Baufinanzierung: 10-Punkte-Plan für Kapitalanleger / Kurze Checkliste zeigt, worauf Kapitalanleger beim Immobilienkauf achten sollten

München (ots) - In Anbetracht mangelnder Alternativen an den
Kapitalmärkten, erwägen viele Menschen den Kauf einer Wohnung zur
Kapitalanlage. "Immobilien gelten als krisensichere Altersvorsorge
und gerade vor dem Hintergrund historisch günstiger Baugeldzinsen
kann es sich lohnen, über eine vermietete Immobilie langfristig
Vermögen aufzubauen", sagt Michiel Goris, Vorstandsvorsitzender der
Interhyp AG, Deutschlands größtem Vermittler privater
Baufinanzierungen. Damit das Kaufvorhaben auf sicherem Fundament
steht, haben die Experten von Interhyp einen 10-Punkte-Plan erstellt.

1. Eigenkapital einsetzen

Die oft verbreitete Haltung, man brauche beim Kauf einer
Kapitalanlage-Immobilie kaum oder gar kein Eigenkapital einzusetzen,
sollte man momentan unbedingt hinterfragen. "Gerade in Phasen
niedriger Guthabenverzinsung wie jetzt sollten Kapitalanleger ihr
Erspartes - zumindest teilweise - in die Finanzierung einbringen.
Denn damit ist das Sparguthaben nicht nur extrem solide investiert,
Banken belohnen einen höheren Eigenkapitalanteil mit günstigeren
Konditionen", so Finanzexperte Goris.

2. Puffer für unvorhergesehene Ausgaben einplanen

Beim Kauf einer Immobilie ist es nicht mit einer einmaligen
Zahlung getan. Auch Eigentümer einer vermieteten Immobilie müssen mit
ungeplanten Kosten für Reparaturen oder Nachzahlungen rechnen. "Ein
finanzielles Polster für unvorhergesehene Folge- oder Mehrkosten ist
daher unabdingbar", meint Goris und empfiehlt rund 20 Prozent des
Gesamtinvestitionsaufwand als Vermögensrückhalt auf der Seite zu
haben. Generell rät er dazu, konservativ zu kalkulieren: "Die
Finanzierung einer Kapitalanlage-Immobilie sollte so aufgebaut sein,
dass der Käufer selbst einen Mietausfall von bis zu zwölf Monaten mit
seinem regulären Einkommen überbrücken kann."

3. Nicht hetzen lassen

Auch wenn in manchen Ballungsgebieten das Wohnraum-Angebot knapp
ist - beim Immobilienkauf ist Hektik kein guter Ratgeber. "Egal, wie
einmalig die Gelegenheit erscheinen mag: Kapitalanleger sollten sich
auf keinen Fall unter Druck setzen lassen und vorschnell
Kaufentscheidungen treffen, bei denen es um viel Geld geht", weiß
Goris.

4. Ohne solide Marktkenntnisse kein Kauf

Wie hoch ist die ortsübliche Miete, was zahlen andere Mieter in
ähnlichen Objekten, ist das Viertel eine beliebte Wohngegend oder
wechseln die Mieter dort sehr häufig? All diese Fragen muss der
Käufer beantworten können, um die Vermietbarkeit der Immobilie
realistisch einschätzen zu können. Neben einer persönlichen
Begutachtung helfen der offizielle Mietspiegel der Stadt,
Informationen von Vermieterverbänden und vergleichbare Mietgesuche
und Immobilienanzeigen in Zeitungen und im Internet.

5. Lieber nah als fern

Gerade in der Kapitalanlage noch unerfahrene Privatkunden sollten
eher nach Immobilien Ausschau halten, die vom eigenen Wohnort
höchstens 100 km entfernt sind. Damit ist es für diese nicht nur
einfacher sich eine solide und aktuelle Markteinschätzung anzueignen.
Wenn die Entfernung zur Immobilie gering ist, minimieren sie auch so
ihren zeitlichen Aufwand bei einem Mieterwechsel und können im
Bedarfsfall Probleme persönlich klären.

6. Rendite ist nicht alles

Keine Investition ohne vorherige Renditenkalkulation. Doch
Vorsicht, wenn die Rendite-Versprechungen allzu vollmundig sind.
"Werden Renditen von acht Prozent und mehr versprochen, sollten auch
beim Immobilienanleger die Alarmglocken schrillen", warnt Goris und
erklärt: "Hohe Rendite steht für hohes Risiko, darüber sollten sich
Kapitalanleger bewusst sein. Statt auf die Höhe der Rendite zu
schielen, sollte man daher besser prüfen, worauf die Berechnungen
basieren und ob die Annahmen auch langfristig gelten." Können Zweifel
nicht hundertprozentig durch den Makler oder Verkäufer ausgeräumt
werden, sollte man über Alternativen nachdenken.

7. Mieteinnahmen-Prüfung wichtig

Papier ist geduldig, das gilt auch für manche
Mieteinnahmen-Auflistungen. Kluge Kapitalanleger lassen sich nicht
nur bisherige Mietverträge zur Prüfung aushändigen, sondern lassen
sich auch den regelmäßigen Mieteingang bescheinigen, indem sie z.B.
Einsicht in die Kontoauszüge des Vorbesitzers bekommen.

8. Protokolle der Eigentümerversammlung einsehen

Damit es keine bösen und vor allem teuren Überraschungen gibt,
empfiehlt Goris dringend, sich zumindest die Protokolle der letzten
drei Eigentümerversammlungen aushändigen zu lassen. Aus diesen geht
hervor, welche Maßnahmen geplant sind oder anstehen und welche Kosten
auf den neuen Eigentümer zukommen können.

9. Nicht allein wegen Steuervorteilen kaufen

"Oft werden die Steuervorteile angepriesen, die sich bei einer
Kapitalanlage in Immobilien ergeben. Dieses Argument sollte aber
niemals kaufentscheidend sein, sondern lediglich als netter
Nebeneffekt gewertet werden", so Goris und fügt hinzu: "Deutlich
wichtiger sind ein angemessener Kaufpreis und eine solide
Finanzierung."

10. Finanzierungsprofis helfen bei der Realisierung

Die Mehrzahl der Banken unterscheidet, ob die Immobilie zum Zwecke
der Eigennutzung oder zur Kapitalanlage gekauft wird.
"Dementsprechend wichtig ist es, einen versierten
Finanzierungsberater an der Seite zu haben, der nicht nur weiß,
worauf es den Anbietern besonders ankommt, sondern der durch seine
Erfahrung auch manchen Kniff kennt, der das Vorhaben günstig und
schnell wahr werden lässt", erklärt Goris.

Über die Interhyp Gruppe

Die Unternehmen der Interhyp Gruppe mit den Marken Interhyp, die
sich direkt an den Endkunden richtet, und Prohyp, die sich an
Einzelvermittler und institutionelle Partner wendet, haben 2013 ein
Baufinanzierungsvolumen von 8,9 Milliarden Euro erfolgreich bei ihren
mehr als 400 Bankpartnern platziert. Damit ist die Interhyp Gruppe
der größte Vermittler für private Baufinanzierungen in Deutschland.

Die Interhyp Gruppe beschäftigt mehr als 1.000 Mitarbeiter und ist
an derzeit 70 Standorten persönlich vor Ort für ihre Kunden und
Partner präsent.

Pressekontakt:
Heidi Müller, Leiterin Public Relations, Telefon (089) 20 30 7 - 13
05, E-Mail: heidi.mueller@interhyp.de; www.interhyp.de