Nachfrageanalyse zeigt: Mietendeckel läuft Gefahr, vor allem Besserverdienende zu subventionieren

Berlin (ots) - Die geplante Deckelung von Neuvertragsmieten wird
dem Gros der Wohnungsuchenden wahrscheinlich nicht helfen. Denn in
stark nachgefragten Lagen wie z.B. Kreuzberg kommen auf 10 angebotene
Mietwohnungen über 130 Suchende, wie eine aktuelle Nachfrageanalyse
von ImmobilienScout24 zeigt. Bei solch starken Nachfrage-Überhängen
werden in der Regel die solventesten Mieter den Zuschlag erhalten.

Union und SPD haben sich bei den Koalitionsverhandlungen am Montag
u.a. auf die Möglichkeit der Deckelung von Neuvertragsmieten in engen
Mietmärkten geeinigt. Eine aktuelle Nachfrageanalyse von
ImmobilienScout24 zeigt, dass Wohnungsuchende in stark nachgefragten
Lagen heute mit einem deutlichen Unterangebot konfrontiert sind. Für
die Analyse hat ImmobilienScout24 das Verhältnis von Angebot und
Nachfrage im dritten Quartal 2013 in München-Lehel, Berlin-Kreuzberg
und Hamburg-Altona ausgewertet.

Das Ergebnis ist alarmierend: Im Münchner Stadtteil Lehel
konkurrieren 63 Wohnungsuchende um 10 angebotene Mietobjekte. Noch
eklatanter ist das Missverhältnis im Berliner Stadtteil Kreuzberg.
Dort kommen auf 10 verfügbare Mietwohnungen über 130 Suchende.
Spitzenreiter ist Hamburg-Altona: Nördlich der Alster befinden sich
derzeit über 170 Wohnungssuchende im Wettbewerb um 10 am Markt
verfügbare Objekte.

Nachfrageüberhang wird weiter verschärft

"Die Analyse zeigt, dass wir bereits heute massive
Nachfrageüberhänge in den gefragten Lagen haben. Werden die Mieten
durch staatliche Eingriffe gedeckelt, wird sich die Situation weiter
verschärfen, da sich noch mehr Interessenten die Immobilie leisten
können", sagt Marc Stilke, CEO und Sprecher der Geschäftsführung bei
ImmobilienScout24. Gleichzeitig gibt es keine Gewähr, dass
Geringverdiener von den niedrigeren Mieten profitieren. Im Gegenteil:
"Die Erfahrung zeigt, dass Vermieter sich in der Regel für den
solventesten Mieter entscheiden. Der Mietendeckel läuft deshalb
Gefahr, dass in den gefragten Lagen letztlich nur die Mieten von
Besserverdienern subventioniert werden."

Unkalkulierbare Folgen für Wohnungsneubau

Hinzu kommt: Die Folgen eines Markteingriffs sind für den privaten
Wohnungsbau nicht abschätzbar. "Um die Märkte zu entspannen, brauchen
wir in den stark nachgefragten Lagen ein deutlich größeres Angebot.
Wer in dieser Situation in den Markt eingreift und Neuvertragsmieten
deckelt, riskiert, dass dringend benötigte private Investitionen in
den Wohnungsneubau ausbleiben", betont Stilke.

Laut Stilke ist es richtig, dass sich die Politik der
Wohnraumsituation in den angespannten Märkten annimmt. Die Deckelung
von Neuvertragsmieten sei jedoch der falsche Weg: "Wir brauchen
intelligente Konzepte, die in den regionalen Märkten privates Kapital
in den Bau von Mietwohnungen lenken. So kann etwa trotz hoher
Baukosten bei Neubauprojekten auch bezahlbarer Wohnraum entstehen,
indem Mieten unterhalb der Kostenmiete durch hochpreisige Wohnungen
im Objekt quersubventioniert werden. Ein Mietendeckel hingegen ist
kontraproduktiv und doktert nur an den Symptomen herum."

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Marcus Drost
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