Baumängel: Riskante Stolpersteine bei der Baufinanzierung

Hamburg (ots) - Rund sieben Millionen private Pkw wechseln in
Deutschland jährlich den Besitzer. Dass dabei noch einmal ein
Kfz-Gutachter einen prüfenden Blick auf das Objekt der Wahl wirft,
ist keine Seltenheit - denn wer möchte schon die Katze im Sack
kaufen, ohne zu wissen, was er tatsächlich für sein Geld erhält? Was
beim Gebrauchtwagenkauf Gang und Gäbe ist, wird im Immobiliensektor
noch zögerlich genutzt, beobachtet Stephan Scharfenorth vom
Vermittlungs- und Beratungsportal Baufi24.de. Die Unterstützung von
Bausachverständigen, welche den Zustand der Wunschimmobilie prüfen
oder den Baufortschritt eines Neubaus überwachen, ist nicht die
Regel.

Wie eine aktuelle Auswertung des Bauherren-Schutzbundes (BSB)
zeigt, wäre Vorsicht dagegen angebracht: Von rund 49.000 Euro im Jahr
2006/2008 stiegen die verursachten Kosten je Fall auf inzwischen rund
84.000 Euro und reißen damit ein gewaltiges Loch in die
Finanzierungspläne zahlreicher Käufer. Dabei wäre fachmännischer Rat
bei Ausgaben von nicht selten über 300.000 Euro angemessen.

"Bauschäden führen zu zwei wesentlichen Problemen für die
Eigentümer. Zum einen entstehen direkte Kosten für die Behebung der
Mängel und zum anderen verzögert sich bei Neubauten unter Umständen
der Einzugstermin erheblich, was wiederum Folgekosten in der weiteren
Budgetplanung verursacht", warnt Scharfenorth.

Gutachter engagieren

Scharfenorth rät angesichts der Problematik: "Wer Bauschäden von
vornherein vorbeugen möchte, sollte den Bau von einem eigenen
Experten begleiten lassen". Das Honorar für einen Bausachverständigen
ist gut investiertes Geld. Denn der Fachmann kann am besten die
baulichen Gegebenheiten sowie den Renovierungsbedarf einer Immobilie
einschätzen, Neubauprojekte kompetent überwachen und bereits
frühzeitig mögliche Baumängel erkennen. Teure Folgeschäden können so
aktiv eingedämmt werden.

Finanzielle Vorsorge

"Die Schwachstellen im Baugewerbe zeigen außerdem, wie wichtig es
ist, bei der Finanzierung nicht zu knapp zu kalkulieren", ergänzt
Scharfenorth. Entstehen nämlich durch Baumängel Zusatzkosten, ist
unter Umständen kein finanzieller Spielraum mehr vorhanden, um diese
Extraausgaben zu stemmen. Wer stattdessen großzügig plant, kann
finanzielle Überschüsse für den Notfall ansparen.

Nachfinanzierung

Sind kostspielige Baumängel entstanden, die nicht aus eigenen
Mitteln beglichen werden können, wird eine Nachfinanzierung nötig.
Hier empfiehlt es sich, zunächst die hauptfinanzierende Bank
einzubeziehen, da diese oft gute Konditionen für eine
Nachfinanzierung liefert. Der Tipp des Fachmanns: "Noch besser ist
es, zusammen mit einem Berater schon vor dem Kreditabschluss eine
Bank auszuwählen, die ergänzende finanzielle Puffer einkalkuliert,
die je nach Bedarf in Anspruch genommen werden können oder bei
Nichtgebrauch ohne Zusatzkosten verworfen werden können", so
Scharfenorth.

Weitere Informationen unter: https://www.baufi24.de/

Über Baufi24

Das mehrfach ausgezeichnete Vermittlungs- und Beratungsportal für
Baufinanzierungen www.Baufi24.de bietet Darlehensinteressierten
umfangreiche Informationen zum Thema Immobilienfinanzierung und
vergleicht die Angebote von über 400 Banken sowie Kreditinstituten.
2006 gegründet, ist das Unternehmen heute Anlaufstelle für jährlich
über 3 Millionen Interessenten. Dabei unterstützen die Berater in den
deutschlandweiten Geschäftsstellen zukünftige Hausbesitzer auf ihrem
Weg zum Eigenheim und entwickeln für sie die optimale
Finanzierungsstrategie - kostenfrei, unverbindlich sowie persönlich
vor Ort.

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