Baufinanzierung leicht gemacht mit Expertenwissen - Diese fünf Fachbegriffe sollte jeder Bauherr kennen

Hamburg (ots) - Zu Beginn eines jeden Bauprojekts befinden sich
zahlreiche Häuslebauer auf einem unbekannten Terrain: Viele
Fachausdrücke klingen beinahe wie eine Fremdsprache in den Ohren
eines Branchenneulings. "Für die meisten Bauherren ist die Errichtung
des Eigenheims ein einmaliges Projekt und nur wenige verfügen über
das benötigte Wissen im Bereich Bauen und Finanzieren. Dabei gibt es
ein paar Fachbegriffe, die jeder zukünftige Eigentümer kennen
sollte", erklärt Stephan Scharfenorth, Geschäftsführer des
Baufinanzierungsportals Baufi24.de (https://www.baufi24.de/).

Prolongation

Bei der Prolongation handelt es sich um einen häufig angewendeten
Vorgang bei Finanzierungen: Ein Darlehen, bei dem die Zinsbindung
endet, wird mit demselben Darlehensgeber verlängert. Anders als bei
einer Umschuldung werden hier nur die Zinsen neu angepasst.

Muskelhypothek

Die Muskelhypothek bezeichnet die Eigenleistung des Bauherrn.
Indem Häuslebauer selbst Hand anlegen, sparen sie in einem gewissen
Umfang Handwerkerkosten. "Die Eigenleistung ist grundsätzlich eine
gute Möglichkeit, die Kredithöhe zu minimieren. Allerdings
überschätzen sich gerade unerfahrene Bauherren häufig und verursachen
so im schlimmsten Fall eine längere Bauzeit und höhere Kosten.
Deshalb sollten sie nur die Arbeiten als Muskelhypothek einberechnen,
die sie wirklich leisten können, wie beispielsweise Tapezieren oder
das Verlegen von Laminat", rät Scharfenorth.

Nießbrauch

Beim Nießbrauch handelt es sich um die Belastung der Immobilie in
Abteilung II des Grundbuches zugunsten einer bestimmten Person.
Dadurch ist sie berechtigt, die Immobilie nach eigenem Ermessen zu
nutzen. Ein Beispiel: Wenn Eltern ihr Haus an ihre Kinder verkaufen,
um eine Schenkungs- oder Erbschaftssteuer zu vermeiden, können sie im
Gegenzug ein lebenslanges Nießbrauchsrecht vereinbaren. Hierdurch
profitieren beide Seiten, denn die Eltern können bis zu ihrem Tod
zuhause wohnen bleiben, während die Kinder über eine sichere
Kapitalanlage verfügen. Allerdings wird die Immobilie im Falle eines
Streits nahezu unverkäuflich, da kaum ein potenzieller Käufer ein
Haus erwerben möchte, das er nicht nutzen kann.

Abgeschlossenheitsbescheinigung

Die Abgeschlossenheitsbescheinigung ist der Fachbegriff für eine
Bescheinigung des Bauaufsichtsamtes, die meist nur für
Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser benötigt wird. Diese
besagt, dass die Räumlichkeiten nach dem Wohnungseigentumsgesetz
(WEG) abgeschlossen sind. Das bedeutet nichts anderes, als dass die
Wohnungen baulich von anderen Wohneinheiten getrennt sind und über
einen eigenen, abschließbaren Zugang von außen verfügen.

Notaranderkonto

Das Notaranderkonto bezeichnet ein Bankkonto, das auf den Namen
des Notars zur treuhänderischen Verwaltung fremder Gelder
eingerichtet wird. Dies kann für Bauherren dann sinnvoll sein, wenn
eine vorzeitige Darlehensauszahlung nötig ist, aber die Grundschuld
noch nicht im Grundbuch eingetragen ist. Der zuständige Notar sorgt
dann für die zweckmäßige Verwendung der Gelder. Soll der Traum vom
Haus verwirklicht werden, stellt sich die Frage nach der passenden
Finanzierung. Wie hoch die Hypothekenzinsen ausfallen, erfahren
Interessierte tagesaktuell unter
https://www.baufi24.de/tagesaktuelle-hypothekenzinsen/.

Über Baufi24

Baufi24.de ist mit mehr als drei Millionen Besuchern pro Jahr
eines der bekanntesten Webportale für private Baufinanzierungen.
Zukünftige Hausbesitzer bekommen hier weitreichende Informationen
rund um das Thema Baufinanzierung und Immobilienkauf/-bau zur
Verfügung gestellt. In seinem Leistungsportfolio vergleicht das
Unternehmen die Angebote von mehr als 300 Banken. Mehr als 1.000
zertifizierte Berater stehen den Kunden in einem Partnernetzwerk mit
Beratung und Expertise zur Seite. Weitere Informationen unter
https://www.baufi24.de/

Unternehmenskontakt:

Baufi24 GmbH Stephan Scharfenorth,
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E-Mail: redaktion@baufi24.de

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