Baufinanzierung: Chancen auf Zusage erhöhen

Hamburg, 17.12.2019 (ots) - Die derzeit niedrigen Zinsen scheinen eine perfekte
Ausgangsposition für die Aufnahme eines Immobiliendarlehens zu sein. Doch
Kredite werden nach wie vor nicht leichtfertig, sondern erst nach einer
intensiven Prüfung vergeben. Um die bestmöglichen Chancen auf eine erfolgreiche
Baufinanzierung zu wahren, gibt es einige Stolpersteine, die zukünftige
Hausbesitzer umgehen sollten. "Neben der obligatorischen Kalkulation ist auch
der menschliche Faktor - also der Berater des Kreditinstituts - nicht außer Acht
zu lassen. Denn am Ende entscheiden Finanzberater über eine Zusage, nicht
Computerprogramme", erklärt Stephan Scharfenorth, Geschäftsführer des
Baufinanzierungsvermittlers Baufi24.de (https://www.baufi24.de/).

Wie wird ein Kredit gewährt? Um die Chancen auf einen Kredit zu erhöhen, ist es
vorteilhaft zu wissen, wie genau die Vergabe funktioniert. Dabei sind zwei
Faktoren entscheidend: Der Antragssteller und die Immobilie. Hat der
Antragssteller mehr Einnahmen als Ausgaben, wenig bis keine Schulden und eine
positive Schufa-Auskunft, stehen die Chancen auf eine Zusage gut. Aber auch die
Immobilie wird bewertet: Ist sie möglicherweise überteuert und würde das
Kreditinstitut mit einem Darlehen ein erhöhtes Risiko eingehen oder steigt die
Immobilie im Gegenteil dank des Standortes gar im Wert? Diese Fragen gilt es zu
klären, bis am Ende über eine Zu- oder Absage entschieden wird.

Erster Eindruck zählt

Wichtig für die Kreditanfrage und den ersten Termin ist eine gründliche
Vorbereitung. "Unsere Berater helfen Kunden dabei, ihre finanzielle Situation so
positiv wie möglich darzustellen und geben Tipps für den Umgang mit der Bank. So
ist der erste Eindruck auch bei der Baufinanzierung entscheidend", rät
Scharfenorth. Optimal ist die genaue Aufstellung der eigenen finanziellen
Situation: In der Haushaltsübersicht sind alle Einnahmen und Ausgaben
verzeichnet. Auch bei monatlich schwankenden Posten, wie beispielsweise
Lebensmitteleinkäufen, sollte ein realistischer Durchschnittswert ermittelt
werden. Im Idealfall liegt die detaillierte Vermögens- und Schuldenübersicht
ebenso bei der Antragsstellung vor. Auf Nummer sicher geht, wer zudem den
eigenen Schufa-Antrag überprüft: Hier lauern manchmal böse Überraschungen. Zum
Beispiel können eine längst getilgte Finanzierung von Elektronikgeräten oder
alte Handyverträge Schuld für einen negativen Schufa-Eintrag sein. Daher sollten
Antragssteller immer vorab feststellen, ob und welche Einträge vorhanden sind.
"Grundsätzlich gilt ein Score von 95 Punkten und höher als positiv. Diesen
können Interessierte selbst ermitteln und gegebenenfalls veraltete Einträge
entfernen lassen", rät Scharfenorth.

Ehrlich währt am längsten

Ferner sollten Antragssteller die Eckdaten der Immobilie selbst möglichst
umfassend kennen und darstellen. Dazu zählen neben den grundlegenden Fakten wie
Größe oder Ausstattung auch die Lage und wahrscheinliche Entwicklung des
Standortes: Befindet sich die Immobilie an einem attraktiven Standort, erhöht
sich potenziell ihr Wert in der Zukunft. Hierdurch sichern sich Banken im
Zahlungsausfall ab, da sie die Immobilie ohne Verlust veräußern könnten. Aber
auch die inneren Werte zählen. Handelt es sich beispielsweise um eine
Bestandsimmobilie, die kürzlich energieeffizient saniert wurde, sollten
Interessenten dies unbedingt hervorheben. Wichtig ist aber dabei: Alle Angaben
sollten zwar das Positive betonen, aber sie müssen unbedingt ehrlich sein. Denn
das Kreditinstitut nimmt vor einer Entscheidung die Immobilie selbst genauestens
unter die Lupe und absichtliche Falschinformationen können direkt zur Absage
führen. "Zusammenfassend lässt sich sagen, dass eine optimale Vorbereitung und
größtmögliche Transparenz das A und O bei der Kreditanfrage darstellt. Je
zuverlässiger sich Antragssteller schon im Vorfeld erweisen, desto geringer
fällt das Risiko für die Bank aus und umso größer wird die Chance auf eine
Zusage", so Scharfenorth weiter. Wer sich vorab informieren möchte, wie sich
monatliche Raten aus Zins, Tilgung und Sondertilgung bei unterschiedlichen
Finanzierungsbeträgen und Beleihungssätzen zusammensetzen, kann mit dem
Baufinanzierungsrechner (https://www.baufi24.de/baufinanzierung-rechner/) von
Baufi24.de einen ersten Eindruck über die Konditionen einer möglichen
Finanzierung gewinnen.

Über Baufi24

Der vielfach ausgezeichnete Baufinanzierungsvermittler https://www.baufi24.de/
bietet Darlehensinteressierten umfangreiche Informationen zum Thema
Immobilienfinanzierung und Ratenkredite und vergleicht die Angebote von über 450
Banken sowie Kreditinstituten. 2006 gegründet, ist das Unternehmen heute
Anlaufstelle für jährlich über 3 Millionen Interessenten. Dabei unterstützen die
Berater in den deutschlandweiten Geschäftsstellen zukünftige Hausbesitzer auf
ihrem Weg zum Eigenheim und entwickeln für sie die optimale
Finanzierungsstrategie - kostenfrei, unverbindlich sowie persönlich vor Ort.

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Unternehmenskontakt: Baufi24 GmbH Stephan Scharfenorth, Tel. +49 (0)
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