Immobilienbewertung schafft Klarheit bei An- und Verkauf

Hamburg (ots) - Soll eine Immobilie verkauft werden, wird eine
solide Werteinschätzung des Objekts notwendig. Die Grundstücks- oder
Immobilienbewertung ist ein wichtiger Bestandteil beim Vorhaben des
Immobilienverkaufs, denn nur so kann gewährleistet werden, dass
Käufer und Verkäufer einen angemessenen Preis bezahlen bzw. erhalten.

Unrealistische Preisvorstellungen für ein Grundstück oder eine
Immobilie können teuer werden: Findet sich unter den potenziellen
Interessenten kein Käufer, muss das Anwesen umso häufiger offeriert
werden und verliert zunehmend an Marktwert. Wer indes den aktuellen
Verkaufswert mittels professionellem Gutachten belegen kann, stärkt
die eigene Verhandlungsposition - beispielsweise bei Banken,
Versicherungen oder privaten Investoren.

Auch bei der Sanierung einer Immobilie ist eine Bewertung von
Vorteil. Durch die genaue Einschätzung des zu versichernden Werts
kann die Versicherungssumme exakter bestimmt werden. Ebenso kann die
Bewertung zur Ermittlung des Beleihungswertes herangezogen werden.
Bei größeren Krediten, Hypotheken und Beleihungen ist die Immobilien-
und Grundstücksbewertung die Grundlage für die Absicherung des
Kredites.

Wie die monatlichen Raten aus Zins und Tilgung bei
unterschiedlichen Finanzierungsbeträgen und Beleihungssätzen
ausfallen, kann schnell und einfach mit dem Baufinanzierungsrechner
(http://www.baufi24.de/baufinanzierung-rechner/) von Baufi24.de
ermittelt werden.

Für die Ermittlung des Immobilien- und Grundstückswertes können
drei Verfahren angewendet werden:

Sachwertverfahren:

Der Wert eigengenutzter Immobilien wird mit dem Sachwertverfahren
ermittelt. Er ergibt sich aus dem Wert von Boden, Gebäuden und
Außenanlagen.

Ertragswertverfahren:

Dieses Verfahren findet Anwendung, wenn Rendite und nicht
Eigennutzung im Vordergrund steht, etwa bei Mehrfamilienhäusern und
Gewerbeimmobilien. Der Bodenwert und der Wert der baulichen Anlagen
sind bei dieser Bewertung maßgebend.

Vergleichswertverfahren:

Das Vergleichswertverfahren bietet sich an bei Ein- und
Zweifamilienhäusern, Doppelhaushälften, Wohnungen und baugleichen
Reihenhäusern. Grundlage sind die in der Vergangenheit gezahlten
Kaufpreise.

Bei der Bewertung eines Grundstücks oder einer Immobilie ist
Fachwissen gefragt. Stephan Scharfenorth, Geschäftsführer des
Baufinanzierungsportals Baufi24.de (http://www.baufi24.de/) rät:
"Bei der Wahl des Gutachters sollte darauf geachtet werden, dass es
sich um einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen
des Bereiches Immobilienbewertung handelt." Schließlich geht es um
die Entwicklung eines meist hohen Vermögens, das in die Hände von
Spezialisten gehört.

Über Baufi24

Baufi24.de ist mit mehr als drei Millionen Besuchern pro Jahr
eines der bekanntesten Webportale für private Baufinanzierungen.
Zukünftige Hausbesitzer bekommen hier weitreichende Informationen
rund um das Thema Baufinanzierung und Immobilienkauf/-bau zur
Verfügung gestellt. In seinem Leistungsportfolio vergleicht das
Unternehmen die Angebote von mehr als 300 Banken. Mehr als 1.000
zertifizierte Berater stehen den Kunden in einem Partnernetzwerk mit
Beratung und Expertise zur Seite. Weitere Informationen unter
http://www.baufi24.de.

Unternehmenskontakt:
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