Günstige Kredite - weniger Eigenkapital? Pros und Contras für die richtige Gewichtung bei der Baufinanzierung

Hamburg (ots) - Auf den ersten Blick verleiten niedrige Zinsen für
Baufinanzierungsdarlehen zur Wahl eines geringen Eigenkapitalanteils.
Geld ist vermeintlich günstig zu bekommen, warum also unnötig eigenes
Kapital dazugeben. Doch der Schein trügt: "Erstens sind Banken eher
restriktiver als risikofreudiger geworden und prüfen die Bonität
weiter sehr genau. Zweitens nützen niedrige Zinsen nur, wenn die
Tilgung parallel hoch angesetzt wird", erläutert Stephan
Scharfenorth, Geschäftsführer des Baufinanzierungsportals Baufi24.de
(https://www.baufi24.de/). Sonst droht eine Finanzierung mit
gewaltigem Zinsanteil und extrem langer Tilgungsphase. Läuft die
Zinsbindung aus und es wurde bisher wenig getilgt, kann das
Zinsänderungsrisiko zu einem Problem werden. Eine hohe Tilgung von
Beginn an mindert dieses Risiko und dient als Sicherheitspuffer, um
eine starke Änderung der Rate abzufedern. "Ein solider
Eigenkapitalanteil von 20 bis 30 Prozent ist immer noch die beste
Variante. Außerdem gilt: Je geringer dieser Anteil ist, desto höher
fällt der Zinsaufschlag für das größere Risiko aus", ergänzt
Scharfenorth.

Wunsch nach Eigentum ohne Kapital

Nicht jeder hat aber Geld in ausreichender Höhe zur Verfügung und
möchte dennoch den Traum vom eigenen Heim verwirklichen. "Ein hoher
Finanzierungsanteil bis zur 100-Prozent-Finanzierung kann nur bei
gewissen Voraussetzungen sinnvoll sein. Etwa wenn genügend
Sicherheiten vorhanden sind oder langfristig ein sicheres und hohes
Einkommen besteht, etwa bei bestimmten Beamten", sagt Scharfenorth.
Auch hohe Sondertilgungen helfen die Last eines großen
Finanzierungsanteils zu mindern und sollten in jedem Fall im
Darlehnsvertrag festgehalten werden. Steht eine größere Summe Geld in
naher Zukunft sicher bevor, etwa eine fällige Lebensversicherung,
kann diese in eine Finanzierung eingeplant und so frühzeitig niedrige
Zinsen gesichert werden. "Wer mittelfristig noch Geld ansparen kann,
sollte lieber diese Zeit abwarten, anstatt vorher ein höheres Risiko
einzugehen", betont Scharfenorth. Es müssen alle Eventualitäten,
sowohl persönliche Veränderungen als auch die Rahmenbedingungen durch
Wirtschaft und Politik, in eine stabile Finanzierung einberechnet
werden.

Zukünftige Eigentümer mit besonders hohem Eigenkapital, sollten
die Chance nutzen und erst recht hoch tilgen, denn dann besteht die
Möglichkeit, schnell alles abzubezahlen. "Eine hohe Tilgung ist
aktuell der Schlüssel zu einer überschaubaren und erfolgreichen
Finanzierung", sagt Scharfenorth. Wie monatliche Raten aus Zins und
Tilgung bei unterschiedlichen Finanzierungsbeträgen und
Beleihungssätzen ausfallen, ermitteln Interessierte schnell und
einfach mit dem Baufinanzierungsrechner
(https://www.baufi24.de/baufinanzierung-rechner/) von Baufi24.de.

Über Baufi24

Baufi24.de ist mit mehr als drei Millionen Besuchern pro Jahr
eines der bekanntesten Webportale für private Baufinanzierungen.
Zukünftige Hausbesitzer bekommen hier weitreichende Informationen
rund um das Thema Baufinanzierung und Immobilienkauf/-bau zur
Verfügung gestellt. In seinem Leistungsportfolio vergleicht das
Unternehmen die Angebote von mehr als 300 Banken. Mehr als 1.000
zertifizierte Berater stehen den Kunden in einem Partnernetzwerk mit
Beratung und Expertise zur Seite. Weitere Informationen unter
https://www.baufi24.de.

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