eigenkapital 296,1 346,2
Langfristige Schulden 181,4 196,8
Kurzfristige Schulden 343,8 154,5
SUMME EIGENKAPITAL UND SCHULDEN 821,5 698,3

Diese Mitteilung enthält zukunftsbezogene Einschätzungen und Aussagen, die auf
Basis aller der ECO Business-Immobilien AG zum gegenwärtigen Zeitpunkt zur
Verfügung stehenden Informationen getroffen wurden. Diese zukunftsbezogenen
Aussagen werden üblicherweise mit Begriffen wie "erwarten", "schätzen",
"planen", "rechnen", "davon ausgehen", "sollen", "sollten", "können", etc.
umschrieben. Die vorausschauenden Aussagen geben die Sicht zu dem Zeitpunkt
wieder, zu dem sie getätigt wurden. ECO weist darauf hin, dass die tatsächlichen
Gegebenheiten und damit auch die tatsächlichen Ergebnisse aufgrund
verschiedenster Faktoren von den in dieser Mitteilung dargestellten Erwartungen
abweichen können.

Rückfragehinweis:
ECO Business-Immobilien AG
Investor Relations - Konzernkommunikation
T +43 / 1 / 521 45-700
E cwi@conwert.at

Ende der Mitteilung euro adhoc
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Unternehmen: ECO Business-Immobilien AG
Alserbachstraße 32
A-1090 Wien
Telefon: 521 45 - 0
FAX: 521 45 - 111
WWW: www.eco-immo.at
Branche: Immobilien
ISIN: AT0000617907
Indizes: Standard Market Auction
Börsen: Geregelter Freiverkehr: Wien
Sprache: Deutsch