EANS-News: S IMMO AG / Erfolgreicher Start ins Jahr 2016

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3-Monatsbericht

S IMMO AG: Erfolgreicher Start ins Jahr 2016

· Große Wertsteigerung bei Berliner Wohnimmobilien
· Mieterlöse gestiegen
· FFO I um 39 % erhöht
· Periodenüberschuss auf EUR 27,6 Mio. gesteigert

Nach dem Rekord-Jahresergebnis 2015 setzt die börsennotierte S IMMO AG

(Bloomberg: SPI:AV, Reuters: SIAG.VI) den positiven Trend im ersten
Quartal 2016 fort. Ernst Vejdovszky, CEO der S IMMO AG, kommentiert:
,,Wir sehen eine ausgesprochen dynamische Preisentwicklung am
Berliner Wohnimmobilienmarkt. In diesem Umfeld konnten unsere
Wohnobjekte deutliche Wertsteigerungen verzeichnen, die zu einer
starken Steigerung unseres Ergebnisses geführt haben. Aber auch
andere operative Kennzahlen entwickelten sich sehr positiv."

Ergebnisentwicklung In den ersten drei Monaten 2016 beliefen sich die
Gesamterlöse der S IMMO auf EUR 46,3 Mio. (Q1 2015: EUR 44,3 Mio.)
und lagen damit über dem Niveau des Vorjahres. Die darin enthaltenen
Mieterlöse machten EUR 29,2 Mio. (Q1 2015: EUR 27,2 Mio.) aus. Das
Bruttoergebnis aus der Hotelbewirtschaftung belief sich auf EUR 0,4
Mio. (Q1 2015: EUR 1,2 Mio.). Grund für diesen Rückgang ist der Umbau
des Hotels Vienna Marriott, der vorübergehend eine geringere
Zimmerauslastung mit sich bringt.

Das Bruttoergebnis lag bei EUR 24,0 Mio. (Q1 2015: EUR 23,3 Mio.).
Das EBITDA erhöhte sich im ersten Quartal 2016 auf EUR 20,3 Mio. (Q1
2015: EUR 19,7 Mio.). Die Erhöhung ist vor allem auf die gestiegenen
Mieterlöse sowie auf eine gute Like-for-like-Performance
zurückzuführen.

Das Bewertungsergebnis entwickelte sich sehr positiv und betrug per
31.03.2016 EUR 36,9 Mio. (Q1 2015: EUR 0,8 Mio.). Grund dafür war die
positive Entwicklung auf dem Berliner Wohnimmobilienmarkt. Insgesamt
lag das EBIT mit EUR 55,3 Mio. deutlich über dem Wert des Vorjahres
(Q1 2015: EUR 18,6 Mio.).

Das EBT belief sich auf EUR 34,7 Mio. und lag somit ebenfalls
deutlich über dem Vorjahreswert (Q1 2015: EUR 9,6 Mio.). Auf Grund
der oben beschriebenen Effekte erhöhte sich der Periodenüberschuss um
EUR 19,5 Mio. auf EUR 27,6 Mio. (Q1 2015: EUR 8,1 Mio.). Das Ergebnis
je Aktie verbesserte sich ebenfalls und betrug EUR 0,40 (Q1 2015: EUR
0,11).

Der FFO I, der eine wesentliche Kennzahl für die operative
Performance eines Immobilienunternehmens darstellt und keine Verkäufe
von Bestandsobjekten beinhaltet, stieg per 31.03.2016 um 39 % und
betrug EUR 8,8 Mio. (Q1 2015: EUR 6,3 Mio.).

Kapitalmarkt Im ersten Quartal des laufenden Jahres verzeichnete die
S IMMO Aktie ein leichtes Minus von 0,62 % und schloss zum 31.03.2016
bei EUR 8,149. In den darauffolgenden Wochen legte das Wertpapier
jedoch wieder zu und notierte am 20.05.2016 bei EUR 8,710.

Auf Basis des äußerst erfolgreichen Jahresergebnisses 2015 wird der
Vorstand der Hauptversammlung am 03.06.2016 eine Erhöhung der
Dividende auf EUR 0,30 je Aktie vorschlagen. Bei der
Dividendenpolitik legt die S IMMO besonders großen Wert auf
Nachhaltigkeit und Kalkulierbarkeit.

Ausblick 2016 Das erste Quartal brachte sehr erfreuliche Aufwertungen
in Berlin. Wir beobachten auf diesem Markt eine weiterhin sehr
dynamische Entwicklung. Außerdem arbeitet die S IMMO an verschiedenen
Projektentwicklungen. So läuft in Bukarest bereits ein umfangreicher
Umbau des Shoppingcenters Sun Plaza - insgesamt werden 20.000 m² neu
gestaltet, um Platz für bis zu 40 weitere Geschäfte zu schaffen. Und
auch in Berlin und Wien sind einige spannende Projekte in
Vorbereitung, die im Laufe dieses Jahres starten werden.

Friedrich Wachernig, Mitglied des Vorstands, fasst zusammen: ,,Wir
sind mit großem Optimismus in das laufende Jahr gestartet und können
diesen zum Ende des ersten Quartals bekräftigen. Unsere Strategie
eröffnet uns viele Potenziale, das Umfeld für
Immobiliengesellschaften ist nach wie vor sehr günstig. Wir blicken
dem weiteren Verlauf des Geschäftsjahres 2016 sehr positiv entgegen."

S IMMO AG Als erste börsennotierte Immobilien-Investmentgesellschaft
Österreichs steht die S IMMO AG seit 1987 für Expertise, ein
ertragreiches Portfolio sowie profitables Wachstum. Das Unternehmen
investiert in Commercial-Objekte (Büro, Handel und Hotel) und
Wohnimmobilien in vier Regionen (Österreich, Deutschland, Zentral-
und Südosteuropa). Die strategischen Kernaktionäre der S IMMO AG sind
die Erste Group und die Vienna Insurance Group.

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Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung für den Zeitraum 01.01.2016 -
31.03.2016 in EUR Mio. / Fair-Value-Methode

01 - 03/2016 01 - 03/2015
Erlöse 46,3 44,3
davon Mieterlöse 29,2 27,2
davon Betriebskostenerlöse 9,9 8,5
davon Erlöse aus der Hotelbewirtschaftung 7,2 8,7
Sonstige betriebliche Erträge 0,5 0,5
Aufwand aus der Immobilienbewirtschaftung -16,1 -14,1
Aufwand aus der Hotelbewirtschaftung -6,8 -7,4
Bruttoergebnis 24,0 23,3
Erlöse aus der Veräußerung von Immobilien 1,4 6,7
Buchwerte veräußerter Immobilien -0,8 -6,7
Ergebnis aus der Veräußerung von Immobilien 0,5 0
Verwaltungsaufwand -4,2 -3,7
Ergebnis vor Steuern, Immobilienbewertung,
Abschreibungen und Finanzergebnis (EBITDA) 20,3 19,7
Abschreibungen -1,9 -1,9
Ergebnis aus der Immobilienbewertung 36,9 0,8
Betriebsergebnis (EBIT) 55,3 18,6
Finanzierungsaufwand -20,1 -13,0
Finanzierungsertrag 0,8 4,2
Ergebnis aus at equity bewerteten Unternehmen 0 0,8
Genussscheinergebnis -1,4 -1
Ergebnis vor Steuern (EBT) 34,7 9,6
Ertragssteuern -7,1 -1,5
Periodenüberschuss 27,6 8,1
davon den Anteilseignern der Muttergesellschaft
zuordenbar 27,0 7,5
davon den Minderheitsgesellschaftern
zuordenbar 0,6 0,6

Ergebnis je Aktie (in EUR) 0,40 0,11

Immobilienkennzahlen 31.03.2016
Bestandsobjekte Anzahl 225
Gesamt-Nutzfläche Million m2 1,3
Brutto-Mietrendite % 6,5
Vermietungsgrad % 93,0

Rückfragehinweis:
Investor Relations:
Andreas J. Feuerstein
Tel.: +43(0)50 100-27556
Fax: +43(0)50 100 9-27556
E-Mail: andreas.feuerstein@simmoag.at
www.simmoag.at

Corporate Communications:
Elisabeth Wagerer
Tel.: +43(0)50 100-27867
Fax: +43(0)50 100 9-27867
E-Mail: Elisabeth.Wagerer@simmoag.at
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Ende der Mitteilung euro adhoc
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