Wüest & Partner: Investment Kindertagesstätten Deutschland 2013 - Kindertagesstätten als neue Anlageform?

Zürich (ots) - Seit dem 1. August 2013 besteht ein Anspruch auf
einen Kita-Platz. Dieser Rechtsanspruch hat in der jüngeren Zeit zu
einem deutlichen Anstieg der vorhandenen Kitaplätze geführt. Es
werden weitere Plätze nötig werden, selbst wenn man annimmt, dass
bestehende Ansprüche schon überall erfüllt werden können. Deshalb
besteht ein Bedarf an Immobilien für Kindertageseinrichtungen. In
Zeiten von Anlagedruck und knappem Angebot an guten, klassischen
Nutzungsarten, könnten sich dadurch auch Anlagealternativen für
Investoren ergeben.

Kindertagesstätten waren bislang, wie auch Schulen, eine Domäne
der öffentlichen Hand, der Sozialeinrichtungen oder von
Privatinitiativen. Dass dieses Thema an Bedeutung für den privaten
Markt gewinnt, hat einerseits mit knappen öffentlichen Kassen und
andererseits mit dem vorhandenen Anlagedruck auf Investorenseite zu
tun.

Angebot und Nachfrage

In der aktuellsten Studie von Wüest & Partner und Ottenströer
Immobilienwirtschaft I Regionalökonomie werden die Angebots- und
Nachfrageseite der Kindertageseinrichtungen in Deutschland genau
analysiert. In 2012 wurden in Deutschland insgesamt knapp 52.000
Kindertageseinrichtungen (März 2013: 52.500 Einrichtungen) mit
3.451.000 genehmigten Plätzen betrieben. Im März 2013 betrug die
aktuelle Betreuungsquote in Deutschland bei Kindern unter 3 Jahren
knapp 30%, wobei sie in Ostdeutschland mit knapp 50,0% mehr als
doppelt so hoch wie in Westdeutschland (23%) war. Von den Kindern
zwischen 3 und unter 6 Jahren befanden sich 2012 im
Bundesdurchschnitt rd. 93,4% in öffentlich geförderter
Kindertagesbetreuung. In der vorliegenden Studie wird mit Hilfe eines
Prognosemodells die zukünftige erwartete Nachfrage auf Kreisebene
ermittelt. Es werden in einer Bedarfsprognose neben mittel- bis
langfristigen demografischen Effekten, auch Veränderungen in den
Betreuungsquoten berücksichtigt. Nach vorliegender Modellrechnung
wird die Zahl der Krippen- und Kitakinder unter 6 Jahren in den
östlichen Bundesländern sinken und im Westen mit Berlin insbesondere
bis 2020 ansteigen. Bis 2020 werden die höchsten Bedarfsquoten für
München, Wuppertal, Fürth und Flensburg erwartet. Hier dürfte der
Zusatzbedarf um über 25% gegenüber dem jetzigen Angebot steigen.

Kita als Investment?

Für Investoren von Kindertageseinrichtungen kommen in der Regel
nur lange Mietverträge mit etablierten Betreibern in Frage. Weiterhin
müssen die erforderlichen Mieten in der Regel jenseits von 12
EUR/qm*Monat liegen, um attraktive Renditen erzielen zu können. Die
potenziellen Investmentstandorte für Kindertageseinrichtungen
reduzieren sich damit auf vergleichsweise wenige Ziele, wie z.B.
München, Hamburg, Düsseldorf oder Frankfurt am Main. Aber auch
B-Standorte wie Heilbronn, Nürnberg oder Mannheim sind potenzielle
Investmentstandorte für diese Asset-Klasse. Die Konkurrenz an diesen
Standorten sind Wohnungen und Büros als Investmentalternative. Die
Sicherheit der langen Verträge wird ein Stück weit durch die
Unsicherheit der Nachnutzung kompensiert.

Gastbeitrag Habona Invest GmbH

Als erstes Unternehmen hat die Habona Invest GmbH einen
geschlossenen Investmentfonds mit der Asset-Klasse "Kita" aufgelegt.
In der Studie erklärt Habona, wo die Vorzüge eines Kita-Investments
sind und welche Kriterien erfüllt sein müssen, dass eine
Kindertageseinrichtung ein interessantes Investment wird. Dazu
gehören unter anderem eine erforderliche Objektgröße von mindestens 3
Gruppen, aber maximal 100 Kinder insgesamt. Eine hohe Bonität des
Mieters und zur Verfügung stehende Fördermöglichkeiten. Außerdem wird
nur an Standorten investiert, die eine positive Bevölkerungsprognose
und einen Bedarf an zusätzlichen Betreuungsplätzen aufweisen.

Weitere Informationen zur Studie «Investment Kindertagesstätten
Deutschland 2013» befinden sich auf: www.de.wuestundpartner.com

Pressekontakt:
W&P Immobilienberatung GmbH
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