Die richtige Tilgung hängt vom Lebensalter ab / Mit der passenden Finanzierungsstruktur können Immobilieneigentümer schuldenfrei ins Rentenalter starten (FOTO)

München (ots) -

Finanzielle Sicherheit im Alter ist eines der häufigsten Motive,
warum Menschen Wohneigentum erwerben. Damit dieser Wunsch auch wahr
wird, muss die Immobilie bis zum Rentenalter abbezahlt sein. "Bei der
Wahl ihrer Finanzierungsstruktur sollten Darlehensnehmer darauf
achten, dass Lebensalter, Rückzahlungsdauer und gewählte
Anfangstilgung zusammenpassen", sagt Michiel Goris,
Vorstandsvorsitzender der Interhyp AG, Deutschlands größtem
Vermittler privater Baufinanzierungen.

Ob ein Kreditnehmer 25, 35 oder 45 Jahre alt ist, kann für die
Findung einer geeigneten Finanzierungslösung entscheidend sein. Wer
beispielsweise ein 200.000 Euro-Darlehen zu einem Effektivzinssatz
von 1,3 Prozent zurückführen will, würde dafür mit der früher
üblichen Standardtilgung von einem Prozent gut 64 Jahre brauchen.
Verantwortlich für die lange Kreditlaufzeit bei geringer Tilgung und
niedrigen Zinsen ist die Mechanik des Annuitätendarlehens: Sinkt der
Zinsanteil an der monatlichen Rate langsamer, steigt auch der
Tilgungsanteil nicht so schnell wie bei höheren Zinsen. Einzige
Abhilfe: Von Anfang an höher tilgen und frühzeitig einplanen, wie
lang die gesamte Rückzahlung des Kredits tatsächlich dauern darf.

Ein 25-Jähriger hätte bis zum Rentenbeginn zum Beispiel vierzig
Jahre Zeit und könnte das Darlehen deshalb mit der vergleichsweise
niedrigen Anfangstilgung von 1,91 Prozent tilgen. Mit 35 Jahren darf
die Rückführung des Immobilienkredits hingegen nur 30 Jahre, mit 45
Jahren bloß noch 20 Jahre dauern. Aus diesem Grund müssen
Kreditnehmer dieses Alters ihre Darlehen mit 2,73 und 4,38 Prozent
tilgen, möchten sie bis zur Rente schuldenfrei sein. "Angehenden
Immobilieneigentümern empfehlen wir, sich von einem versierten
Berater mehrere Darlehensangebote mit unterschiedlichen Tilgungshöhen
durchrechnen zu lassen und dabei stets die Gesamtlaufzeit des
Darlehens im Auge zu behalten", so der Interhyp-Chef.

Interhyp hat den Zusammenhang zwischen Lebensalter, Tilgungshöhe
und monatlicher Rate in einer Infografik unter bitly.com/1F62li3
zusammengefasst.

Über die Interhyp Gruppe

Die Interhyp Gruppe mit den Marken Interhyp, die sich direkt an
den Endkunden richtet, und Prohyp, die sich an Einzelvermittler und
institutionelle Partner wendet, hat 2014 ein Baufinanzierungsvolumen
von 11,2 Milliarden Euro erfolgreich bei ihren mehr als 400
Bankpartnern platziert. Damit ist die Interhyp Gruppe der größte
Vermittler für private Baufinanzierungen in Deutschland. Das
Unternehmen beschäftigt mehr als 1.000 Mitarbeiter und ist an derzeit
79 Standorten persönlich vor Ort für seine Kunden und Partner
präsent.

Pressekontakt:
Heidi Müller, Leiterin Public Relations, Telefon (089) 20 30 7 - 13
05, E-Mail: heidi.mueller@interhyp.de; www.interhyp.de