Immobilien und ihr Werterhalt / Sanierung ist lohnenswert - nicht nur für Vermieter (FOTO)

Köln/Kürten (ots) -

Feuchte Wände beeinträchtigen nicht nur die Wohnqualität und
gefährden die Gesundheit, sie mindern auch den Wert einer Immobilie
bei Vermietung und Verkauf. Das wissen auch die meisten
Immobilienbesitzer in Deutschland. 75% von ihnen haben Angst, dass
ihre Immobilie durch einen Feuchteschaden drastisch an Wert verliert,
so eine repräsentative Umfrage des Meinungsforschungs-Instituts
"Heute und Morgen".

"Die Höhe der Wertminderung durch Feuchteschäden lässt sich nicht
pauschal beziffern, denn sie ist abhängig von der Lage, dem Baujahr
des Gebäudes und der Nutzung der betroffenen Räume", betont Rolf
Schubert, Sachverständiger für Immobilienbewertung aus Köln. Bei der
Nutzung eines Kellerraumes als Kartoffelkeller ist die Wertminderung
durch Feuchteschäden eher gering. Werden dagegen feuchtegeschädigte
Räume wohnlich genutzt oder sogar vermietet, ist die Wertminderung
oftmals mit Händen zu greifen.

Denn Wohnraum ist in vielen Regionen Deutschlands knapp, vor allem
in Großstädten. In der Domstadt Köln lassen sich beispielsweise für
ein 24 - 30 m2 großes Studenten-Apartment in mittlerer Lage
monatliche Kaltmieten von 300 bis 450 Euro problemlos erzielen. "Sind
jedoch die Wände nass und der Raum dadurch nicht mehr vermietbar,
entstehen jährliche Einnahmeverluste zwischen 3.600 und 5.400 Euro.
Auf zehn Jahre hochgerechnet reden wir hier über 36.000 bis 54.000
Euro entgangener Kaltmieten", so Rolf Schubert.

Angesichts dieser Zahlen wird deutlich, wie sehr sich eine
fachgerechte Beseitigung von Feuchteschäden lohnt. "Ist zum Beispiel
eine 30 Quadratmeter große Erdgeschosswohnung betroffen, weil durch
den Sockel Feuchtigkeit eintritt und zwei Außenwände nass sind,
kostet eine professionelle Sockelabdichtung bei uns in der Regel
deutlich unter 10.000 Euro", erläutert Dipl. Ingenieur Thomas Molitor
von ISOTEC, einer Unternehmensgruppe, die auf die Beseitigung von
Feuchte- und Schimmelpilzschäden bundesweit spezialisiert ist. "Auf
eine Sockelabdichtung geben wir 10 Jahre Gewährleistung, also 5 Jahre
mehr, als gesetzlich vorgeschrieben", sagt ISOTEC-Fachmann Molitor.
Fachgerecht saniert und damit wieder vermietbar lässt sich - selbst
ohne Berücksichtigung von gesetzlich möglichen Mieterhöhungen - für
dieses Beispiel-Apartment also ein Vielfaches der Sanierungskosten
durch Kaltmieten problemlos erwirtschaften.

Nicht zuletzt müssen Immobilienbesitzer das Eigenheim auch als
potentielles Verkaufsobjekt im Blick behalten. "Durch Feuchteschäden
und ihre Folgen können deutliche Abzüge vom angestrebten
Verkaufserlös entstehen", so Rolf Schubert.

Derartige Schwachstellen sollten daher nicht auf die lange Bank
geschoben werden, damit eine wertmindernde Schadensvertiefung
ausgeschlossen ist. "Bei unserer Vor-Ort-Analyse erhalten die
Eigentümer eine klare Vorstellung vom Schadensumfang und im Angebot
einen Festpreis für die Sanierungskosten", betont Ingenieur Molitor
von ISOTEC. Und mit der Beseitigung des Feuchtschadens leisten sie
einen wichtigen Beitrag für die Steigerung der Wohnqualität, die
wirtschaftliche Nutzbarkeit und den Werterhalt der Immobilie.

Pressekontakt:
ISOTEC GmbH
Pressesprecher Thomas Bahne
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