Ferienimmobilien: Auslastung vs. Rendite / Deutschland punktet mit guter Vermietungsquote, im Ausland höhere Mieteinnahmen

Frankfurt, M. (ots) - Ob Eigenheim oder Ferienimmobilie:
Deutschland als Standort ist begehrt. Seit 2015 investieren Käufer
verstärkt in ein eigenes Urlaubsdomizil, und das insbesondere im
eigenen Land. Das ergibt die "Marktstudie private Ferienimmobilien
2018" von FeWo-direkt, Experte in der Online-Ferienhausvermietung,
und Engel & Völkers. Fast jeder Dritte der knapp 2.500 für die Studie
befragten Eigentümer von Ferienimmobilien erwarb sein Urlaubshäuschen
oder -apartment in den vergangenen drei Jahren und das zu einem
Durchschnittspreis von 233.000 Euro. 64 Prozent dieser Käufer
entschieden sich für eine Ferienimmobilie innerhalb Deutschlands und
zahlten im Schnitt 209.500 Euro, nur ein Drittel kaufte im
europäischen Ausland oder in Übersee (durchschnittlicher Kaufpreis:
276.400 Euro). Vor knapp einem Jahrzehnt setzte die Hälfte der
Befragten dagegen noch auf den ausländischen Ferienhausmarkt bei
einem günstigeren durchschnittlichen Kaufpreis von 220.000 Euro pro
Feriendomizil.

Die erhobenen Daten von FeWo-direkt und Engel & Völkers zeigen,
dass vor allem die Nachfrage nach italienischen, spanischen und
griechischen Ferienimmobilien in den Jahren 2013 und 2014 zurückging.
Seit 2016 erfreuten sich diese aber wieder eines gestiegenen
Kaufinteresses. Auch in den beiden Alpenanrainern Österreich und
Schweiz wurde nach 2014 zunehmend weniger investiert, die Schweiz
erholte sich jedoch seit 2016 leicht.

Aye Helsig, Regional Director Central Europe FeWo-direkt:
"Deutschland wird als Investitionsstandort von deutschen Käufern seit
Jahren klar bevorzugt. Zum einen ist eine Ferienimmobilie in
Deutschland für sie natürlich besser erreichbar, zum anderen sind für
die Käufer im eigenen Land die spezifischen Vorschriften und
Vorgänge, die es bei einem Erwerb zu beachten gilt, besser bekannt
und bei den Kaufverhandlungen fallen etwaige Sprachbarrieren weg. Wir
sehen aber auch, dass die Eigentümer im Laufe der Zeit immer
preissensibler geworden sind. Daher sprechen die im Durchschnitt
günstigen Preise in Deutschland ebenfalls für einen Kauf
hierzulande."

Kai Enders, Vorstandsmitglied der Engel & Völkers AG, ergänzt:
"Beim Kauf einer Ferienimmobilie sollten Interessenten drei
wesentliche Kriterien beachten: eine erstklassige Lage mit guter
Infrastruktur, eine hochwertige Ausstattung sowie eine stabile
Urlaubernachfrage in der Region. Eine Top-Lage ist deshalb so
wichtig, weil sie ausschlaggebend für eine erfolgreiche Vermietung
ist und sich darüber hinaus positiv auf den Wiederverkaufswert des
Objekts auswirkt."

Gute Vermietungsquoten für deutsche Ferienimmobilien, höherer
Mietumsatz im Ausland

Für eine Ferienimmobilie im Inland sprechen neben Preis und
besserer Kenntnis des Marktes für viele Käufer auch noch andere
Gründe. Wer sich eine Ferienimmobilie im Inland zulegt, für den ist
der Analyse von FeWo-direkt und Engel & Völkers zufolge das
Vermietungspotenzial im Vergleich wichtiger (40 Prozent) als
Eigentümern von Auslandsimmobilien (35 Prozent). Die jährlichen
Mieteinnahmen fielen laut den Befragten der Studie mit rund 13.900
Euro pro Objekt an ausländischen Standorten zwar höher aus als für
Domizile in Deutschland (12.100 Euro), jedoch waren im Ausland
liegende Ferienhäuser und -wohnungen mit durchschnittlich 20 Wochen
pro Jahr deutlich weniger ausgelastet als Inlandsunterkünfte (im
Schnitt 26 Wochen/Jahr).

Auch die Frage, ob eher Gebirgs- oder Küstenregionen eine bessere
Auslastungsquote aufwiesen, beantwortet die Marktstudie. Laut den
Befragten ließen sich Ferienimmobilien in den oder nahe den Bergen
über das Jahr gesehen deutlich öfter vermieten als Objekte in
Meeresnähe. Im internationalen Vergleich waren Ferienunterkünfte in
Franken mit durchschnittlich 29 Belegungswochen pro Jahr
Spitzenreiter der Top 10-Regionen mit der höchsten Jahresauslastung.
Die Costa Blanca bildete hingegen das Schlusslicht mit 16 Wochen im
Schnitt.

Vermietung von Ferienimmobilien erzielt im Durchschnitt gute
Bruttorendite

Bezüglich der Rentabilität von Ferienimmobilien zeigt die Analyse,
dass die Vermietung des eigenen Ferienobjekts sich sowohl im In- als
auch im Ausland lohnt. Im Durchschnitt erzielten die Befragten pro
Jahr eine Bruttorendite von sechs Prozent. Urlaubsdomizile in
Deutschland erwirtschafteten sechs Prozent, in Spanien vier Prozent.
Rein rechnerisch erzielten Besitzer von Ferienhäusern und -wohnungen
in den Niederlanden und den USA mit je elf Prozent die höchste
Bruttorendite pro Jahr. Vermieter in Kroatien gelegener
Feriendomizile durften sich über eine jährliche Bruttorendite von
neun Prozent freuen.

Über die "Marktstudie private Ferienimmobilien 2018"

Die Daten zur Marktstudie uÌ^ber private Ferienimmobilien werden
jährlich im Rahmen einer Online-Befragung von FeWo-direkt in
Kooperation mit Engel & VoÌ^lkers erhoben. Die "Marktstudie private
Ferienimmobilien 2018" wurde von der dwif Consulting GmbH für die
beiden Unternehmen durchgeführt. Im Januar 2018 wurden dafür 2.491
Eigentümer von Ferienimmobilien zu Themen rund um den Kauf von
Ferienhäusern und -wohnungen, die Finanzierung der entsprechenden
Objekte sowie deren Nutzung als Vermietungsobjekt befragt.

Über FeWo-direkt

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Limited, Portland House, 25th Floor, Bressenden Place, London, SW1E
5BH, UK. FeWo-direkt, seit mehr als 20 Jahren Experte für
Ferienhausurlaub, ist Teil des Netzwerks von HomeAway,
(www.homeaway.com), einem der führenden Unternehmen im Bereich der
Online-Ferienhausvermietung. Im HomeAway-Netzwerk stehen mehr als
zwei Millionen einzigartige Unterkünfte in 190 Ländern weltweit zur
Auswahl. Weitere Infos unter www.fewo-direkt.de

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abgestimmte Dienstleistungspalette. Beratung, Verkauf und Vermietung
sind die Kernkompetenzen der über 10.000 Mitarbeiter/innen. Derzeit
ist Engel & Völkers in mehr als 30 Ländern auf vier Kontinenten
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