VICTOR Prime Office von JLL: Berechtigter Optimismus - Investmentmarkt sorgt für gute Quartalsperformance

Frankfurt (ots) - Der VICTOR Prime Office von JLL* zeigte im
vierten Quartal 2014 noch einmal einen starken Wachstumsschub. Der
Indexstand kletterte um + 2,2% auf 132,3 Punkte. Die fortlaufende
Jahresperformance konnte sich mit + 5,1 % im Vergleich zu dem eher
verhaltenen Jahr 2013 (+ 3,6%) deutlich steigern. Die
Performanceentwicklung profitierte dabei deutlich von einem
positiven, nachfragegetriebenen Investmentmarkt in den Toplagen.

"Nach verhaltenen Preisentwicklungen im dritten Quartal zeigt sich
im Gesamtjahresbild, dass die Preise in A- und B-Lagen von einem
starken Immobilienmarkt in Deutschland profitierten", so Dr. Frank
Pörschke, CEO JLL Germany. Und weiter: "Besonders die deutschen
Immobilienhochburgen präsentieren sich für Anleger aus aller Welt als
gute Investmentalternative. Überwiegend sorgt das zusätzlich
vorhandene Kapital im Markt für ein nachhaltiges Wachstum und zwingt
viele Anleger, sich mit Core Plus Produkten zu befassen. Die
Preisentwicklung der Spitzenlagen ist nach wie vor konjunkturgebunden
und zeigt eine Kongruenz zu den britischen Preisen für Top-Immobilien
sowie dem deutschen Aktienindex."

Die sehr starke Nachfrage nach Core-Immobilien hatte im vierten
Quartal in allen untersuchten Top-Lagen für eine Absenkung der
Spitzenrenditen und damit für ein verstärktes Performancewachstum der
einzelnen Lagen gesorgt. Spitzenreiter im vierten Quartal waren die
Düsseldorfer Bankenlage sowie die Münchner Innenstadt mit einem
Performancewachstum von jeweils +2,3 % (128,2 Punkte in Düsseldorf,
139,7 in München). Auf den Plätzen folgen die Frankfurter Bankenlage
(+2,2 %, auf 128,4 Punkte), die Berliner Innenstadt (+2,0 %, auf
126,7 Punkte) sowie die Hamburger Innenstadt (+1,7 %, auf 141,2
Punkte). In allen Lagen ist die beobachtete Nettoanfangsrendite um 5
bis 15 Basispunkte rückläufig. Das Performancewachstum in Hamburg und
München wurde zusätzlich durch die gestiegene Spitzenmiete
unterstützt.

Auch im Jahresvergleich befindet sich die Münchner Innenstadt
deutlich an der Spitze (+ 7,3%), vor Hamburg (+ 6,6%), Düsseldorf (+
5,5%), Frankfurt (+ 3,5%) und Berlin (+3,4 %).

Total Return profitiert von guter Jahresperformance

Die positive Entwicklung der Jahresperformance
(Wertänderungsrendite) des VICTOR Prime Office beeinflusst den in
2014 im Vergleich mit 2013 (+ 8,3%) deutlich steigenden Total Return
(+ 9,7%).

Der Total Return der einzelnen Lagen profitiert ebenfalls von der
jeweiligen Jahresperformance. München (+ 11,7%) und Hamburg (+ 11,2%)
liegen deutlich in Front. Das Mittelfeld belegt - mit einigem Abstand
- die Düsseldorfer Bankenlage (+ 10,2%). Die Top-Lagen in Frankfurt
und Berlin können jeweils nur einen Total Return von + 8,2%
beziehungsweise + 8,1% aufweisen.

Weiterhin starke Performanceentwicklung in 2015 erwartet

Einmal mehr sorgt eine Renditesenkung der 10-jährigen
Bundesanleihen sowie leicht niedrigere sinkende interne
Zinsfußerwartungen im vierten Quartal für ein insgesamt steigendes
"JLL Prime Risk Premium" ("JLL PRP", Zinssatz deutscher
Staatsanleihen gegenüber der Entwicklung des unleveraged IRR" - die
interne Zinsfußerwartung der Investoren) auf den neuen Stand von 505
Basispunkten (Q4 2013: - 406 Basispunkte).

"Das sehr niedrige Zinsniveau sicherer Anlagealternativen wie z.B.
deutsche Bundesanleihen sorgt nachhaltig für eine hohe Nachfrage nach
Core-Immobilien in den Spitzenlagen. Auf Grund des nach wie vor
relativ hohen Returns von Immobilieninvestments im Vergleich zum
stark fallenden Zinsumfeld ist jedoch noch keine Überhitzung im
Immobilienmarkt festzustellen. In 2015 dürfte die Wertentwicklung
weiterhin von dem starken Nachfragedruck aus dem Investmentumfeld
getragen werden," so Frank Pörschke.

* Der Indikator analysiert die Teilmärkte mit einer Gesamtfläche
von 12 Mio. m2: Berlin-Charlottenburg 1 A/Mitte/Potsdamer Platz und
Leipziger Platz; Bankenviertel Düsseldorf; Bankenlage Frankfurt;
Innenstadt Hamburg; Innenstadt München

Pressekontakt:
Dorothea Koch, Tel. 069 2003 1007, dorothea.koch@eu.jll.com