Immobilienkauf: Durchschnitt zahlt sich aus / Extravagante Immobilien sind oft schwieriger zu finanzieren und können als Investment schlechter abschneiden

München (ots) - Ob Marmorbad mit Goldarmaturen, freistehende
Dusche neben dem Bett oder ein Wohnzimmer über zwei Etagen:
Extravagante Ausstattungsdetails und außergewöhnliche Grundrisse bei
Immobilien zahlen sich aus Sicht der Rendite und Wertentwicklung
selten aus. Darauf sollten Immobilienkäufer nach Einschätzung der
Interhyp AG, Deutschlands größtem Vermittler privater
Baufinanzierungen, achten.

"Je ausgefallener die Lage und Ausstattungsmerkmale bei Immobilien
sind, desto kleiner ist die Zielgruppe potenzieller Käufer - und
damit die künftige Nachfrage", erklärt Michiel Goris,
Vorstandsvorsitzender der Interhyp AG ein Problem, das vor allem bei
Liebhaberimmobilien auftauchen kann. Die Mehrheit bevorzugt
klassische Materialien und praktische Grundrisse. Entsprechende
Objekte lassen sich deshalb schneller vermieten oder bei Bedarf zu
marktkonformen Preisen verkaufen.

Besonderheiten bei Immobilien unterliegen indes meist zeitlich
begrenzten Trends und engen den Interessentenkreis ein, weshalb es zu
extremeren Preisausschlägen in beide Richtungen kommen kann. Da
Schönheit bekanntlich im Auge des Betrachters liegt, tun sich auch
Finanzierungsinstitute bei der Bewertung von ausgefallenen Immobilien
schwer. "Die Bewertungskriterien der Banken orientieren sich an
mehrheitlichen Durchschnittsinteressen. Wenn der Kaufpreis eines
Objektes wegen extravaganter Details höher ausfällt, dann wird die
Verwertbarkeit meist schlechter eingeschätzt. Die Folge sind höhere
Sicherheitsabschläge und ein höherer Beleihungsauslauf - der
letztlich zu höheren Kreditzinsen führen kann", sagt Finanzexperte
Goris. Einige Institute tun sich mit der Finanzierung von
Liebhaberobjekten gänzlich schwer. Laut Interhyp können regionale
Banken die Objekte meist besser bewerten, weil sie Haus und Grund
oftmals kennen. "Baugeldvermittler wie wir helfen Darlehensnehmern,
sich einen Überblick über Finanzierungsmöglichkeiten zu verschaffen",
so Goris.

Immobilieninteressenten sollten laut Interhyp genau prüfen, wie
werthaltig Extrawünsche mittel- und langfristig sind. Gleichzeitig
sollten teure Besonderheiten nicht nur mit der Renditebrille
betrachtet werden. "Wer eine Immobilie zur langfristigen Eigennutzung
erwirbt, der kann individuelle Interessen stärker gewichten als die
Marktmeinung. Schließlich macht für den Individualisten die
freistehende Dusche vielleicht genau den Unterschied, über den er
sich täglich freuen kann", sagt Goris.

Über die Interhyp Gruppe

Die Unternehmen der Interhyp Gruppe mit den Marken Interhyp, die
sich direkt an den Endkunden richtet, und Prohyp, die sich an
Einzelvermittler und institutionelle Partner wendet, haben 2013 ein
Baufinanzierungsvolumen von 8,9 Milliarden Euro erfolgreich bei ihren
mehr als 400 Bankpartnern platziert. Damit ist die Interhyp Gruppe
der größte Vermittler für private Baufinanzierungen in Deutschland.

Die Interhyp Gruppe beschäftigt mehr als 1.000 Mitarbeiter und ist
an derzeit 69 Standorten persönlich vor Ort für ihre Kunden und
Partner präsent.

Pressekontakt:
Heidi Müller, Leiterin Public Relations,
Telefon (089) 20 30 7 - 13 05, E-Mail: heidi.mueller@interhyp.de;
www.interhyp.de