Einfamilienhaus im Alter? Viele Gründe sprechen für Umzug in Eigentumswohnung

München (ots) - Viele Familien wünschen sich ein eigenes Haus.
Möglichst groß soll es, viel Platz für die Kinder bieten und einen
schönen Garten haben. Wünschenswert wären natürlich auch ein Gäste-
oder Arbeitszimmer, ein Wintergarten und eine Sauna im Keller. Viele
Paare scheuen keine Anstrengungen, um dieses Traumziel zu erreichen.

Doch was passiert mit dem Eigenheim, wenn die Kinder aus dem Haus
sind, wenn aus Eltern Großeltern geworden sind? Zwar werden Senioren
heute immer älter und bleiben immer länger mobil, doch irgendwann
lassen die Kräfte nach. "Schwindet die Vitalität und sinkt die
Motivation, in die eigenen vier Wände zu investieren, um sie in
Schuss zu halten, ist dies für die Immobilie ein klares
Alarmzeichen", berichtet Robert Anzenberger, Vorstand des
Immobiliendienstleisters PlanetHome. Häufig würden ältere Bewohner
den Ausgangspunkt für den schleichenden Verfall von Häusern bilden.
Enge finanzielle Spielräume kommen oft erschwerend hinzu. Das Dilemma
vieler Senioren: Ein zu großes Eigenheim und zu hohe Kosten.

Immobilien- und Vorsorgeexperten sind sich zwar einig, dass die
schuldenfreie Immobilie im Alter hohe finanzielle und soziale
Sicherheit gewährleistet. Voraussetzung dafür ist aber, dass man sich
das Objekt problemlos leisten und auch bewirtschaften kann. "Sind die
Finanzen knapp, der Erhaltungsaufwand hoch und die körperliche
Leistungsfähigkeit nur noch eingeschränkt abrufbar, stehen Aufwand
und Nutzen in keinem sinnvollen Verhältnis mehr", erklärt
Anzenberger. In dieser Situation sollten Senioren überlegen, ob es
nicht besser ist, das Eigenheim zu verkaufen und sich wohnlich zu
verkleinern. Die Einnahmen aus dem Hausverkauf bilden eine gute
Finanzbasis für den Kauf einer kleineren Eigentumswohnung. Deckt der
Erlös die Finanzierungskosten, so verbleiben dem Senior maximal noch
die Wohnnebenkosten als monatliche Belastung - wobei diese deutlich
niedriger sind als die früheren Hauskosten. Bei höherem Verkaufserlös
sind selbst die Nebenkosten mit abgedeckt.

Wie sich der Eigentumswechsel rechnet, zeigt folgendes Beispiel:
Für ein 150 Quadratmeter großes Haus müssen Eigentümer monatlich ein
bis zwei Euro pro Quadratmeter Wohnfläche für Instandhaltung und
Reparaturen zurücklegen. Zusätzlich fallen mindestens zwei Euro pro
Quadratmeter an laufenden Nebenkosten an. Das Haus verursacht demnach
einen Aufwand von 450 bis 600 Euro pro Monat. Außergewöhnliche
Belastungen wie die Erneuerung des Daches oder der Fenster sind da
noch gar nicht eingerechnet. Zum Vergleich: Für eine
Zwei-Zimmer-Wohnung in einem Mehrparteienhaus liegen die Nebenkosten
kaum halb so hoch.

Senioren, die sich mit dem Verkauf von Häusern nicht auskennen,
rät PlanetHome-Chef Anzenberger die Dienste von Profis in Anspruch zu
nehmen. Seriöse Immobilienberater kennen den Markt und kümmern sich
um das Verkaufsprocedere. Sie verfügen über eine große Zahl an
potenziellen Kaufinteressenten, mit denen sie in Kontakt treten
können. Außerdem führen Immobilienberater Besichtigungen durch und
übernehmen die Vertragsverhandlungen. Vorteil: Der Fachmann kann
einschätzen, welcher Verkaufspreis realistisch ist. Auch in Sachen
Kosten hält Anzenberger eine gute Nachricht bereit: "Kosten für die
Vermittlung fallen nicht an, diese übernimmt der Käufer." Unterm
Strich erlangen Privatverkäufer dank Immobilienberater eine hohe
Verkaufssicherheit und sparen viel Zeit, Nerven und Geld.

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Über PlanetHome
Die PlanetHome AG hat sich als einer der führenden
Immobiliendienstleister mit den Kernbereichen Vermittlung und
Finanzierung von Wohnimmobilien etabliert und beschäftigt derzeit 380
Mitarbeiter. Im Bereich Immobilienfinanzierung gehört PlanetHome mit
einem Finanzierungsvolumen von 2,3 Milliarden Euro p.a. zu den drei
größten Vermittlern von privaten Baufinanzierungen in Deutschland.
Neben der TÜV-geprüften Finanzierungsplattform bietet PlanetHome
seinen Partnern professionelles Produktmanagement sowie
Multichannel-Vertriebsunterstützung. PlanetHome betreut mehr als
1.500 Filialen und ist Marktführer in der partnerbasierten
Baufinanzierung. In der Immobilienvermittlung gehört PlanetHome mit
65 Büros zu den führenden Immobilienvermittlern Deutschlands. Das
Unternehmen steht für die Kombination aus kompetenter Beratung und
modernster Technologie. Pro Jahr vermittelt PlanetHome rund 2.200
Immobilien.

Weiterführende Informationen unter www.planethome.de und
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