DTI - Süd: Hauspreise in München erstmals wieder leicht rückläufig, Preisanstieg auch bei Wohnungen gebremst (FOTO)

Lübeck (ots) -

Dr. Klein-Trendindikator Immobilienpreise Süd Q2/2014

Im zweiten Quartal 2014 haben im Großraum München die
tatsächlichen Kaufpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser erstmals
wieder leicht um 1,77 Prozent nachgegeben. Auch bei den
Eigentumswohnungen scheint sich die Lage in der Bayern-Metropole
zumindest etwas zu entspannen. Dem aktuellen Dr. Klein Trendindikator
Immobilienpreise DTI für die Region Süd zufolge stiegen die Preise
hier im Vergleich zum Vorquartal nur noch um 0,32 Prozent. In der
Metropolregion Frankfurt zeigen sich recht stabile Wohnraum-Preise:
Während die Hauspreise moderat um 0,53 Prozent anstiegen, wurden
Wohnungen sogar minimal um 0,22 Prozent günstiger. In Stuttgart und
Umgebung hingegen werden Eigentumswohnungen um 2,71 Prozent teurer,
während Häuser - genau wie im Vorquartal - gemäß DTI um 0,23 Prozent
preiswerter waren.

Nachdem der DTI-Index für Wohnungen in der Schwabenmetropole lange
Zeit unter dem für Häuser gelegen hat, klettert er nach fast vier
Jahren mit 117,11 (Vorquartal 114,02) erstmals wieder darüber (115,98
nach 116,24). Im Vergleich zum Vorjahresquartal sind die Preise bei
Wohnungen aber dennoch deutlich stärker (+ 6,11 Prozent) als bei Ein-
und Zweifamilienhäuser (+ 2,77 Prozent) gestiegen. Allerdings bleibt
der Medianpreis für einen Quadratmeter Wohnraum in der Metropolregion
Stuttgart bei Eigentumswohnungen trotz eines Anstiegs von 1.971 auf
2.023 EUR/qm weiterhin günstiger als mit 2.167 EUR/qm der für Häuser.
In den meisten anderen DTI-Metropolregionen sind die
Quadratmeterpreise bei Wohnungen deutlich höher als bei Häusern.

In der Metropolregion Frankfurt sind die Preise erneut recht
stabil: Der Häuser-Index steigt um 0,53 Prozent auf 107,58, der
Wohnungsindex sinkt um 0,22 Prozent auf 113,67. Selbst im Vergleich
zum Vorjahresquartal hat sich der Index bei Ein- und
Zweifamilienhäusern nur moderat um 1,34 Prozent gesteigert, während
er sich bei Eigentumswohnungen in diesem Zeitraum um 6,71 Prozent
erhöht hat.

Im Großraum München geben die Häuserpreise leicht nach; der
Indexwert sinkt von 125,50 im Vorquartal auf 123,27. Bei den
Wohnungen in der Isarmetropole verlangsamt sich der Preisanstieg
deutlich - der Indexwert steigt nur um 0,5 Punkte auf 158,06. Eine
Trendwende? "Das wäre sicher zu viel gesagt", meint Ulrich Gold,
Leiter der Dr. Klein Niederlassung München. "Die Preisrallye verliert
vielleicht etwas an Tempo, aber man muss sich, insbesondere bei den
Eigentumswohnungen, mal anschauen, auf welchem Niveau!" Der
Bankkaufmann erläutert: "In keiner anderen von Dr. Klein im DTI
untersuchten Metropolregion bundesweit haben wir einen Indexwert von
140 oder darüber - in München liegen wir für Eigentumswohnungen bei
fast 160! Und während die Medianpreise in den anderen Regionen nie
über 3.000 EUR/qm liegen, erholt sich der Markt bei uns gerade leicht
- von 4.025 auf 3.944 EUR/qm." Und auch mit einem von 2.995 auf 2.891
EUR/qm leicht gesunkenen Medianpreis bei Ein- und Zweifamilienhäusern
liegt München weiter bundesweit mit Abstand an der Spitze. Beim
"Zweitplatzierten" Hamburg liegt der Medianpreis in zweiten Quartal
2014 bei 2.119 EUR/qm - und damit fast 27 Prozent unter dem Wert aus
Bayern.

Dank der anhaltenden Niedrigzinsphase ist die Nachfrage weiterhin
sehr hoch - das gilt nicht nur für die Regionen Frankfurt, Stuttgart
oder München, sondern auch für den Rest der Republik.

Regionalanalyse Metropolregion Frankfurt am Main

Eigentumswohnungen

Quartal Medianpreis (Alt-,Neubau) Preisspanne
Q2/2014 2.338 EUR/qm 615 EUR/qm - 6.947 EUR/qm

Quartal Indexwert Vgl. Vorquartal Vgl. Vorjahresquartal
Q2/2014 113,67 -0,22% 6,71%

Ein- und Zweifamilienhäuser

Quartal Medianpreis (Alt-,Neubau) Preisspanne
Q2/2014 2.029 EUR/qm 509 EUR/qm - 8.292 EUR/qm

Quartal Indexwert Vgl. Vorquartal Vgl. Vorjahresquartal
Q2/2014 107,58 0,53% 1,34%

Regionalanalyse Metropolregion Stuttgart

Eigentumswohnungen

Quartal Medianpreis (Alt-,Neubau) Preisspanne
Q2/2014 2.023 EUR/qm 750 EUR/qm - 4.894 EUR/qm

Quartal Indexwert Vgl. Vorquartal Vgl. Vorjahresquartal
Q2/2014 117,11 2,71% 6,11%

Ein- und Zweifamilienhäuser

Quartal Medianpreis (Alt-,Neubau) Preisspanne
Q2/2014 2.167 EUR/qm 519 EUR/qm - 6.175 EUR/qm

Quartal Indexwert Vgl. Vorquartal Vgl. Vorjahresquartal
Q2/2014 115,98 -0,23% 2,77%

Regionalanalyse Metropolregion München

Eigentumswohnungen

Quartal Medianpreis (Alt-,Neubau) Preisspanne
Q2/2014 3.944 EUR/qm 1.745 EUR/qm -
9.855 EUR/qm

Quartal Indexwert Vgl. Vorquartal Vgl. Vorjahresquartal
Q2/2014 158,06 0,32% 6,87%

Ein- und Zweifamilienhäuser

Quartal Medianpreis (Alt-,Neubau) Preisspanne
Q2/2014 2.891 EUR/qm 555 EUR/qm - 9.767 EUR/qm

Quartal Indexwert Vgl. Vorquartal Vgl. Vorjahresquartal
Q2/2014 123,27 -1,77% 5,14%

Hier finden Sie die Pressemitteilung: www.bit.ly/1wMfMxq

Über den Dr. Klein-Trendindikator Immobilienpreise (DTI)

Dr. Klein hat mit dem DTI erstmals einen quartalsweisen,
regionalen Immobilienpreisindex auf der Grundlage tatsächlich
gezahlter Kaufpreise entwickelt. Monatlich analysiert der
Trendindikator die aktuelle Entwicklung der jeweils im Fokus
stehenden Region. Der DTI wird auf Basis einer hedonischen
Regressionsanalyse erstellt. Ziel dieser Methode ist es, den reinen
Preiseffekt pro betrachtete Periode herauszustellen. Zur Ermittlung
des Dr. Klein Trendindikator Immobilienpreise werden monatliche
Transaktionsdaten der EUROPACE-Plattform errechnet. EUROPACE ist der
unabhängige Marktplatz für Immobilienfinanzierungen in Deutschland.
Rund fünfzehn Prozent aller Immobilienfinanzierungen in Deutschland
werden über diesen Marktplatz finanziert. Der DTI basiert auf über
20.000 Transaktionen mit einem jährlichen Volumen von mehr als 30
Mrd. Euro.

Über Dr. Klein

Dr. Klein ist unabhängiger Anbieter von Finanzdienstleistungen für
Privatkunden und Unternehmen. Privatkunden finden bei Dr. Klein zu
allen Fragen rund um ihre Finanzen die individuell passende Lösung.
Über das Internet und in mehr als 200 Filialen beraten rund 600
Spezialisten anbieterunabhängig und ganzheitlich zu den Themen
Immobilienfinanzierung, Versicherungen und Vorsorge. Schon seit 1954
ist die Dr. Klein & Co. AG wichtiger Finanzdienstleistungspartner der
Wohnungswirtschaft, der Kommunen und von gewerblichen
Immobilien¬investoren. Dr. Klein unterstützt seine Institutionellen
Kunden ganzheitlich mit kompetenter Beratung und maßgeschneiderten
Konzepten im Finanzierungsmanagement, in der Portfoliosteuerung und
zu gewerblichen Versicherungen. Die kundenorientierte
Beratungskompetenz und die langjährigen, vertrauensvollen Beziehungen
zu allen namhaften Kredit- und Versicherungsinstituten sichern den
Dr. Klein Kunden stets den einfachsten Zugang zu den besten
Finanzdienstleistungen. Dr. Klein ist eine 100%ige Tochter des an der
Frankfurter Börse gelisteten internetbasierten Finanzdienstleisters
Hypoport AG.

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