EANS-News: S IMMO AG / Rekordergebnis führt zu Dividenden-Erhöhung

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Jahresergebnis

S IMMO AG: Rekordergebnis führt zu Dividenden-Erhöhung

· Dividende soll auf EUR 0,30 erhöht werden
· EBT um 88 % gesteigert
· Jahresüberschuss mit EUR 77,2 Mio. mehr als verdoppelt
· EPRA-NAV steigt auf EUR 11,75

Die börsennotierte S IMMO AG (Bloomberg: SPI:AV, Reuters: SIAG.VI)
bestätigt die am 31.03.2016 präsentierten vorläufigen Zahlen. Im
Geschäftsjahr 2015 konnte erneut ein Rekordergebnis erzielt werden -
der Jahresüberschuss wurde mit EUR 77,2 Mio. mehr als verdoppelt.
Ernst Vejdovszky, Vorstandsvorsitzender der S IMMO AG, kommentiert:
,,Die positive Entwicklung am deutschen Immobilienmarkt hat
wesentlich zu diesem Erfolg beigetragen. Aber auch die konsequente
Reduktion unserer Finanzierungskosten macht sich sehr positiv
bemerkbar. Auf Basis dieses Ergebnisses werden wir der
Hauptversammlung eine Ausschüttung in Höhe von EUR 0,30 vorschlagen."

Friedrich Wachernig, Vorstand der S IMMO AG, ergänzt: ,,Unser
erklärtes Ziel ist es, weiter profitabel zu wachsen und den
Unternehmenswert im Sinne unserer Aktionäre nachhaltig zu steigern.
Für das Geschäftsjahr 2016 gehen wir von einer weiteren Verbesserung
des FFO aus, der vereinfacht ausgedrückt den Cashflow nach Zinsen
darstellt."

Entwicklung Bruttoergebnis Im Jahr 2015 erwirtschaftete die S IMMO
Mieterlöse in Höhe von EUR 111,7 Mio. (2014: EUR 111,8 Mio.). Die
Verkäufe der letzten beiden Jahre führten im Jahresvergleich
naturgemäß zu einer Reduktion der Mieterlöse. Die Erlöse aus der
Hotelbewirtschaftung (Vienna Marriott und Budapest Marriott Hotel)
verbesserten sich auf EUR 45,5 Mio. (2014: EUR 42,1 Mio.). Eine
höhere Auslastung und gestiegene Zimmerpreise trugen zu dieser
positiven Entwicklung bei. Für das Jahr 2015 betrugen die
Gesamterlöse der S IMMO somit EUR 190,7 Mio. und lagen damit über dem
Niveau des Vorjahres (2014: EUR 188,5 Mio.). Das Bruttoergebnis kam
auf insgesamt EUR 105,2 Mio. (2014: EUR 105,7 Mio.).

Zukäufe in Deutschland Im Geschäftsjahr 2015 veräußerte die S IMMO
sechs Immobilien in Deutschland und Österreich mit einem Buchwert von
insgesamt EUR 45,9 Mio. (2014: EUR 51,6 Mio.). Parallel dazu kaufte
die S IMMO im Berichtszeitraum 24 Objekte in Deutschland sowie eine
Immobilie in Wien zu einem Gesamt-Kaufpreis von EUR 140,5 Mio. zu.

EBIT-Steigerung durch sehr gutes Bewertungsergebnis Das EBITDA für
das Geschäftsjahr 2015 betrug EUR 88,7 Mio. (2014: EUR 89,8 Mio.).
Das Bewertungsergebnis entwickelte sich 2015 überaus positiv und
betrug per 31.12.2015 EUR 84,6 Mio. (2014: EUR 56,6 Mio.). Dazu haben
sowohl die auf Wertsteigerung der Immobilien ausgerichteten Maßnahmen
im Asset Management als auch die sich stetig verbessernde Stimmung am
deutschen Immobilienmarkt beigetragen. EUR 73,1 Mio. (2014: EUR 33,4
Mio.) des Bewertungsergebnisses entfallen auf Objekte in Deutschland.
Das EBIT konnte folglich auf EUR 165,7 Mio. (2014: EUR 138,7 Mio.)
gesteigert werden, was einem Zuwachs von 19,4 % entspricht.

Verbesserung im Finanzergebnis Das Finanzergebnis inkl.
Genussscheinergebnis betrug per 31.12.2015 EUR -53,4 Mio. (2014: EUR
-79,2 Mio.). Diese deutliche Verbesserung ist unter anderem auf ein
besseres Derivatergebnis, geringere Zinszahlungen sowie auf ein im
Vergleich zum Vorjahr verbessertes Währungsergebnis zurückzuführen.

Jahresüberschuss auf Rekord-Niveau Das EBT lag folglich bei EUR 112,3
Mio. (2014: EUR 59,5 Mio.), das entspricht einer Steigerung von 88,6
% im Vergleich zum Vorjahr. Insgesamt beendete die S IMMO das
Geschäftsjahr 2015 mit einem Jahresüberschuss von EUR 77,2 Mio.
(2014: EUR 33,8 Mio.). Das Ergebnis je Aktie verbesserte sich
ebenfalls sehr stark und betrug EUR 1,17 (2014: EUR 0,46).

Erfolgreich am Kapitalmarkt Für die S IMMO Aktie lief es im Jahr 2015
ausgezeichnet: Zum Jahresultimo notierte das Wertpapier bei EUR 8,20
und erzielte damit ein Plus von 32,90 %. Addiert man zum
Jahresschlusskurs die ausgeschüttete Dividende von EUR 0,24, ergibt
sich sogar eine Performance von 36,79 %. Der ATX lieferte eine
Jahresperformance von 11,16 %, der Branchen-Index IATX erzielte ein
Plus von 17,59 %. Somit konnte die S IMMO Aktie beide Indizes erneut
deutlich outperformen.

Nach Meinung des Vorstands rechtfertigen die weiter gesteigerten
Ergebnisse auch eine Erhöhung der Dividende. Daher wird der
ordentlichen Hauptversammlung am 03.06.2016 eine Erhöhung der
Dividende auf EUR 0,30 pro Aktie vorgeschlagen. Die Positionierung
der S IMMO Aktie als nachhaltiges Dividendenpapier entspricht der
langfristigen Strategie des Unternehmens.

Ausblick 2016 Für das Geschäftsjahr 2016 geht die S IMMO von einer
weiteren Verbesserung des FFO (Funds from Operations) im Vergleich zu
2015 aus. Die Erwartung ist, dass auch im Jahr 2016 Wertsteigerungen
im Bestandsportfolio erzielt werden - durch gezieltes Asset
Management, Vermietungserfolge, Revitalisierungen und positive
Entwicklungen in einigen der Kernmärkte, vor allem in Berlin.
Investitionsseitig sieht die S IMMO das größte Potenzial in
Deutschland - hier vor allem bei Büroimmobilien und Grundstücken mit
Entwicklungsmöglichkeiten. Dabei werden Umwidmungen,
Revitalisierungsmaßnahmen und die Bebauung von Flächen auf
Bestandsgrundstücken geprüft.

In Wien ist das Unternehmen an Büroentwicklungen am Hauptbahnhof
beteiligt. Bei einer davon wird dieses Frühjahr mit dem Bau begonnen.
Darüber hinaus startet mitten im Hauptgeschäftszentrum von Bukarest
das Büroprojekt The Mark. Ebenfalls in Bukarest wurde bereits mit dem
Umbau des Einkaufszentrums Sun Plaza begonnen. Ernst Vejdovszky fasst
zusammen: ,,Insgesamt gehen wir davon aus, dass 2016 - für die
Immobilienbranche im Allgemeinen und für die S IMMO im Speziellen -
ein gutes Jahr werden wird."

S IMMO AG Als erste börsennotierte Immobilien-Investmentgesellschaft
Österreichs steht die S IMMO AG seit 1987 für Expertise, ein
ertragreiches Portfolio sowie profitables Wachstum. Das Unternehmen
investiert in Commercial-Objekte (Büro, Handel und Hotel) und
Wohnimmobilien in vier Regionen (Österreich, Deutschland, Zentral-
und Südosteuropa). Die strategischen Kernaktionäre der S IMMO AG sind
die Erste Group und die Vienna Insurance Group.

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Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung für den Zeitraum 01.01.2015 -
31.12.2015 in EUR Mio. / Fair-Value-Methode

01-12/2015 01-12/2014
Erlöse 190,7 188,5
davon Mieterlöse 111,7 111,8
davon Betriebskostenerlöse 33,5 34,5
davon Erlöse aus der Hotelbewirtschaftung 45,5 42,1

Sonstige betriebliche Erträge 3,5 4,7
Aufwand aus der Immobilienbewirtschaftung -55,8 -56,2
Aufwand aus der Hotelbewirtschaftung -33,2 -31,3
Bruttoergebnis 105,2 105,7
Erlöse aus der Veräußerung von Immobilien 15,9 51,6
Buchwerte veräußerter Immobilien -15,9 -51,4
Ergebnis aus der Veräußerung von Immobilien 0 0,2
Verwaltungsaufwand -16,5 -16,1
Ergebnis vor Steuern, Immobilienbewertung,
Abschreibungen und Finanzergebnis (EBITDA) 88,7 89,8
Abschreibungen -7,7 -7,6
Ergebnis aus der Immobilienbewertung 84,6 56,6
Betriebsergebnis (EBIT) 165,7 138,7
Finanzergebnis -48,9 -71,7
Genussscheinergebnis -4,6 -7,5
Ergebnis vor Steuern (EBT) 112,3 59,5
Ertragssteuern -35,0 -25,7
Jahresüberschuss 77,2 33,8
davon den Anteilseignern der Muttergesellschaft
zuordenbar 78,2 31,0
davon den Minderheitsgesellschaftern
zuordenbar -1,0 2,8

Ergebnis je Aktie (in EUR) 1,17 0,46

Immobilienkennzahlen 31.12.2015
Bestandsobjekte Anzahl 222
Gesamt-Nutzfläche Million m2 1,2
Brutto-Mietrendite % 6,7
Vermietungsgrad % 92,7

Rückfragehinweis:
Investor Relations:
Andreas J. Feuerstein
Tel.: +43(0)50 100-27556
Fax: +43(0)50 100 9-27556
E-Mail: andreas.feuerstein@simmoag.at
www.simmoag.at

Corporate Communications:
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Ende der Mitteilung euro adhoc
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