ASE Real Estate: Hohe Rendite mit einer Denkmal-Immobilie auf dem Kaßberg

Chemnitz (ots) - Die ASE Real Estate GmbH aus Leipzig verfügt über
langjährige Erfahrung bei der Qualitätssanierung von
Denkmal-Immobilien in Sachsen. Das aktuelle Projekt des renommierten
Bauträgers befindet sich auf dem Kaßberg, in Chemnitz' bester
Wohnlage. Es handelt es sich um ein stattliches Mietshaus in offener
Bebauung mit Vorgarten und Nebenanlage. Durch seine baugeschichtliche
Bedeutung ist es als Kulturdenkmal beim Landesamt für Denkmalpflege
Sachsen gelistet. Die Architektur des freistehenden Wohn- und
Geschäftshauses aus dem Jahr 1894 repräsentiert mit seinem
anspruchsvollen Dekorsystem in klassizistischen Formen den
Späthistorismus oder Gründerzeitstil und fügt sich damit in die
städtebauliche Geschlossenheit des Stadtteils ein.

Das Gebäude steht auf einer Grundstücksfläche von insgesamt 906
Quadratmetern. Es ist in einem guten Erhaltungszustand und bietet
eine Gesamtmietfläche von 606,1 Quadratmetern. Insgesamt werden drei
Gewerbeeinheiten(EG - 2. OG) eine Wohnung (DG) und 5 PKW-Stellplätze
entstehen. Optimale Grundrisse, Balkone und eine hochwertige
Ausstattung u.a. mit modernster CAT7-Netzwerkverkabelung zeichnen das
Bauvorhaben aus. Die Immobilie wird als KfW-Effizienzhaus
denkmalsaniert. Der TÜV SÜD ist mit dem Baucontrolling beauftragt.
Diese baubegleitende Qualitätskontrolle stellt das Vorhaben auf eine
sichere Basis, was für Bauträger und Investor gleichermaßen von
Vorteil ist.

Steuererleichterungen - staatlicher Anreiz, um in
denkmalgeschützte Bauten zu investieren

Der Gesetzgeber möchte kulturhistorisch wichtige Gebäude
langfristig schützen. Daher werden Kauf und Sanierung von
Denkmalimmobilien steuerlich gefördert. Durch den Status eines
erhaltungswürdigen Denkmals kommt diese Immobilie der ASE Real Estate
in den Genuss erhöhter Abschreibung nach § 7 i EStG. Dazu kommen ein
hoher AfA-Anteil, und die Möglichkeit einer Umsatzsteueroption.
Welche Steuervorteile für den Anleger in Betracht kommen, muss im
Einzelfall durch einen Steuerfachmann beurteilt werden. Die niedrige
Grunderwerbsteuer, mit 3,5 % eine der geringsten in ganz Deutschland,
ist ein weiterer Pluspunkt. Das gilt auch für die Top-Lage in
Chemnitz-Kaßberg. Der Kaßberg ist seit Februar 1991 als
Flächendenkmal geschützt. Auf rund zwei Quadratkilometern befinden
sich ca. 480 Bauwerke, überwiegend mehrgeschossige Wohnhäuser und
städtische Verwaltungs- und Schulgebäude aus der Zeit von 1870 bis
1930. Die prächtigen Bauwerke bilden eines der größten
zusammenhängenden Gründerzeit- und Jugendstilviertel Europas. Durch
Kriegsschäden und anschließender Vernachlässigung waren viele Teile
der ursprünglichen Bebauung marode und unbrauchbar. Noch bis in die
2000er- Jahre hinein wurden Baudenkmäler abgerissen und wertvolle
Kulturgeschichte zerstört. Heute ist dieser Stadtteil wieder erblüht,
das einstige Nobelviertel wird erneut zu einem Anziehungspunkt für
Besserverdienende. Kein Wunder, der beliebte Stadtteil hat viel zu
bieten - mit einem ganz besonderes Flair. Neben Grünanlagen,
kulturellen Einrichtungen, Schulen und Kindergärten findet man
zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und ein interessantes
gastronomisches Angebot. Das Viertel ist sehr gut in den öffentlichen
Nahverkehr eingebunden, das Stadtzentrum ist aber auch zu Fuß in
wenigen Minuten zu erreichen.

Der Erhalt denkmalgeschützter Objekte ist für die Kultur eines
Landes von immenser Bedeutung. Deshalb stehen Denkmalimmobilien
umfangreiche Steuervergünstigungen zu. Die Nachfrage, in wertvolle
denkmalgeschützte Immobilien zu investieren, ist stark gestiegen. Die
ASE Real Estate GmbH und ihr Geschäftsführer Klaus Hartrampf haben
mit kulturhistorischen Baudenkmälern und exklusiven Wohn- und
Geschäftshäusern in den letzten 25 Jahren ein Marktvolumen von ca.
150 Millionen Euro abgedeckt. Mit der ASE Real Estate hat der
Investor einen Bauträger mit hervorragender Expertise und großer
Erfahrung an seiner Seite. Durch die exponierte Lage in guter
Infrastruktur lässt sich bei dem aktuellen Bauvorhaben eine gute
Mietrendite für den Kapitalanleger erzielen. Steuerrückflüsse und
Miete können für eine rasche Amortisation sorgen.

Pressekontakt:
ASE Real Estate GmbH
Frau Stefanie Grönert
info@ase-leipzig.de
www.ase-leipzig.de

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