EANS-Adhoc: Atrium European Real Estate Limited / ERGEBNISSE DES DRITTEN QUARTALS 2016 ZEIGEN WEITERHIN STARKE PERFORMANCE IN UNSEREN KERNMÄRKTEN

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Sonstiges/Unternehmen
16.11.2016

Atrium European Real Estate Limited

ERGEBNISSE DES DRITTEN QUARTALS 2016 ZEIGEN WEITERHIN STARKE
PERFORMANCE IN UNSEREN KERNMÄRKTEN

Zwei weitere Erweiterungen und Umbauten von Einkaufszentren in Polen
wurden genehmigt

Ad hoc Mitteilung - Jersey, 16. November 2016. Atrium European Real
Estate Limited (VSE/ Euronext: ATRS) (die "Gesellschaft" und
gemeinsam mit ihren Tochtergesellschaften, die "Gruppe"), ein
führender Eigentümer, Betreiber und Entwickler von Einkaufszentren
und Einzelhandelsimmobilien in Zentral- und Osteuropa, gibt seine
Ergebnisse für das dritte Quartal und die neun Monate endend zum 30.
September 2016 bekannt.

Highlights - Auf Vergleichsbasis (like-for-like basis) stiegen die
Netto-Mieterlöse (Net Rental Income - "NRI") der Gruppe,
ausgenommen Russland, um 1,5% auf EUR 102,1 Mio (9 Monate 2015: EUR
100,6 Mio). - Die Erlöse der Gruppe wurden weiterhin durch die
Situation in Russland beeinflusst, mit Brutto-Mieterlösen (Gross
Rental Income - "GRI") von EUR 146,4 Mio (9 Monate 2015: EUR 155,0
Mio), und Brutto-Mieterlösen auf Vergleichsbasis nach EPRA von EUR
129,8 Mio (9 Monate 2015: EUR 135,5 Mio). - Die Netto-Mieterlöse der
Gruppe betrugen EUR 142,1 Mio (9 Monate 2015: EUR 147,4 Mio), mit
Netto-Mieterlöse auf Vergleichsbasis nach EPRA von EUR 126,6 Mio (9
Monate 2015: EUR 129,9 Mio), welche eine Reduktion von EUR 4,9 Mio
bzw. 16,6% auf EUR 24,4 Mio in Russland beinhalten, wo sich der
Rückgang über die vergangenen Quartale verringert hat. - Die
operative Marge der Gruppe stieg von 95,1% auf 97,0%, hauptsächlich
aufgrund einer Verbesserung bei der Realisierung ausständiger
Forderungen sowohl in unseren Kernmärkten als auch in Russland. -
Die Belegrate nach EPRA blieb stabil bei 95,7% (31. Dezember 2015:
96,7%). Die russische Belegrate blieb mit 90,7% hoch. - Der Gewinn
vor Steuern von EUR 80,3 Millionen für die ersten neun Monate,
spiegelt eine Steigerung von EUR 89,1 Mio verglichen mit einem
Verlust von EUR 8,8 Mio für den selben Berichtszeitraum 2015 wider.
Die Steigerung war hauptsächlich auf eine Aufwertung in Höhe von
EUR9,3 Mio (verglichen zu einer Abwertung in Höhe von EUR 69,1 Mio,
hauptsächlich aufgrund des Portfolios in Russland, während des
selben Berichtszeitraumes letztes Jahr) und eine Verringerung bei
den Finanzierungsausgaben von EUR 11,0 Mio zurückzuführen. - Das
bereinigte Ergebnis je Aktie nach EPRA betrug 23,2 EURCent (9 Monate
2015: 24,7 EURCent) - Das EBITDA ausgenommen Neubewertungen und
Veräußerungen betrug EUR 111,4 Mio (9 Monate 2015: EUR 122,0 Mio),
was hauptsächlich ein Resultat der geringeren Erlöse in Russland
und einer Steigung von EUR 6,9 Mio bei den Verwaltungsaufwendungen,
aufgrund des Anstiegs bei den Kosten im Zusammenhang mit den
rechtlichen Altlasten und zugehörigen Rückstellung, zurückzuführen
ist. - Der Wert des Portfolio der Gruppe mit 62 Bestandsobjekten
betrug EUR 2,6 Milliarden und reflektiert die Auswirkung der
strategischen Veräußerungen (31. Dezember 2015: 77; EUR 2,7
Milliarden). - Der Netto-Vermögenswert (Net Asset Value - "NAV") nach
EPRA je Aktie betrug EUR 5,48 nach der Zahlung einer
Sonderdividende von 14,0 EURCent (31. Dezember 2015: EUR 5,64) und
den drei regulären quartalsweisen Dividendenzahlungen von 6,75
EURCent. - Die Dividende in Höhe von 6,75 EURCent je Aktie für das
vierte Quartal ist per 29. Dezember 2016 fällig und wird in Form
einer Kapitalrückzahlung an die am 22. Dezember 2016 registrierten
Aktionäre ausgeschüttet, mit dem 21. Dezember 2016 als
Ex-Dividenden-Tag. - In seiner Sitzung am 15. November 2016,
genehmigte das Board of Directors der Gesellschaft eine
gleichbleibende jährliche Dividende von EUR 0,27 pro Aktie für das
Jahr 2017, die beginnend mit Ende März 2017 vierteljährlich in
gleichen Tranchen gezahlt werden soll (vorbehaltlich der rechtlichen
und regulatorischen Anforderungen und Beschränkungen der
wirtschaftlichen Durchführbarkeit).

Highlights der Neupositionierung des Portfolios während und nach dem
Berichtszeitraum:

Sanierungen und Erweiterungen

- Um unsere Strategie, sich verstärkt auf die Verbesserung und
Erweiterung des bestehenden Portfolios zu konzentrieren,
weiterzuverfolgen, hat das Board of Directors mit der Sanierung von
rund 6.000m2 für rund EUR 28 Mio des Atrium Reduta Einkaufszentrum
in Warschau und einer Verbesserung von rund 7.500m2 für rund EUR 31
Mio des Atrium Biala Einkaufszentrum in Bialystok, zwei weitere
Projekte in Polen genehmigt. Beide Projekte beinhalten eine
Erweiterung der Freizeit- und gastronomischen Einrichtungen und sind
in Einklang mit dem Ziel der Gruppe führende Ziellokationen zu
schaffen. - Gemeinsam mit der laufenden Erweiterung unserer
Einkaufzentren Promenada und Targowek, stellen diese vier Projekte
eine genehmigte Gesamtinvestition von rund EUR 120 Mio dar und sind
Teil einer weitergehenden Sanierungspipeline,

die unter Umständen fast 70.000m2 an neuer Bruttomietfläche hinzufügen wird.
- Die erste Phase der Modernisierung und Erweiterung des Promenada
Einkaufszentrums wurde im Oktober erfolgreich abgeschlossen und fügt
7.600 m2 an Bruttomietfläche hinzu.
- Die rund EUR 11 Mio teure Anfangsphase der Erweiterung unseres
Einkaufszentrums Targowek macht Fortschritte, die der Haupterweiterung
vorangeht und Grundstückszusammenlegungen, die Projektplanung und die
Errichtung zusätzlicher Parkplätze umfasst.

Veräußerungen

- Abschluss des Verkaufs von zehn Einzelhandelsimmobilien in der
Tschechischen Republik für einen Kaufpreis von EUR 102,6 Mio im
Februar 2016 und entspricht dies einem Premium von 8 % bezogen auf
den Zeitwert vor dem Erhalt der ersten Angebote. - Im April 2016
unterzeichnete die Gruppe eine Rahmenvereinbarung über den Verkauf
einer 100% Tochtergesellschaft, die zwei Grundstücke in Puschkino,
Russland, besitzt, für einen Kaufpreis von EUR 10 Mio. - Im Mai 2016
erwarb die Gruppe den 46,5% Miteigentumsanteil am Zilina Duben
Einkaufszentrum in Zilina, Slowakei, für einen Gesamtkaufpreis von
EUR 7 Mio und hält nun alleiniges Eigentum am Einkaufszentrum. - Im
Juni 2016 schloss die Gruppe den Verkauf von drei Vermögenswerten in
Polen mit einer vermietbaren Gesamtfläche von rund 15.700 m² für
einen Gesamtkaufpreis von EUR 17,5 Millionen ab. - Im Oktober 2016
schloss die Gruppe den Verkauf des Atrium Azur Einkaufszentrums in
Lettland für einen Gesamtwert von EUR 12,5 Mio ab.

Finanztransaktionen

- Im März 2016 schloss die Gruppe die freiwillige Rückführung eines
Bankkredites in Polen mit einer Gesamtsumme von EUR 49,5 Millionen
ab. 84 % der Bestandsobjekte der Gruppe waren zum 30. September
2016 lastenfrei. - Zum 30. September 2016 betrug die brutto- und
netto-LTV (Loan-To-Value-Ratio) 32,3 % bzw. 27,5 %. Die
Gesellschaft bleibt hinsichtlich Fremdfinanzierungen konservativ
ausgerichtet und in einer guten Position um zukünftige Sanierungen
und Wachstumsmöglichkeiten zu nutzen, wenn sich diese ergeben
sollten.

Sonstiges

- In seiner Sitzung vom 15. November 2016 genehmigte das Board of
Directors einen Wechsel von viertel- zu halbjährlicher
Finanzberichterstattung ab dem Jahr 2017. Die Gruppe wird weiterhin
quartalsweise Informationen zum Geschäftsverlauf veröffentlichen
und hat diese Änderung zum Ziel die Kosten der
Finanzberichterstattung zu reduzieren, die Effizienz der
Berichterstattung zu steigern und diese gleichzeitig mit den
Industriestandards in Einklang zu bringen. - Im Oktober ist die Frist
zur Teilnahme an der Entschädigungsvereinbarung, durch den
österreichische Rechtsstreitigkeiten beigelegt werden sollen,
abgelaufen. Während die Gesellschaft an ihrer Position festhält,
wonach keine Grundlage für die Geltendmachung von Ansprüchen gegen
sie besteht, ist sie der Meinung, dass sich die
Entschädigungsvereinbarung als effizienter Weg zur Streitbeilegung,
mit rund 1.750 individuellen Einreichungen die voraussichtlich zu
rund EUR 12,5 Mio Entschädigungszahlungen führen werden (von denen
die Gruppe 50% trägt), erwiesen hat.

Die Ergebnisse kommentierend sagte Josip Kardun, CEO der Gruppe:

"Im dritten Quartal haben wir eine Fortsetzung der robuste
Performance in unseren Kernmärkten Polen, Tschechische Republik und
Slowakei beobachtet, wobei die gruppenweite Performance durch die
Situation in Russland weiterhin beeinträchtigt wurde.

"Wir haben während des Berichtszeitraums auch weiteren Fortschritt
bei der Neuausrichtung unseres Portfolios erzielt und sind erfreut
heute bekanntgeben zu dürfen, dass wir die Genehmigung erhalten
haben, rund EUR 60 Mio in zwei weitere Sanierungs- und
Erweiterungsprojekte in unserem Kernmarkt Polen, zu investieren.
Diese Investitionen werden bei unserem Atrium Reduta Einkaufszentrum
und Atrium Biala Einkaufszentrum in Bialystok vorgenommen werden, und
zeigen unser Engagement, uns verstärkt auf die Verbesserung unseres
bestehenden Portfolios zu konzentrieren, sodass dieses weiterhin ein
nachhaltiges langfristiges Einkommenswachstum erzielt.

"Mit Blick auf die Zukunft bleiben wir vorsichtig optimistisch, da
unsere Portfoliomanagement-Bemühungen klar greifen und das Geschäft
in deutlich besser Form ist als vor 12 Monaten, da es von einer
gestärkten Bilanz und einer Verbesserung der wirtschaftlichen
Rahmenbedingungen profitierte. Zwar können wir die noch immer
bestehende Unsicherheit in Russland und deren Auswirkungen die sie
weiterhin auf die Ergebnisse der Gesellschaft hat, nicht ignorieren,
jedoch hat die erfolgreiche Optimierung des Portfolios der Gruppe und
deren Gewichtung hin zu höherwertigen Erlösen in unseren Kernmärkten,
dem Board ein ausreichendes Vertrauen gegeben, den Aktionäre sowohl
die im September gezahlte Sonderdividende von EUR 52,7 Mio
auszuzahlen, als auch die Dividende für 2017 mit EUR 0,27 je Aktie
beizubehalten."

Diese Mitteilung ist eine Zusammenfassung, die gemeinsam mit der
vollständigen Version der Ergebnisse des 3. Quartals 2016 der Gruppe,
die auf der Seite der Gesellschaft der Website der Wiener Börse unter
http://www.wienerborse.at/ sowie auf der Seite der Gruppe auf der
Website der Euronext Amsterdam www.euronext.com oder auf der Website
der Gruppe www.aere.com verfügbar sind, zu lesen ist.

Weitere Information finden Sie auf Atriums Internetseite www.aere.com
oder unter:

Analysten:
Ljudmila Popova
lpopova@aere.com

Presse & Aktionäre:
FTI Consulting Inc
+44 (0)20 3727 1000
Richard Sunderland
Claire Turvey
Ellie Sweeney
atrium@fticonsulting.com

Atrium ist als geschlossene Investmentgesellschaft errichtet,
eingetragen in und mit Sitz auf Jersey, und wird als zertifizierter,
in Jersey zugelassener Fonds durch die Finanzmarktbehörde Jersey
beaufsichtigt, und ist sowohl zum Handel an der Wiener Börse als auch
Euronext Amsterdam Stock Exchange zugelassen. Bei Unsicherheiten
hinsichtlich des Geltungsbereichs der regulatorischen Anforderungen
aufgrund der vorstehenden Beaufsichtigung oder Zulassung sollte
angemessene fachliche Beratung in Anspruch genommen werden. Alle
Investitionen unterliegen einem Risiko. Eine vergangene
Wertentwicklung ist keine Garantie für zukünftige Erträge. Der Wert
der Investitionen kann schwanken. In der Vergangenheit erzielte
Resultate sind keine Garantie für zukünftige Resultate.

Rückfragehinweis:
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