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Communiqué Adhoc transmis par euro adhoc. L'émetteur est tenu responsable du
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30.11.2007

Bond en avant pour Implenia
Création d´une joint-venture avec Russian Land,
le premier promoteur immobilier de Russie

D i e t l i k o n, le 30 novembre 2007. Implenia, le groupe de
services de construction suisse, leader sur son marché, a conclu un
partenariat avec le promoteur immobilier russe «Russian Land» en vue
de former une joint-venture sous l´appellation «Russian Land
Implenia» (RLI). La nouvelle joint-venture, contrôlée à parts égales
par les deux partenaires, sera chargée de la planification, de
l´ingénierie, de l´exécution et de la gestion ultérieure de tous les
projets de développement et de construction de Russian Land. Première
entreprise de promotion immobilière et de services immobiliers de
Russie, Russian Land réalise des projets sur des sites de tout
premier ordre à Moscou, Saint-Pétersbourg et dans d´autres centres
régionaux à travers la Russie. Il existe actuellement seize grands
projets immobiliers dans les cartons de Russian Land, pour un total
de plusieurs milliards de dollars, comme le réaménagement du site de
l´ancien Hôtel Rossia qui jouxte le Kremlin. Russian Land est
majoritairement détenue par l´entrepreneur russe Chalva Tchigirinsky.
Après avoir travaillé avec succès dans le secteur de la promotion
immobilière en Russie depuis 1989, il regroupe désormais ses projets
immobiliers sous la bannière de Russian Land. Au niveau opérationnel,
Russian Land est dirigée par son CEO suisse, Urs Häner.

Invitation à une conférence de presse et d´analystes aujourd´hui,
vendredi 30 novembre, à 10h30 à l´Hôtel Savoy de Zurich Lors de la
conférence de presse de ce jour, Anton Affentranger, président du
Conseil d´administration d´Implenia, Christian Bubb, CEO d´Implenia,
Peter Bodmer, membre de la Direction du groupe d´Implenia, et Urs
Häner, CEO de Russian Land, communiqueront de plus amples détails sur
la joint-venture.

Les deux partenaires apportent chacun leurs forces spécifiques à la
nouvelle joint-venture «Russian Land Implenia»: Russian Land détient
les projets de prestige et l´accès au marché, tandis qu´Implenia est
en mesure de planifier et réaliser des projets complexes selon les
normes les plus exigeantes. Peter Bodmer, membre de la Direction du
groupe d´Implenia, assume la gestion opérationnelle de RLI. Il
commencera par se concentrer sur la gestion de projets portant sur le
développement et la réalisation de l´ensemble des projets de Russian
Land. Ultérieurement, le modèle d´entreprise de RLI prévoit également
la prise en charge de projets d´infrastructure majeurs. Implenia a
l´intention de continuer à développer ses opérations internationales
et estime que d´ici cinq ans ses activités internationales
contribueront de manière significative à son résultat d´exploitation
(EBIT).

Les deux partenaires sont par ailleurs en train d´établir un
partenariat à long terme allant au-delà de la joint-venture. Russian
Land va devenir actionnaire d´Implenia en prenant une participation
de 2,71 pour cent dans le capital de celle-ci, soit 500 000 titres,
au prix de CHF 39 par action. Par ailleurs, chacune des deux
entreprises va nommer un représentant qui siègera au Conseil
d´administration de l´autre.

Forte croissance du marché

«La joint-venture Russian Land Implenia nous offre l´occasion unique
d´exploiter notre vaste savoir-faire sur un marché en expansion très
rapide avec un investissement minimum et, donc, à un risque gérable.
Elle nous apportera une forte croissance et une valeur durable», a
déclaré le président du Conseil d´administration d´Implenia, Anton
Affentranger. RLI marque la première étape logique et résolue de mise
en œuvre de la stratégie d´internationalisation d´Implenia. Grâce à
cette joint-venture, la Russie est appelée à devenir un second marché
domestique intéressant pour Implenia. S´agissant de l´offre de biens
immobiliers résidentiels ou commerciaux de haute qualité, sans parler
de centres commerciaux, d´hôtels, de complexes de divertissement ni
de la modernisation des infrastructures du pays, il existe une forte
demande de rattrapage en Russie. «Jones Lang Lasalle estime que
l´investissement dans l´immobilier commercial en Russie a globalement
atteint USD 4,2 milliards l´an dernier et qu´il devrait s´élever à
USD 6,5 milliards cette année», a affirmé le CEO de Russian Land, Urs
Häner.

Outre l´énorme chantier de réaménagement du site de l´Hôtel Rossia au
centre de Moscou qui comportera un nouvel hôtel, des espaces
résidentiels et commerciaux ainsi que deux salles de concert, un
important musée et une bibliothèque, Russian Land prévoit d´autres
grands projets comme la Tour de Russie à Moscou, le bâtiment le plus
haut d´Europe avec plus de 600 m, ainsi que le projet de la «Nouvelle
Hollande» à Saint-Pétersbourg, conçu par Norman Foster et comportant
un Palais des festivals. L´entreprise prévoit également des projets
régionaux dans les principaux centres tels que Kaliningrad et
Irkoutsk. Russian Land porte actuellement seize projets immobiliers
et est en phase finale de négociation pour dix autres à Moscou,
Saint-Pétersbourg et dans le reste de la Russie.

Marges intéressantes, vaste potentiel de croissance et risques
gérables

Aux termes de l´accord de joint-venture conclu par les partenaires,
RLI reprendra la gestion de tous les projets de Russian Land dans des
conditions de marges conformes au marché. Russian Land et Implenia
ont toutes deux l´intention de développer considérablement la
joint-venture au cours des prochaines années afin de tirer parti de
leurs compétences complémentaires et des immenses opportunités
offertes par le marché russe. Au-delà de la simple gestion des
processus et des projets, RLI prévoit de s´implanter sur le marché de
la construction, lequel offre des marges intéressantes en Russie à
court et moyen terme, ainsi que de se lancer dans les activités de
maintenance et de services. Ces secteurs contribueront à une
augmentation supplémentaire de la création de valeur. L´objectif
d´Implenia est d´exploiter ce créneau très rentable et en forte
croissance parallèlement à ses autres opérations internationales,
afin de faire passer sa marge d´EBIT consolidée à 6% d´ici 2012 et
donc de générer une part significative de l´EBIT du groupe au moyen
de ses activités internationales. «Grâce à la structure choisie pour
la joint-venture avec Russian Land, les risques sont gérables»,
souligne Peter Bodmer, membre de la Direction du groupe Implenia et
CEO de RLI. «Dans le même temps, le potentiel du marché et les
avantages pour nos actionnaires et les autres parties prenantes sont
vraiment très prometteurs.»

Bonne gouvernance d´entreprise

En raison de l´importance stratégique de la joint-venture, les deux
partenaires se sont mis d´accord sur une série de règles de
gouvernance. Le Conseil d´administration d´Implenia a décidé de
proposer que le CEO de Russian Land, Urs Häner, soit nommé en son
sein lors de la prochaine assemblée annuelle. De la même manière, le
président du Conseil d´administration d´Implenia, Anton Affentranger,
sera nommé au Conseil d´administration de Russian Land. Par ailleurs,
Russian Land est en train d´acquérir une participation de 2,71 pour
cent, soit 500 000 titres, au capital d´Implenia au prix de CHF 39
par action, dans le respect des restrictions existantes au droit de
vote, définies à l´article 7 al. 4 b des statuts d´Implenia. Russian
Land se considère comme un investisseur à long terme dans Implenia,
mais n´a pas l´intention de reprendre l´entreprise et s´est donc
engagée à ne pas faire d´offre publique d´achat dans les cinq ans à
venir. «Avec Russian Land, nous accueillons un investisseur
stratégique au sein de notre société. Notre étroite coopération
répond aux meilleurs intérêts d´Implenia ainsi que de ses parties
prenantes et contribuera fortement à accroître la valeur pour
l´actionnaire», a déclaré Anton Affentranger.

Remarque: Des photos de la cérémonie de signature de la
joint-venture, qui s´est tenue aujourd´hui à Zurich, peuvent être
téléchargées depuis le site web d´Implenia: www.implenia.com

A propos d´Implenia Implenia est le premier groupe de Suisse dans les
domaines de la construction, du génie civil et des services. Née de
la fusion de plusieurs entreprises de construction et fière d´une
tradition de réussite remontant à plus de 100 ans, Implenia se
consacre à l´ensemble du cycle de vie des projets, qu´il s´agisse de
superstructures ou de travaux souterrains. Avec un chiffre d´affaires
d´environ CHF 3 milliards et 6500 collaborateurs, Implenia est de
loin la plus importante société suisse du secteur.

A propos de Russian Land Russian Land est une société de premier plan
opérant dans le développement et les services immobiliers. Elle
couvre tous les aspects de la chaîne de valeur du développement
immobilier, de l´identification et l´acquisition de biens d´exception
jusqu´à la conception et la promotion de projets en collaboration
avec les principaux architectes et spécialistes du monde.

Le modèle d´entreprise de Russian Land est basé sur l´approche «Best
in Class». Russian Land iden¬tifie et acquiert les meilleurs lieux
d´implantation (sites d´exception à Moscou et à Saint-Pétersbourg et
cibles stratégiques dans les régions) et les développe avec des
actifs de haute qualité en maximisant les rendements ajustés du
risque par le biais des financements et partenariats les mieux
adaptés.

Déclarations prospectives Ce communiqué de presse contient des
déclarations qui expriment les opinions actuelles et les attentes de
la Direction d´Implenia. Ces déclarations sont fondées sur les
attentes actuelles et comportent des risques et incertitudes dont
beaucoup échappent à son contrôle et pourraient avoir pour
conséquence de faire différer, de façon importante, les résultats, le
rendement ou les réalisations de ceux figurant de manière expresse ou
implicite dans ces déclarations. Les résultats sont susceptibles de
varier de manière considérable en fonction d´un certain nombre de
facteurs et nous conseillons de ne pas accorder une confiance
excessive aux déclarations contenues dans ce communiqué de presse.
Ces déclarations ne sont valables qu´à la date à laquelle elles ont
été faites et Implenia ne s´engage aucunement à les mettre à jour,
même si de nouvelles informations devenaient disponibles
ultérieurement.

Fin du communiqué euro adhoc 30.11.2007 06:55:00
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ots Originaltext: Implenia AG
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Rückfragehinweis:

Aloys Hirzel
Hirzel.Neef.Schmid.Konsulenten
Tél. 043 344 42 42
Aloys.hirzel@konsulenten.ch

Branche: Matériaux de construction
ISIN: CH0023868554
WKN: 2386855
Index: SPI, SSCI, SPIEX
Börsen: SWX Swiss Exchange / Marché officiel