Weiter pendeln, günstiger wohnen: Häuser im Hamburger Umland kosten zwei Drittel weniger als in der Stadt

Nürnberg (ots) - Eine Analyse der Hauspreise in Hamburg und Umland
von immowelt.de zeigt:

- Je weiter Hauskäufer ins Umland ausweichen, desto günstiger
werden die Kaufpreise: ein Haus in Hamburg kostet im Median
526.000 Euro, im 60 Minuten entfernten Umland dagegen 256.000
Euro
- Am größten ist der Unterschied in Itzehoe: Käufer zahlen dort 66
Prozent weniger als in der Stadt, finden aber häufig unsanierte
Objekte vor
- Ausweichen in den Speckgürtel: Im Umland steigen die Preise
aufgrund erhöhter Nachfrage teils doppelt so stark wie in
Hamburg

Ein bezahlbares Haus innerhalb Hamburgs zu finden, ist aufgrund
steigender Preise in den vergangenen Jahren immer schwieriger
geworden. Die Folge: Immer mehr Familien weichen ins günstigere
Umland aus. Je weiter sie aus der Stadt herausziehen, desto stärker
sinken die Preise. Selbst bei einer Pendelzeit von einer halben
Stunde sind die Einsparungen enorm. Ein Haus im 30-Minuten-Gürtel
kostet im Mittel 369.000 Euro und somit 30 Prozent weniger als direkt
in Hamburg, wo Käufer mit 526.000 Euro rechnen müssen. Zu diesem
Ergebnis kommt eine Analyse von immowelt.de, für die die Hauspreise
in Hamburg und dem Umland untersucht wurden. Wer eine Stunde Fahrzeit
in Kauf nimmt, zahlt sogar weniger als die Hälfte im Vergleich zur
Stadt - 256.000 Euro werden in der 60-Minuten-Zone im Mittel für den
Traum vom Eigenheim fällig. Zwar haben im Umland die Grundstücke der
Häuser in der Regel mehr Quadratmeter als in der Stadt, dafür ist
aber auch in vielen Gemeinden der Anteil an sanierungsbedürftigen
Immobilien größer. Käufer müssen in der Regel einen 5- bis
6-stelligen Betrag in die Renovierung investieren.

30-Minuten-Gürtel: günstiger Süden, teurer Norden

Die Kaufpreise in Hamburg nehmen zwar mit der Entfernung zur
Innenstadt ab, allerdings gibt es im Umland in jeder Pendel-Zone
auffallend große Unterschiede: So liegen die Hauspreise in der
30-Minuten-Zone zwischen 339.000 Euro im südöstlich gelegenen Stelle
und 530.000 Euro im nordöstlichen Großhansdorf. Dass die Hauspreise
ins Großhansdorf sogar teurer sind als in Hamburg, hat verschiedene
Gründe. Es werden zahlreiche hochpreisige Villen und Neubau-Häuser
angeboten, die das Preisniveau nach oben schrauben. Zudem ist die
Gemeinde gut ans Verkehrsnetz angebunden, da sie direkt an der
Autobahn A1 liegt und zugleich die Endhaltstelle der Hamburger
U-Bahn-Linie U1 ist. Dank großer Waldflächen und Seen befindet sich
ein vielseitiges Freizeit- und Erholungsangebot direkt vor der Tür.
Die große Attraktivität zeigt sich daran, dass in den vergangenen
Jahren die Zahl der Pendler um 12 Prozent zugenommen hat. Hohe
Zuwächse verzeichnen auch Rellingen und Halstenbek. Beide Kommunen im
Nordwesten zählen aufgrund von zahlreichen Neubauten mit Preisen von
449.000 Euro zu den teuersten Gebieten. Im Süden der Hansestadt
liegen neben Stelle mit Seevetal (369.000 Euro) und Rosengarten
(375.000 Euro) die preiswertesten Häuser der Zone. Aufgrund der Lage
südlich der Elbe und somit auch der Innenstadt ist für viele Pendler
der Arbeitsweg von diesen Gemeinden aus deutlich länger als vom
Norden. Sie müssen Verzögerungen am Elbtunnel und den Elbbrücken
einkalkulieren.

40 Minuten pendeln und bis zu 47 Prozent sparen

Auch im 40-Minuten-Gürtel liegen mit Ahrensburg und Wedel zwei der
teuersten Gemeinden im Norden - Käufer zahlen dort im Mittel rund
450.000 Euro. Allerdings gibt es auch Ausnahmen: Die teuerste
Gemeinde innerhalb des 40-Minuten-Gürtels liegt mit Jesteburg
(449.000 Euro) im Süden. Wer dort ein Haus kauft, spart lediglich 15
Prozent gegenüber Hamburg. Auf der anderen Seite gibt es auch im
Norden Schnäppchen - besonders in Geesthacht und Kaltenkirchen werden
vergleichsweise günstige Häuser angeboten. Unter den Städten im
40-Minuten-Radius sind sie die einzigen, in denen sich die mittleren
Preise unter 300.000 Euro befinden. Da beide Orte direkt an der
Autobahn liegen, ist die Hansestadt gut zu erreichen und Hauskäufer
können so bis zu 47 Prozent der Kosten sparen. Allerdings gilt auch
hier, dass die Häuser zwar relativ günstig sind, dafür aber häufig
auch unsaniert.

Bis zu einer Stunde Pendeln lohnt sich beim Hauskauf

Noch niedrigere Preise finden Käufer nur, wenn sie weitere
Pendelstrecken in Kauf nehmen. Die günstigsten Immobilien gibt es in
Itzehoe. Arbeitnehmer pendeln zwar 50 Minuten nach Hamburg, dafür
sind die Hauspreise von 180.000 Euro zwei Drittel (66 Prozent)
günstiger als in der Hansestadt. Noch etwas weiter entfernt liegen
Glückstadt und Wahlstedt. Auch dort werden Häuser im Median für unter
200.000 Euro angeboten, was eine Ersparnis von über 60 Prozent
bedeutet. Im Gegensatz zu Hamburg wird in den weiter entfernten
Gemeinden wenig gebaut und renoviert. Wie bei den kürzeren
Pendeldistanzen bestimmen Bestandsimmobilien das Angebot in den
preiswerten Regionen. Käufer müssen einen 5- bis 6-stelligen Betrag
investieren, um eine vergleichbare Ausstattung wie in den meisten
innerstädtischen Häusern zu erreichen. Denn wer in Hamburg eine halbe
Million oder mehr ausgibt, findet vor allem am Stattrand Häuser mit
gehobenem Standard.

Steigende Preise im Umland

Die hohen Preise innerhalb der Stadt und das folglich gestiegene
Interesse am Umland macht sich bei den Kaufpreisen bemerkbar. In mehr
als der Hälfte der untersuchten Städte haben sich Häuser prozentual
stärker verteuert als in Hamburg. Während in der Hansestadt die
Preise in den vergangenen 5 Jahren um 44 Prozent in die Höhe
geklettert sind, haben sie sich im Umland teilweise fast verdoppelt.
Am stärksten ist der Sprung mit 95 Prozent in Lauenburg/Elbe. Bei den
Preissteigerungen spielt es keine Rolle, wie weit die Umlandgemeinde
von Hamburg entfernt ist. In weiter entfernten Städten wie
Bienenbüttel (+91 Prozent) oder Ratekau (+87 Prozent) steigen die
Preise ähnlich stark wie in näher liegenden Gemeinden Großhansdorf
(+86 Prozent) und Jesteburg (+76 Prozent). Da sich im gleichen
Zeitraum die Zahl der Pendler aus dem Umland um 15.000 erhöht hat,
wurden viele Häuser neu gebaut. Die hohen Preisanstiege sind in der
Regel eine Folge der teuren Neubauten, die am Markt angeboten werden.
Hinzu kommt, dass sich viele Umlandgemeinden preislich auf einem
niedrigem Ausgangsniveau befanden.

Eine Grafik in druckfähiger Auflösung steht hier zum Download
bereit: http://ots.de/6Oypvj

Ausführliche Ergebnistabellen können hier heruntergeladen werden:
http://ots.de/pOHnjk

Berechnungsgrundlage

Datenbasis für die Berechnung der Kaufpreise für Häuser in Hamburg
und den ausgewählten Umlandgemeinden waren 56.400 auf immowelt.de
inserierte Angebote. Die Preise sind jeweils Angebots-, keine
Abschlusspreise. Die Preise geben jeweils den Median der 2013 und
2018 angebotenen Häuser wieder. Der Median ist der mittlere Wert der
Angebotspreise. Die Daten zu den Einpendlern nach Hamburg basieren
auf den Pendlerverflechtungsdaten auf Gemeindeebene der Bundesagentur
für Arbeit (Stand: 30.06.2013 und 30.06.2018). Die Pendelzeiten
beruhen auf Daten der GfK. Erhoben wurde die durchschnittliche Zeit
zwischen dem Zentrum Hamburgs und den Zentren der Gemeinden im
Umland.

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unserem Pressebereich unter http://ots.de/0rDrjP

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