Postbank Studie: Deutsche zahlen im Schnitt 26 Jahre lang die eigene Immobilie ab / In drei von vier Kreisen kann ein Durchschnittsverdiener das Darlehen in weniger als 30 Jahren abbezahlen (FOTO)

Bonn (ots) -

Immobilienerwerber in Deutschland brauchen bei einem Zinssatz von
2,5 Prozent pro Jahr im Durchschnitt 25,8 Jahre, um einen Kredit für
eine 110 Quadratmeter große Eigenturmswohnung abzubezahlen. Bei einem
Anstieg der Zinsen um einen Prozentpunkt verlängert sich die
Tilgungsdauer im Durchschnitt über alle Kreise um rund sieben Jahre.
Ein Grund, das jetzt sehr günstige Zinsumfeld auszunutzen. Am
schnellsten abbezahlt ist eine 110 Quadratmeter große
Eigentumswohnung in rund sechs Jahren derzeit im Altmarkkreis
Salzwedel (Sachsen-Anhalt). In Würzburg hingegen müssten
Normalverdiener 54 Jahre lang das Darlehen zurückzahlen. Das zeigt
die Postbank-Studie "Wohnatlas 2015".

Für die Analyse wurden die Immobilienpreise in allen Kreisen und
kreisfreien deutschen Städten in Verhältnis zum jeweiligen
Einkommensniveau gesetzt. Dabei wurden für Zins und Tilgung maximal
40 Prozent des Haushaltsnettoeinkommens aufgewendet. Die Ergebnisse
zeigen, dass in der Mehrheit der deutschen Regionen gute Bedingungen
für Immobilienkäufer herrschen. In 305 aller 402 Landkreise und
kreisfreien Städte beträgt die Tilgungsdauer eines Kredits für eine
110-Quadratmeter-Wohnung weniger als 30 Jahre - und liegt damit
deutlich unter dem von Immobilienexperten empfohlenen Maximum von 40
Jahren. Zu diesen Regionen zählen unter anderem die Landkreise
Kassel, Bamberg und Hannover und Städte wie Essen, Bochum und
Braunschweig. Sonderzahlungen, die zum Beispiel durch Erbschaften
möglich werden, sind in diesen Berechnungen nicht berücksichtigt. Die
tatsächliche Tilgungsdauer fällt damit in der Praxis häufig kürzer
aus. "Damit gehen die meisten Immobilienbesitzer ohne Schulden in
Rente oder Pension. Sie sparen so durchschnittliche 600 Euro Miete,
das entspricht fast 40 Prozent der durchschnittlichen gesetzlichen
Rente in einem Rentnerhaushalt", sagt Dr. Jörg Koschate,
Generalbevollmächtigter der BHW Bausparkasse.

Deutschlands Tilgungs-Top-Ten

Hier ist eine 110-Quadratmeter-Wohnung am schnellsten abbezahlt:

1. Altmarkkreis Salzwedel, Sachsen-Anhalt, 6,1 Jahre
2. Prignitz, Brandenburg, 6,9 Jahre
3. Salzlandkreis, Sachsen-Anhalt, 7,0 Jahre
4. Kyffhäuserkreis, Thüringen, 7,1 Jahre
5. Holzminden, Niedersachsen, 7,7 Jahre
6. Birkenfeld, Rheinland-Pfalz, 7,8 Jahre
7. Vogtlandkreis, Sachsen, 8,1 Jahre
8. Wunsiedel im Fichtelgebirge, Bayern, 8,2 Jahre
9. Vulkaneifel, Rheinland-Pfalz, 8,2 Jahre
10. Hof, Landkreis, Bayern, 8,3 Jahre

Pendler finden finanzierbare Immobilien in der Nähe von
Großstädten

Im Gegensatz zur Situation auf dem Land ist die Suche nach
finanzierbaren Kaufimmobilien mit 110 Quadratmetern in den beliebten
Metropolen komplizierter. Ob Stuttgart, Frankfurt, Köln, Düsseldorf,
Hamburg oder München: In diesen Großstädten dauert die Tilgung länger
als 40 Jahre. Ausnahmen bilden zum Beispiel Bremen und Hannover. Wer
aber in den Umkreis von größeren Städten ausweicht, hat gute Karten.
Beispiel Köln: Wer in der Domstadt arbeitet, findet im südlich
gelegenen Landkreis Euskirchen Wohnungen mit 110 Quadratmetern, die
in der Regel nach 16,6 Jahren schuldenfrei sind. Im nördlich von
Berlin gelegenen Kreis Barnim ist das notwendige Darlehen für eine
110-Quadratmeter-Wohnung nach 15,3 Jahren abbezahlt. Wer in der Nähe
von Hamburg wohnen möchte, der sollte sich in den unmittelbar
angrenzenden Kreisen Stormarn und Segeberg sowie dem Herzogtum
Lauenburg umsehen. Dort benötigen Immobilienkäufer für die Tilgung
ihres Kredits im Schnitt 21,4 Jahre. Auch im Umland von Stuttgart,
Karlsruhe, Augsburg und Frankfurt am Main gibt es finanzierbare
Eigentumswohnungen.

Baugeldzinsen ziehen an - längere Tilgungszeiten drohen

Allerdings sollten Interessierte angesichts der möglicherweise
bald steigenden Baugeldzinsen den Kauf einer Immobilie nicht mehr auf
die lange Bank schieben. Quer durch die Republik verlängert sich bei
einem angenommen Zinsanstieg auf 3,5 Prozent die durchschnittliche
Tilgungsdauer um sieben Jahre. So steigt beispielsweise im Landkreis
Rostock die Tilgungsdauer um 17,3 Jahre, in Lübeck sogar um über 27
Jahre. In der Stadt Oldenburg müssen Immobilienkäufer ihren Kredit
13,6 Jahre länger abbezahlen, in Erfurt 10,8 Jahre, im
Bodensee-Landkreis Lindau sind es 12,2 Jahre.

Hintergrundinformationen zum "Postbank Wohnatlas 2015"

Für die Studie hat das Wirtschaftsinstitut Prognos aktuelle
Einkommens- und Immobilienmarktdaten auf Kreisebene ausgewertet, um
für verschiedene Haushaltstypen die jeweilige Wohnkaufkraft zu
ermitteln. Es wurde untersucht, in welchen Regionen passender
Wohnraum in Bezug auf Immobilientyp und -größe zur Miete und zum Kauf
bei einem ortstypischen mittleren Haushaltseinkommen bezahlbar ist
und wie schnell die Finanzierung bei den aktuellen und veränderten
Rahmenbedingungen getilgt werden kann. Bezahlbar bedeutet, dass die
Finanzierungslast beim Immobilienkauf maximal 40 Prozent des
Haushaltsnettoeinkommens ausmacht. Bei der Finanzierung von
Wohneigentum wird eine Eigenkapitalquote von 20 Prozent zugrunde
gelegt, welche auch die angenommenen zehn Prozent Nebenkosten beim
Immobilienkauf abdeckt.

Pressekontakt:

Postbank
Ralf Palm
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ralf.palm@postbank.de