Qualitypool: Offene Fragen der Wohnimmobilienkreditrichtlinie WIKR sind weitestgehend geklärt

Lübeck (ots) - Bundesrat beschließt
Immobiliardarlehensvermittlungsverordnung (ImmVermV)

Am 22. April hat der Bundesrat die Verordnung zur Einführung einer
Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung beschlossen.
"Baufinanzierungsvermittler haben nun Klarheit bei einigen bislang
offenen Punkten der EU-Wohnimmobilienkreditrichtlinie", stellt
Michael Neumann, Geschäftsführer der Qualitypool GmbH, fest. "Sofern
es notwendig ist, sollten sie nun ihre Sachkundeprüfung beantragen."

Die sogenannte Immobiliardarlehensvermittlungsverordnung
(ImmVermV) umfasst unter anderem die Regelung der Sachkundeprüfung
von Immobiliendarlehensvermittlern, die Ausgestaltung der
obligatorischen Berufshaftpflichtversicherung, des
Registrierungsverfahrens sowie der grenzüberschreitenden
Verwaltungszusammenarbeit.

Themenfelder der Sachkundeprüfung

Voraussetzung für die Tätigkeit als Immobiliardarlehensvermittler
ist das Bestehen der Sachkundeprüfung - sofern die
"Alte-Hasen-Regelung" nicht greift. Die ImmVermV präzisiert
folgendermaßen die Inhalte der Prüfung:

1.) Kundenberatung,
2.) fachliche Kenntnisse für die Immobiliendarlehensvermittlung und
-beratung inklusive rechtlicher und wirtschaftlicher Grundlagen,
3.) Wissen zu Finanzierung und Kreditprodukten inklusive
Zinsrechnung, Kreditwürdigkeitsprüfung, Kreditsicherung und
Beleihungsprüfung.

Die Industrie- und Handelskammer (IHK) nimmt die aus einem
schriftlichen und praktischen Teil bestehende Sachkundeprüfung ab.
Ein bundesweit einheitlich tätiger Aufgabenauswahlausschuss ist für
die schriftlichen Aufgaben zuständig und ermöglicht ein auf
Bundesebene einheitliches Niveau der schriftlichen Prüfung. Die
Ausschussmitglieder sind Repräsentanten von Banken- und
Kreditinstituten, Bausparkassen, Versicherungsunternehmen,
Immobiliendarlehensvermittlern und der Industrie- und Handelskammern.
Zur Bewertung der Beratungskompetenz wird im praktischen Teil ein
Kundenberatungsgespräch simuliert.

Für sogenannte "Alte Hasen" ist ein Sachkundenachweis nicht
notwendig. "Bei der 'Alte-Hasen-Regelung´ muss eine fünfjährige
ununterbrochene Tätigkeit als Immobiliendarlehensvermittler
nachgewiesen werden", berichtet Neumann. Dies kann in Form von
Provisionsabrechnungen oder Arbeitsverträgen beziehungsweise
Arbeitszeugnissen erfolgen.

Welche Berufsqualifikation zählt?

Die jüngst erlassene ImmVermV stellt folgende Berufsqualifikationen
dem Nachweis der Sachkunde gleich:
- Immobilienkaufmann
- Bankkaufmann
- Sparkassenkaufmann
- Kaufmann für Versicherungen und Finanzen mit der "Fachrichtung
Finanzberatung": unter bestimmten Voraussetzungen
- Geprüfter Immobilienfachwirt
- Geprüfter Bankfachwirt
- Geprüfter Fachwirt für Finanzberatung
- Geprüfter Fachwirt für Versicherungen und Finanzen
- Geprüfter Fachberater für Finanzdienstleistungen: sofern
mindestens zweijährige Berufserfahrung in der
Immobiliendarlehensvermittlung vorliegt
- erfolgreicher Abschluss eines mathematischen, wirtschafts- oder
rechtswissenschaftlichen Studiums: sofern die Sachkunde vorliegt
- das setzt in der Regel den Nachweis einer mindestens dreijährigen
Berufserfahrung in der Immobiliardarlehensvermittlung voraus
- Studienabschluss Finanzfachwirt (FH) mit abgeschlossenem
weiterbildenden Zertifikatsstudium an einer Hochschule: sofern
mindestens einjährige Berufserfahrung in der
Immobiliardarlehensvermittlung vorliegt

Neumann kommentiert: "Die präzise Festlegung der
Berufsqualifikation sowie einheitliche Prüfungsstandards werden die
Baufinanzierungsbranche professionalisieren. Das ist eine zusätzliche
Chance, das Vertrauen der Verbraucher zu gewinnen."

Wie teuer wird die Berufshaftpflichtversicherung?

Die Verordnung präzisiert auch die Ausgestaltung der in der WIKR
geforderten Berufshaftpflichtversicherung. Die
Mindestversicherungssumme liegt bei 460.000 Euro je Schadensfall und
bei 750.000 Euro pro Kalenderjahr für alle Schadensfälle. Die
Europäische Bankenaufsichtsbehörde überprüft diese Summen erstmals
zum 31. März 2018 und anschließend alle zwei Jahre - gegebenenfalls
erfolgt eine Anpassung. Zum Zeitpunkt der Antragstellung darf die
Bestätigung der Berufshaftpflichtversicherung nicht älter als drei
Monate sein.

Neumann hält fest: "Nach der WIKR schafft die ImmVermV weitere
Klarheit hinsichtlich der regulatorischen Anforderungen an
Baufinanzierungsberater. Bei der Umsetzung der gesetzlichen Normen
ermöglichen wir unseren Maklern Rechtssicherheit, da wir die
WIKR-Anforderungen in einen standardisierten Beratungsprozess
integriert haben." Das Backoffice des Vertriebsunterstützers nimmt
den angebundenen Maklern den steigenden Verwaltungsaufwand ab,
Experten stehen bei Fachfragen zur Verfügung.

Hier finden Sie die Pressemitteilung: https://goo.gl/QKPZPI

Über die Qualitypool GmbH

Die Qualitypool GmbH ist ein Maklerpool mit mehr als 800 aktiven
Maklern. Als einer der führenden Maklerpools bietet die Qualitypool
GmbH ihren Maklern ein breites Portfolio an Produkten zur
Finanzierung, Versicherung und Vorsorge. Qualitypool ist eine 100%ige
Tochter des an der Frankfurter Börse im SDAX gelisteten
technologiebasierten Finanzdienstleisters Hypoport AG.

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