EZB-Entscheidung: Spekulation um Zinsentwicklung für Immobilienkäufer immer schwieriger / Kein neuer Paukenschlag / Konditionen für Immobiliendarlehen liegen unter 2,5 Prozent-Marke (FOTO)

München (ots) -

Im Vorfeld ihrer heutigen Sitzung nährten die Zentralbanker noch
Spekulationen um einen negativen Einlagezins mit dem Kommentar, dass
ihr Pulver noch nicht verschossen sei. Am Ende ließ die Europäische
Zentralbank (EZB) den Einlagezins jedoch unverändert bei 0 Prozent.
Auch die Leitzinsen bleiben auf ihrem Rekordtief von 0,25 Prozent.
Die Zinsen für Immobilienkredite hatten nach Auskunft des
Baugeldvermittlers Interhyp schon im Mai ein Allzeittief erreicht und
liegen im Vergleich dazu derzeit etwas höher. Dennoch geht das Jahr
2013 durch die aktuelle Geldpolitik in Europa und den USA laut
Interhyp mit im historischen Vergleich niedrigen Baugeldzinsen zu
Ende.

"Die Konditionen für Immobilienkredite mit zehnjähriger
Zinsbindung sind zum Teil unter die 2,5-Prozent-Marke gerutscht",
sagt Michiel Goris, Vorstandsvorsitzender der Interhyp AG,
Deutschlands größtem Vermittler privater Baufinanzierungen. Die
Zinsen für Immobilienkredite orientieren sich in erster Linie an den
Renditen für langfristige Anleihen und Pfandbriefe. Deren Renditen
bewegen sich wegen der international starken Nachfrage nach sicheren
Anlagen derzeit auf niedrigem Niveau. Das hält auch die Baugeldzinsen
noch niedrig.

"Die abwartende Haltung der EZB zeigt, dass sich an der
wirtschaftlichen Großwetterlage in den vergangenen Wochen wenig
geändert hat", sagt Michiel Goris. Neben der anhaltend geringen
Inflation sorgen sich die Banker um die tatsächliche Qualität der
seit Sommer beobachteten Konjunkturerholung. In den USA, deren Lage
ebenfalls eine wichtige Rolle für Europa spielt, wird wegen der
relativ guten Arbeitsmarktdaten allerdings wieder über eine Straffung
der lockeren Geldpolitik spekuliert. Derartige Spekulationen hatten
Mitte des Jahres zeitweise zu steigenden Zinsen für Immobilienkredite
geführt. Auch jetzt war die Rendite der zehnjährigen Bundesanleihe
nach Veröffentlichung der Beschäftigungsdaten aus den USA schon etwas
angestiegen.

Für Immobilieninteressenten ist es daher derzeit schwer, auf eine
künftige Entwicklung zu spekulieren. Viele versprechen sich jedoch
von der Investition in Betongold mit Eigenmitteln und derzeit
günstigen Krediten Investitionssicherheit. Und die Zinsen für
Sparanlagen sind aktuell sehr niedrig.

Die derzeitige Situation bei den Kreditkonditionen spiele dem
Immobilienkauf zu, so Interhyp. "Die zehnjährigen Pfandbriefrenditen
notierten den gesamten November nahezu unverändert zwischen etwa 2,1
und 2,2 Prozent. Die Bestkonditionen für zehnjähriges Baugeld, die
sich daran orientieren, bewegten sich teilweise sogar um rund 2,4
Prozent", erläutert Goris. Wer ein Haus oder eine Wohnung kaufen
möchte, kann sich laut Interhyp zu im historischen Vergleich sehr
günstigen Zinsen Geld leihen. Der Baugeldvermittler empfiehlt Kredite
mit mindestens zehnjährigen Zinsbindungen. Auch Darlehen mit 15
beziehungsweise 20 Jahren Zinsbindung sind bei Konditionen von
teilweise rund 3 Prozent beziehungsweise rund 3,3 Prozent eine
Überlegung wert, weil sie Kreditnehmern für einen moderaten
Zinsaufschlag zusätzliche Kalkulationssicherheit bieten. Interhyp
warnt jedoch davor, sich im Zinstief zu verspekulieren. "Durch die
niedrigen Zinsen können im Prinzip Einkommensklassen
Immobilieneigentum finanzieren, die bei einem Zinsniveau von 5
Prozent kein Darlehen bedienen könnten. Die Niedrigzinsen dürfen
nicht darüber hinwegtäuschen, dass sich Kreditnehmer zusätzlich zum
aktuell preiswerten Schuldendienst die Rückführung des Darlehens
leisten müssen", sagt Goris. Wer heute finanziert, sollte daher
Tilgungsraten von mindestens zwei Prozent vereinbaren. Denn: Wer sich
langsamer entschuldet, riskiert hohe Restschulden zum Ende der
Zinsbindung.

Über die Interhyp AG:

Mit einem abgeschlossenen Finanzierungsvolumen von 7,7 Milliarden
Euro in 2012 ist die Interhyp AG der größte Vermittler für private
Baufinanzierungen in Deutschland. Interhyp vergibt selbst keine
Darlehen, sondern entwickelt aus dem Angebot von mehr als 300 Banken
und Sparkassen die für den Kunden optimale Finanzierungstruktur. Die
über 300 Interhyp-Berater sind Spezialisten für die private
Baufinanzierung und erstellen anhand der individuellen Bedürfnisse
jedes Kunden eine maßgeschneiderte Immobilienfinanzierung. In
bundesweit 63 Standorten sind die Interhyp-Berater persönlich
erreichbar: Aachen, Aalen, Aschaffenburg, Augsburg, Balingen,
Bayreuth, Berlin, Bielefeld, Bocholt, Bonn, Brandenburg/Havel,
Braunschweig, Bremen, Celle, Chemnitz, Crailsheim, Deggendorf,
Dortmund, Dresden, Düsseldorf, Emden, Erfurt, Essen, Euskirchen,
Frankfurt, Freiburg, Friedrichshafen, Gera, Gießen, Gütersloh,
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Pressekontakt:
Christian Kraus, Leiter Unternehmenskommunikation, Telefon (089) 20
30 7 - 13 01, E-Mail: christian.kraus@interhyp.de; www.interhyp.de