Zinskommentar der Dr. Klein & Co. AG: Die Europäische Zentralbank - ein Garant für niedrige Baufinanzierungszinsen? (FOTO)

Lübeck (ots) -

Erwartungsgemäß wurde auf der ersten Ratssitzung der Europäischen
Zentralbank (EZB) im neuen Jahr verkündet, den Leitzins auf dem
Rekordtief von 0,05 Prozent zu belassen. Seit Anfang des Jahres
deuten jedoch immer mehr Anzeichen darauf hin, dass die EZB
kurzfristig mit weiteren Maßnahmen aufwarten wird.

Bereits im Dezember hatte die EZB ihre Inflations- und
Wachstumsaussichten für die Eurozone in 2015 nach unten korrigiert.
Für das aktuelle Jahr rechnet sie mit einem Anstieg der
Verbraucherpreise um lediglich 0,7 Prozent, nachdem sie zuvor 1,2
Prozent erwartet hatte. Die Wirtschaft in der Eurozone soll den neuen
Berechnungen zufolge 2015 um 1,0 statt 1,6 Prozent wachsen. Auch für
2016 wurden die Prognosen gesenkt. Zu den Faktoren, welche die
Wirtschaft beeinflussen und für Unruhe sorgen, zählen die anstehenden
Wahlen in Griechenland sowie ein derzeit in den Medien diskutierter
Austritt Griechenlands aus der Eurozone, darüber hinaus der Konflikt
in der Ukraine.

Die EZB sieht Preisstabilität bei einer Teuerungsrate von zwei
Prozent. Dieses Ziel verfehlt sie momentan deutlich. Grund für den
Rückgang der Verbraucherpreise waren neben dem schwachen
Wirtschaftswachstum vor allem die fallenden Preise für Öl. Um der
aktuellen Entwicklung und einer möglichen Deflation entgegenzuwirken,
treibt die EZB die Pläne zum Ankauf von Staatsanleihen weiter voran.
Experten erwarten, dass das Ankaufprogramm bereits auf der
EZB-Ratssitzung am 22.01.2015 beschlossen wird. Dies hätte zur Folge,
dass die Renditen der Staatsanleihen - auch in Deutschland - weiter
fallen oder zumindest auf niedrigem Niveau verblieben dürften. Auf
die Renditen für Pfandbriefe, die sich an den Staatsanleihen
orientieren, und damit verbunden auch auf die Baufinanzierungszinsen
wird sich dies in annährend gleichem Maße auswirken.

Hauptsächlich stellt sich die Frage, ob der Kapitalmarkt die
EZB-Maßnahmen bereits eingepreist hat. So sind die Renditen deutscher
Staatsanleihen in den letzten Wochen, seitdem mögliche
Staatsanleihenkäufe wieder stärker im Fokus stehen, bereits stark
gefallen. Bis Klarheit über das zukünftige Vorgehen herrscht, dürften
die Zinsmärkte von stärkeren Schwankungen geprägt sein.

Ganz anders zeigt sich die Situation in den USA: Dort könnte zur
Jahresmitte die Wende in der Geldpolitik eingeläutet werden.
Angesichts der anziehenden US-Konjunktur ließ die Fed verlauten, eine
Straffung der Geldpolitik anzustreben.

Attraktive Finanzierungszinsen zu Jahresbeginn

Die Aussichten für Immobilienfinanzierer sind auch zu Beginn des
neuen Jahres attraktiv. Im Verlauf des Dezembers sind die Zinsen
weiter gesunken. Für Baufinanzierungen mit zehnjähriger
Zinsfestschreibung liegt der Bestzins bei rund 1,30 Prozent.

Nach wie vor empfehlen wir unseren Kunden Finanzierungen mit
langfristiger Zinsfestschreibung in Kombination mit hohen Tilgungen.
Im Idealfall bietet sich ein Volltilgerdarlehen, das
Planungssicherheit für die gesamte Darlehenslaufzeit gewährleistet,
an. Das niedrige Zinsniveau motiviert viele Immobilieninteressenten,
sich den Traum vom Eigenheim zeitnah zu erfüllen, auch wenn die
empfohlene Eigenkapitalquote von 20 bis 30 Prozent zuzüglich der
Kaufnebenkosten noch nicht angespart werden konnte. Bei höheren
Beleihungen steigen die Kosten und die Anforderungen an die Bonität
des Kunden. Im Vorfeld sollte auf jeden Fall geprüft werden, ob die
Rate langfristig getragen werden kann. Ihr Dr. Klein Berater hilft
Ihnen gerne dabei.

Tendenz:

- Kurzfristig: schwankend seitwärts
- Langfristig: steigend

Über Dr. Klein

Dr. Klein ist ein unabhängiger Anbieter von Finanzdienstleistungen
für Privatkunden und Unternehmen. Privatkunden finden bei Dr. Klein
zu allen Fragen rund um ihre Finanzen die individuell passende
Lösung. Über das Internet und in mehr als 200 Filialen beraten rund
650 Spezialisten anbieterunabhängig und ganzheitlich zu den Themen
Immobilienfinanzierung, Versicherungen und Vorsorge. Schon seit 1954
ist die Dr. Klein & Co. AG wichtiger Finanzdienstleistungspartner der
Wohnungswirtschaft, der Kommunen und von gewerblichen
Immobilieninvestoren. Dr. Klein unterstützt seine Institutionellen
Kunden ganzheitlich mit kompetenter Beratung und maßgeschneiderten
Konzepten im Finanzierungsmanagement, in der Portfoliosteuerung und
zu gewerblichen Versicherungen. Die kundenorientierte
Beratungskompetenz und die langjährigen, vertrauensvollen Beziehungen
zu allen namhaften Kredit- und Versicherungsinstituten sichern den
Dr. Klein Kunden stets den einfachsten Zugang zu den besten
Finanzdienstleistungen. Dr. Klein ist eine 100%ige Tochter des an der
Frankfurter Börse gelisteten internetbasierten Finanzdienstleisters
Hypoport AG.

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