EANS-News: S IMMO AG plant, Dividende auf EUR 0,24 zu erhöhen

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Jahresergebnis

S IMMO AG plant, Dividende auf EUR 0,24 zu erhöhen

· EBIT um 45 % auf EUR 138,7 Mio. erhöht
· Jahresüberschuss um über 20 % gesteigert
· EPRA-NAV steigt auf EUR 10,63
· Kapitalmarkt-Maßnahmen sichern strategischen Handlungsspielraum
· Konzern-Ergebnis 2015 soll erneut gesteigert werden

Die börsennotierte S IMMO AG (Bloomberg: SPI:AV, Reuters: SIAG.VI)
bestätigt die am 25.03.2015 präsentierten vorläufigen Zahlen. Im
Geschäftsjahr 2014 konnte nicht nur der Jahresüberschuss wieder
deutlich gesteigert werden, das Jahr stellt auch insgesamt einen
Wendepunkt für die S IMMO dar. Ernst Vejdovszky, CEO der S IMMO AG,
kommentiert: ,,Nachdem wir in den letzten Jahren unsere Hausaufgaben
in Sachen Effizienz gemacht und wichtige Weichen für künftiges
Wachstum gestellt haben, profitieren wir nun vom derzeit niedrigen
Zinsumfeld und der guten wirtschaftlichen Entwicklung in unseren
Märkten. Die hervorragenden Ergebnisse 2014 rechtfertigen in diesem
Sinne eine Steigerung der Dividende. Deshalb werden wir der
Hauptversammlung eine Ausschüttung in Höhe von EUR 0,24 vorschlagen."

Friedrich Wachernig, Vorstand der S IMMO AG, ergänzt: ,,Unser
erklärtes Ziel ist es, weiter profitabel zu wachsen und den
Unternehmenswert im Sinne unserer Aktionäre nachhaltig zu steigern.
Wir planen im laufenden Jahr etwa EUR 180 Mio. zu investieren - etwa
zwei Drittel davon in Deutschland. Aber auch unsere Märkte in
Österreich, Zentral- und Südosteuropa prüfen wir auf spannende
Opportunitäten."

EBIT auf Grund erfreulicher Marktentwicklungen um 45 % gesteigert Die
Mieterlöse des Unternehmens beliefen sich im Geschäftsjahr 2014 auf
EUR 111,8 Mio. (2013: EUR 116,7 Mio.) und reflektierten wie erwartet
die getätigten Immobilienverkäufe. Das Bruttoergebnis aus der
Hotelbewirtschaftung erhöhte sich auf EUR 10,8 Mio. (2013: EUR 10,5
Mio.). Das Konzern-Bruttoergebnis machte im Berichtszeitraum EUR
105,7 Mio. (2013: EUR 109,6 Mio.) aus. Im Geschäftsjahr 2014 wurden
insgesamt sechs Objekte mit einem Erlös aus der Veräußerung von EUR
51,6 Mio. (2013: EUR 128,1 Mio.) verkauft.

Im abgelaufenen Geschäftsjahr wurde das Bewertungsergebnis durch die
positive Marktentwicklung in den Regionen, in denen die S IMMO tätig
ist, unterstützt und betrug EUR 56,6 Mio. (2013: EUR 6,9 Mio.). Die
Bewertungen entwickelten sich über alle Segmente hinweg sehr
erfreulich. Insbesondere der positive Trend am deutschen
Immobilienmarkt hält weiter an: Allein EUR 33,4 Mio. (2013: EUR 23,8
Mio.) des Bewertungsergebnisses entfallen auf deutsche Objekte. Auf
Grund dieser guten Entwicklung in ihren Märkten konnte die S IMMO das
EBIT auf EUR 138,7 Mio. (2013: EUR 95,8 Mio.) erhöhen, was einer
Steigerung gegenüber dem Vorjahr von 44,8 % entspricht.

Jahresergebnis erneut erhöht Im Geschäftsjahr 2014 betrug das
Finanzergebnis (exklusive Genussscheinergebnis) EUR -71,7 Mio. (2013:
EUR -53,9 Mio.) und beinhaltete unter anderem Effekte aus der
Derivatbewertung und Aufwendungen aus der Fremdwährungsumrechnung.
Auf Grund des im Juni 2014 durchgeführten Tausches von Genussscheinen
in eine sieben-jährige Anleihe, reduzierte sich der Aufwand für
Genussscheine auf EUR 7,5 Mio. (2013: EUR 9,3 Mio.). Insgesamt
beendete die S IMMO das Geschäftsjahr 2014 mit einem Jahresüberschuss
von EUR 33,8 Mio. (2013: EUR 28,1 Mio.), was einem Anstieg von 20,6 %
gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Kapitalmarkt: Erfreuliche Performance und Dividenden-Steigerung Auch
am Kapitalmarkt konnte die S IMMO im vergangenen Geschäftsjahr
wichtige Erfolge verbuchen. So platzierte das Unternehmen im Herbst
sehr erfolgreich eine Anleihe in Höhe von EUR 100 Mio. Um die
Kapitalstruktur des Unternehmens zu optimieren und zu vereinfachen,
wurde außerdem das Genussscheinkapital signifikant reduziert. Diese
Maßnahmen sichern der S IMMO zusätzlich strategischen
Handlungsspielraum.

Die S IMMO Aktie beendete das Jahr 2014 mit einem Plus von 16,64 %
und performte damit besser als ATX und IATX. Erstmals seit fünf
Jahren wurde dabei die Sechs- Euro-Marke überschritten. Der EPRA-NAV
je Aktie belief sich zum 31.12.2014 auf EUR 10,63 (31.12.2013: EUR
9,73). Besonders erfreulich ist die weitere Entwicklung im laufenden
Jahr. Das erste Quartal 2015 schloss die S IMMO Aktie bei EUR 8,45 -
eine Steigerung von 36,95 % seit Beginn des Jahres.

Nach Meinung des Vorstands rechtfertigen die weiter gesteigerten
Ergebnisse auch eine Erhöhung der Dividende. Daher wird der
ordentlichen Hauptversammlung am 03.06.2015 eine Erhöhung der
Dividende auf EUR 0,24 pro Aktie vorgeschlagen. Die Positionierung
der S IMMO Aktie als nachhaltiges Dividendenpapier entspricht der
langfristigen Strategie des Unternehmens.

Ausblick 2015: Investitionen und weitere Steigerung Konzernergebnis
Die S IMMO profitiert vom derzeit niedrigen Zinsumfeld sowie der
guten wirtschaftlichen Entwicklung in ihren Märkten. Dieses Potenzial
nutzt das Unternehmen für Investitionen in den Ländern, in denen es
tätig ist. Etwa zwei Drittel der geplanten Investitionen werden für
Akquisitionen in Deutschland verwendet. Mit den übrigen Mitteln sind
opportunistische Zukäufe und Entwicklungsprojekte in Österreich sowie
Zentral- und Südosteuropa geplant. In Deutschland konzentriert sich
die S IMMO künftig verstärkt auf den Gewerbebereich, wobei der
Schwerpunkt auf Objekten in Berlin und im weiteren Umfeld der
deutschen Hauptstadt liegt. Dabei werden sowohl bestehende
Grundstücke für Entwicklungen genutzt als auch Bestandsobjekte und
Grundstücke zugekauft. Darüber hinaus sind auch weitere Investitionen
in Wohnimmobilien geplant.

Ernst Vejdovszky fasst zusammen: ,,Unsere Strategie bleibt
unverändert: Wir konzentrieren uns weiterhin auf kommerziell genutzte
Objekte und Wohnimmobilien in unseren Regionen. Damit sind wir
bestens aufgestellt, um in Zukunft profitabel zu wachsen."

Im laufenden Geschäftsjahr 2015 will die S IMMO das Konzernergebnis
erneut verbessern.

S IMMO AG Als erste börsennotierte Immobilien-Investmentgesellschaft
Österreichs steht die S IMMO AG seit 1987 für Expertise, ein
ertragreiches Portfolio sowie profitables Wachstum. Das Unternehmen
investiert in Commercial-Objekte (Büro, Handel und Hotel) und
Wohnimmobilien in vier Regionen (Österreich, Deutschland, Zentral-
und Südosteuropa). Die strategischen Kernaktionäre der S IMMO AG sind
die Erste Group und die Vienna Insurance Group.

Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung für den Zeitraum 01.01.2014 -
31.12.2014 in EUR Mio. / Fair-Value-Methode

01 - 12/2014 01 - 12/2013
Erlöse 188,5 193,7
davon Mieterlöse 111,8 116,7
davon Betriebskostenerlöse 34,5 36,8
davon Erlöse aus der
Hotelbewirtschaftung 42,1 40,2
Sonstige betriebliche Erträge 4,7 6,2
Aufwand aus der Immobilienbewirtschaftung -56,2 -60,6
Aufwand aus der Hotelbewirtschaftung -31,3 -29,7
Bruttoergebnis 105,7 109,6
Erlöse aus der Veräußerung von Immobilien 51,6 128,1
Buchwerte veräußerter Immobilien -51,4 -121,7
Ergebnis aus der 0,2 6,4
Veräußerung von Immobilien
Verwaltungsaufwand -16,1 -15,1
Ergebnis vor Steuern,Immobilienbewertung,
Abschreibungen und Finanzergebnis (EBITDA) 89,8 100,9
Abschreibungen -7,6 -12,0
Ergebnis aus der Immobilienbewertung 56,6 6,9
Betriebsergebnis (EBIT) 138,7 95,8
Finanzierungsaufwand -73,1 -53,9
Finanzierungsertrag 0,4 1,6
Ergebnis aus at equity 0,9 -1,5
bewerteten Unternehmen
Genussscheinergebnis -7,5 -9,3
Ergebnis vor Steuern (EBT) 59,5 32,6
Ertragssteuern -25,7 -4,6
Jahresüberschuss 33,8 28,1
davon den Anteilseignern der
Muttergesellschaft zuordenbar 31,0 27,3
davon den Minderheitsgesellschaftern
zuordenbar 2,8 0,7

Ergebnis je Aktie (in EUR) 0,46 0,41

Immobilienkennzahlen 31.12.2014
Bestandsobjekte Anzahl 203
Gesamt-Nutzfläche Million m2 1,2
Brutto-Mietrendite % 6,9
Vermietungsgrad % 91,1

Rückfragehinweis:
Investor Relations:
Andreas J. Feuerstein
Phone: +43(0)50100-27556
Fax: +43(0)05100-927556
E-mail: andreas.feuerstein@simmoag.at
www.simmoag.at

Corporate Communications:
Bosko Skoko
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Fax: +43(0)05100-927522
E-mail: bosko.skoko@simmoag.at
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Ende der Mitteilung euro adhoc
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