Baufinanzierung: Wie funktionieren eigentlich Forward-Darlehen?

Hamburg (ots) - Das Zinsniveau für Baufinanzierungen ist günstig
wie nie. Fünfjährige Zinsbindungen sind derzeit oft schon für zwei
Prozent zu haben, zehnjährige Zinsbindungen gibt es ab unter drei
Prozent. Das lässt viele Immobilienbesitzer aufhorchen, die derzeit
für ihre Finanzierung mehr bezahlen.

Mit einem sogenannten Forward-Darlehen besteht die Möglichkeit,
das heutige Zinsniveau für die Anschlussfinanzierung bis zu drei
Jahre im Voraus zu sichern. Darlehensnehmer schließen bereits heute,
zu den aktuellen Konditionen, ein Darlehen ab, dessen Laufzeit in der
Zukunft beginnt und damit auch die Zins- und Tilgungsraten. Im Grunde
ist diese Form des Darlehens nichts anderes, als eine Wette darauf,
dass die Zinsen bis zum Ablauf der bestehenden Finanzierung steigen.

Achtung Kosten

Diese Wette lassen sich die Banken bezahlen und berechnen hierfür
Zinsaufschläge, je nach Forward-Zeitraum. In der Regel liegen diese
Aufschläge zwischen 0,01 bis 0,03 Prozentpunkte, die für jeden Monat
anfallen, die der Kreditnehmer in Voraus unterzeichnet hat. "Auf
Grund der aktuell inversen Zinskurve sind lange Zinsbindungen oft
günstiger zu haben, als kurze. Daher verzichten viele
Finanzierungsinstitute auf die Forward-Aufschläge. Ein genauer
Vergleich lohnt also in jedem Fall." sagt Stephan Scharfenorth,
Geschäftsführer des Baufinanzierungsportals Baufi24.de
(http://www.baufi24.de/).

Genau kalkulieren

Forward-Darlehen können vor allem dann für Immobilienbesitzer von
Vorteil sein, wenn sie bislang noch gar nicht von den günstigen
Zinsen profitieren und ihre Finanzierung zu deutlich höheren
Konditionen abgeschlossen haben. Das Forward-Darlehen schafft in
diesem Falle Sicherheit, mit welchen Ausgaben in der Zukunft zu
kalkulieren ist. Sollten die Zinsen allerdings in den nächsten Jahren
nicht merklich ansteigen, wovon Baufi24.de aktuell ausgeht, oder
sogar noch weiter fallen, zahlt der Kreditnehmer drauf.

Wie sich die Konditionen im individuellen Fall gestalten, kann
schnell und einfach mit dem Rechner für Anschlussfinanzierungen und
Forward-Darlehen (http://ots.de/mLCBT) von Baufi24.de ermittelt
werden.

Über Baufi24

Baufi24.de ist mit mehr als drei Millionen Besuchern pro Jahr
eines der bekanntesten Webportale für private Baufinanzierungen.
Zukünftige Hausbesitzer bekommen hier weitreichende Informationen
rund um das Thema Baufinanzierung und Immobilienkauf/-bau zur
Verfügung gestellt. In seinem Leistungsportfolio vergleicht das
Unternehmen die Angebote von mehr als 300 Banken. Mehr als 1.000
zertifizierte Berater stehen den Kunden in einem Partnernetzwerk mit
Beratung und Expertise zur Seite. Weitere Informationen unter
http://www.baufi24.de.

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