Frankfurt bietet Investoren hervorragende Renditen bei Refurbishments von Bürogebäuden

Darmstadt (ots) - Laut einer jüngst veröffentlichten Studie von
ARCADIS, dem führenden globalen Planungs- und Beratungsunternehmen
für "Natural and Built Assets", bietet Frankfurt Investoren
hervorragende Möglichkeiten zur Renditesteigerung von nicht mehr
marktgerechten Büroimmobilien durch intelligente
Refurbishment-Maßnahmen.

Die Studie untersucht für 13 Weltstädte den Return-on-Investment
für umfangreiche Refubishment-Maßnahmen ("Full Refurbishment") sowie
für kleinere Refurbishment-Maßnahmen ("Minor Refurbishment") bei
nicht mehr marktgerechten Büroimmobilien, deren Standard hinsichtlich
Ausstattung und Technik in den letzten 20 Jahren nicht angepasst
wurden. Die ARCADIS-Studie kommt zu dem Ergebnis, dass Investoren
sowohl nach einem "Full Refurbishment" als auch nach einem "Minor
Refurbishment" in Frankfurt knapp 6% Rendite auf ihre Investitionen
(CAPEX) erwarten können. Damit befindet sich Frankfurt unter den Top
4 Standorten in Europa zur Umsetzung von Refurbishment-Strategien für
Büroimmobilien. Aktuelle sowie kürzlich abgeschlossene Bauvorhaben in
Frankfurts Toplagen sind ein Beleg, dass viele Investoren zu
demselben Ergebnis gekommen sind und bereits entsprechende Strategien
umsetzen. Darüber hinaus ist weiteres signifikantes Potential im
Bestand vorhanden.

Rangfolge der Städte bei "Full Refurbishments"

1. London 9,9%
2. Warschau 7,5%
3. Mailand 6%
4. Frankfurt 5,8%
5. Amsterdam 5,5%

Matthew Cutts, Global Financial Institutions Sector Lead bei
ARCADIS: "Die untersuchten europäischen Großstädte verfügen über
einen hohen Bestand an veralteten Bürogebäuden, der für Investoren
ein enormes Potential für Renditesteigerungen durch Erweiterung,
Neugestaltung und Repositionierung bietet. In London gibt es
beispielsweise zunehmend den Trend, alte Bürogebäude mit Charakter,
die sich an guten Standorten befinden, zu sanieren. Wir sehen auch
Investoren, die gezielt ein spezielles Arbeitsumfeld für ihre Nutzer
schaffen, um deren Geschäfts- und Markenstrategie zu unterstützen."

Während Frankfurt hinsichtlich "Full Refurbishments" und "Minor
Refurbishments" ähnliche Renditen erwarten lässt, wird in dem Bericht
festgestellt, dass in anderen Städten größere Renditespreads zu
erwarten sind. In einigen Städten stellen "Minor Refurbishments" eine
gewinnbringendere Strategie dar. Für Investoren, die diesen Weg
wählen, ist laut der Studie von ARCADIS Madrid am attraktivsten.

Rangfolge der Städte bei "Minor Refurbishments"

1. Madrid 9,6%
2. London 8,5%
3. Shanghai 7,9%
4. Singapur 7,53%
5. Warschau 7,47%
6. Mailand 7,35%
7. Hong Kong 7%
8. Paris 6,99%
9. Frankfurt 6%
10. New York 5,4%

Die Studie weist außerdem auf die Notwendigkeit von
"Verteidigungsstrategien" hin, wenn weitab etablierter Bürozentren
moderne, hervorragend angebundene neue Büroflächen entstehen und neue
eigenständige Quartiere bilden. Beispiele dafür sind Marina Bay in
Singapur, Kings Cross in London oder Amsterdam Zuid in den
Niederlanden. Steigen aufgrund dieser neuen konkurrierenden
Büroflächen die Leerstandsraten in den etablierten Quartieren, so
empfiehlt der Bericht Investoren, im Sinne eines proaktiven Asset
Managements frühzeitig über Refurbishment- und
Repositionierungs-Szenarien nachzudenken, um rechtzeitig vor
Auslaufen der Mietverträge mit den Ankermietern in einen Dialog über
eine Modernisierung der Flächen zu treten und so ein Halten der
bestehenden Mieter zu erreichen - bevor diese einen Umzug in die neu
entstandenen Bürozentren in Erwägung ziehen. Matthew Cutts fuhr fort:
"Ein Refurbishment bietet in den meisten Finanzzentren eine
hervorragende Gelegenheit zur Verbesserung der Ertrags- und
Wertentwicklung eines älteren Bürogebäudes, selbst in Städten, in
denen es ein Überangebot gibt. Um jedoch eine optimale Ertrags- und
Wertentwicklung sicherzustellen, müssen Investoren individuelle, auf
die speziellen lokalen Marktanforderungen zugeschnittene
Investitionsstrategien anwenden."

Zum Download des vollständigen Berichts: http://t.co/7EAMiFXV3Y

Pressekontakt:
Bertram Subtil, ARCADIS Deutschland GmbH, Telefon: +49 6151 388-528,
E-Mail: b.subtil@arcadis.de

Andy Rowlands, Head of Corporate Communications bei ARCADIS NV,
Telefon: +44 (0)20 7833 6662, E-Mail: andy.rowlands@arcadis.com