 Dank niedriger Zinsen: Kaufen in NRW günstiger als Mieten / Wohnungs-Eigentümer im Land sparen 26 Prozent gegenüber Mietern / Erst bei Hypothekenzinsen von 4 Prozent Gleichstand (FOTO)
Geschrieben am 04-11-2015 |
Münster (ots) -
Kaufe ich eine Wohnung oder zahle ich weiter Miete? Wer sich diese
Frage stellt, hat nun eine zusätzliche Entscheidungshilfe. Das
Institut der deutschen Wirtschaft Köln hat die Kosten für Käufer und
Mieter verglichen. Danach zahlen Eigentümer in Nordrhein-Westfalen im
Schnitt 26 Prozent weniger für eine 100-Quadratmeter-Wohnung als
Mieter.
Den größten Vorteil haben Eigentümer mit 36 Prozent im Landkreis
Düren, in Hagen sind es immerhin noch knapp 16 Prozent. Auch in der
Landeshauptstadt Düsseldorf wohnen Eigentümer um 21 Prozent
günstiger. Sie sparen damit gegenüber Mietern mehr als 2.200 Euro im
Jahr.
Hauptursache dafür sind die deutlich gesunkenen
Finanzierungskosten: "Die derzeit niedrigen Hypothekenzinsen gleichen
die gestiegenen Immobilienpreise mehr als aus", sagt Dr. Christian
Schröder, Immobilienmarktexperte der LBS.
Vor sechs Jahren lagen die Hypothekenzinsen um die 5 Prozent,
heute sind es gerade einmal 2 Prozent. Seinerzeit waren die
Finanzierungskosten so hoch, dass es in nur 20 von 402 deutschen
Kreisen und Städten günstiger war, eine Wohnung zu kaufen anstatt sie
zu mieten. Heute ist es genau umgekehrt: Der Eigentümer ist in 398
deutschen Kreisen und Städten im Vorteil.
Basis für den Vergleich ist einerseits die Kaltmiete. Auf
Eigentümerseite flossen der Kaufpreis inklusive Grunderwerbsteuer,
die Fremdkapitalkosten, entgangene Anlagezinsen für das Eigenkapital,
Instandsetzungskosten sowie die Wertentwicklung von Grundstück und
Gebäude ein.
Derzeit ist eine Trendumkehr zwischen Mieter und Eigentümern nicht
abzusehen. Damit Kostengleichstand herrscht, müssten die
Hypothekenzinsen wieder auf mindestens 4 Prozent ansteigen.
Ansprechpartner für die Presse:
Dr. Christian Schröder
Tel.: 0251/412 5125 - 0171/76 110 93
christian.schroeder@lbswest.de
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