Hauskredit: Den Anschluss nicht verpassen / Mit Forward-Darlehen günstige Baugeldzinsen für die Zukunft sichern / Richtiger Zeitpunkt vom Sicherheitsbedürfnis abhängig / Interhyp berät individuell

München (ots) - Weil eine Immobilienfinanzierung selten zum Ende
der Sollzinsbindung abbezahlt ist, sollten sich Darle-hensnehmer
rechtzeitig um eine Anschlussfinanzierung kümmern. "Wer sich die
momentan günstigen Zinsen sichern will, kann dazu auf ein
Forward-Darlehen zurückgreifen. Der richtige Zeitpunkt hängt dabei
unter anderem von der finanziellen Situation und dem
Sicherheitsbedürfnis des Darlehensnehmers ab", sagt Michiel Goris,
Vorstandsvorsitzender der Interhyp AG, Deutschlands größtem
Vermittler privater Baufinanzierungen.

Sofern Darlehensnehmer keinen Volltilgerkredit vereinbart haben,
sollten sie sich bereits ein bis fünf Jahre vor Ende der Zinsbindung
um eine Anschlussfinanzierung bemühen. Ein Forward-Darlehen bietet
dann die Möglichkeit, das aktuelle Zinsniveau für die Zukunft zu
sichern. Denn: Der Kunde schließt damit ein Anschlussdarlehen ab, das
erst in einem bis fünf Jahren beginnt, jedoch zu den Konditionen des
Zeitpunkts der Darlehensvereinbarung. Je nach Institut, neuer
Laufzeit oder gegenwärtiger Marktsituation wird dafür pro Monat ein
Zinsaufschlag von rund 0,01 bis 0,04 Prozent fällig.

Interhyp gibt ein Beispiel: Wenn Darlehensnehmer für eine Wohnung
im Wert von 250.000 Euro im Sommer 2015 einen Anschlusskredit über
100.000 Euro benötigen, können sie schon heute in vielen Fällen ein
zehnjähriges Forward-Darlehen zu einem Zins von 2,85 Prozent
vereinbaren. Der langfristige Mittelwert der Zinsen liegt um fünf
Prozent, lange lagen die Zinsen über drei Prozent. "Dass in
eineinhalb bis zwei Jahren höhere Zinsen gelten als heute, ist
angesichts der historischen Entwicklung und der wirtschaftlichen Lage
in Europa durchaus realistisch", sagt Goris.

Wenn die Zinsen bis zum Auslauf der ersten Finanzierung
entsprechend steigen, rechnet sich das Forward-Darlehen für die
Darlehensnehmer. Baufinanzierungsexperte Goris: "Immobilienbesitzer
können bereits bei einem halben Prozentpunkt Zinsunterschied über
eine Laufzeit von zehn Jahren mehrere Tausend Euro sparen." Der
Darlehensnehmer solle aber wissen: Sinken die Zinsen zum Ende der
Sollzinsbindung, ist er trotzdem an die Finanzierung gebunden. Hier
entscheidet also das Sicherheitsbedürfnis des Einzelnen und die
persönliche finanzielle Situation.

Spätestens jedoch zwölf Monate vor Ende der Zinsbindung empfiehlt
Interhyp den Vergleich aktueller Angebote für eine
Anschlussfinanzierung, die dann oft ohne Zinsaufschlag möglich ist.
Viele Banken unterbreiten ihr Angebot einer Anschlussfinanzierung
drei Monate vor Ende der Zinsbindung und erwarten eine Zusage
innerhalb weniger Wochen. Damit bleibt den Kunden dann kaum Zeit,
Angebote anderer Institute zu vergleichen. Auch hier können sich die
Zinsen durchaus um einen halben Prozentpunkt unterscheiden und das
Sparpotenzial beträgt dann leicht mehrere Tausend Euro über eine
Laufzeit von zehn Jahren. "Ein Bankwechsel ist zudem oft nicht
aufwendiger als eine Anschlussfinanzierung im selben Institut und die
Kosten dafür sind mit oft wenigen hundert Euro geringer als viele
erwarten", so Goris.

Über die Interhyp AG:

Mit einem abgeschlossenen Finanzierungsvolumen von 7,7 Milliarden
Euro in 2012 ist die Interhyp AG der größte Vermittler für private
Baufinanzierungen in Deutschland. Interhyp vergibt selbst keine
Darlehen, sondern entwickelt aus dem Angebot von mehr als 300 Banken
und Sparkassen die für den Kunden optimale Finanzierungstruktur. Die
über 300 Interhyp-Berater sind Spezialisten für die private
Baufinanzierung und erstellen anhand der individuellen Bedürfnisse
jedes Kunden eine maßgeschneiderte Immobilienfinanzierung. In
bundesweit 62 Standorten sind die Interhyp-Berater persönlich
erreichbar: Aachen, Aalen, Aschaffenburg, Augsburg, Balingen,
Bayreuth, Berlin, Bielefeld, Bocholt, Bonn, Brandenburg/Havel,
Braunschweig, Bremen, Celle, Chemnitz, Crailsheim, Deggendorf,
Dortmund, Düsseldorf, Emden, Erfurt, Essen, Euskirchen, Frankfurt,
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Pressekontakt:
Christian Kraus, Leiter Unternehmenskommunikation, Telefon (089) 20
30 7 - 13 01, E-Mail: christian.kraus@interhyp.de; www.interhyp.de