Immobilienkredit optimieren und Bares sparen / Laut Interhyp nutzen Darlehensnehmer die Vorteile ihres Finanzierungsvertrags zu wenig

München (ots) - Viele Immobilienbesitzer verschenken das
Potenzial, das in ihren Darlehensverträgen schlummert, weil sie die
Einzelheiten ihrer Finanzierung nicht ausreichend kennen. "Beim
Abschluss des Darlehens beschäftigen sich Häuslebauer intensiv mit
ihrer Finanzierung. Sobald aber die Unterschrift gesetzt ist,
verschwindet der Vertrag allzu oft in der Schublade und bleibt dort
bis zur Anschlussfinanzierung", sagt Michiel Goris,
Vorstandsvorsitzender der Interhyp AG, Deutschlands größtem
Vermittler privater Baufinanzierungen. Ein Blick in die
Vertragsunterlagen lohnt jedoch, denn mit drei Tipps können
Darlehensnehmer mehr aus ihrem bestehenden Immobilienkredit
herausholen und damit sparen.

Tipp 1: Größere Summen außerplanmäßig tilgen

Ob Gehaltsbonus, außerplanmäßige Einkünfte oder gar ein Erbe: Laut
Interhyp haben rund zwei Drittel aller Darlehensnehmer die
Möglichkeit zur Sondertilgung bei ihrer Immobilienfinanzierung
vereinbart. Viele Banken bieten Sondertilgungsoptionen oft in Höhe
zwischen 5 und 10 Prozent der Nettodarlehenssumme jährlich an. Bei
einigen Darlehensgebern ist die Summe der Extratilgung auf einen
Höchstbetrag, z.B. 10.000 Euro pro Jahr, festgelegt. Das Einbringen
einer Sondertilgung ist am effektivsten, wenn sie zum Jahresbeginn
getätigt wird. Dadurch wird die Darlehenssumme gleich früh
verringert, was sich positiv auf die Verzinsung der gesamten
Restschuld auswirkt und so bares Geld spart.

Tipp 2: Die Tilgungshöhe anpassen

Einige Geldinstitute bieten einen kostenlosen, teils auch
zweifachen Tilgungssatzwechsel an. Dadurch haben Darlehensnehmer auch
während der Vertragslaufzeit die Möglichkeit, die Finanzierung an
eine veränderte Einkommenssituation anzupassen. Sollte für die
monatliche Rate mehr Geld zur Verfügung stehen, kann die Tilgung
angehoben und so die gesamte Kreditrückführung beschleunigt werden.
Eine niedrigere Restschuld wirkt sich positiv auf den
Beleihungsauslauf aus und kann den Ausschlag für eine Top-Kondition
bei der Anschlussfinanzierung ausmachen.

Tipp 3: Den Anschlusskredit mit Vorlauf planen und vergleichen

Wer einen genauen Überblick über die Dauer der aktuellen
Zinsfestschreibung behält, kann mit genügend Vorlauf die
Anschlussfinanzierung planen und sich mehrere Angebote einholen. Das
Ende der Erstfinanzierung ist nicht nur der ideale Zeitpunkt, um sich
die günstigen Zinsen zu sichern, sondern auch um die gesamte
Finanzierungsstruktur auf den Prüfstand zu stellen und an die
aktuelle Lebenssituation anzupassen. Verschiedene Darlehensgeber
bieten eine kostenfreie zwölfmonatige bereitstellungszinsfreie Zeit,
sodass der Anschlusskredit bereits ein Jahr vor Ende der Zinsbindung
festgemacht werden kann. Wer die aktuell niedrigen Zinsen für einen
längeren Zeitraum im Voraus fixieren möchte, kann ein
Forward-Darlehen in Erwägung ziehen. Für bis zu 66 Monate im Voraus
lassen sich so die aktuellen Konditionen gegen einen monatlichen
Forward-Aufschlag von, je nach Darlehensgeber, bis zu 0,02
Prozentpunkten vereinbaren.

Über die Interhyp Gruppe

Die Interhyp Gruppe mit den Marken Interhyp, die sich direkt an
den Endkunden richtet, und Prohyp, die sich an Einzelvermittler und
institutionelle Partner wendet, hat 2014 ein Baufinanzierungsvolumen
von 11,2 Milliarden Euro erfolgreich bei ihren mehr als 400
Bankpartnern platziert. Damit ist die Interhyp Gruppe der größte
Vermittler für private Baufinanzierungen in Deutschland. Das
Unternehmen beschäftigt mehr als 1.000 Mitarbeiter und ist an derzeit
83 Standorten persönlich vor Ort für seine Kunden und Partner
präsent.

Pressekontakt:
Heidi Müller, Pressesprecherin, Telefon (089) 20 30 7 - 13 05,
E-Mail: heidi.mueller@interhyp.de; www.interhyp.de