Immobiliendienstleister PlanetHome AG beantwortet die wichtigsten Fragen zum neuen Energieausweis

München (ots) - Künftig dürfen Hauseigentümer ihre Immobilie nur
noch mit einem gültigen Energieausweis vermieten oder verkaufen.
Interessenten erhalten so eine bessere Vergleichsmöglichkeit über den
Energieverbrauch des Objekts. Bei vielen Eigentümern wirft die neue
Regelung Fragen auf. Was etwa muss der Ausweis beinhalten, wer darf
ihn ausstellen und was soll er kosten?

"Der Energieausweis wird nicht von einer Behörde ausgestellt,
sondern von einem Fachmann", erklärt Robert Anzenberger, Vorstand des
bundesweit tätigen Immobiliendienstleisters PlanetHome. In Frage
kommen Immobiliendienstleister, Architekten, Bauingenieure,
Energieberater und Handwerker. "In der Praxis werden es wohl oft
Heizungsinstallateure oder Schornsteinfeger sein, die bei einem Umbau
oder einer Reinigungsmaßnahme den Pass gleich mit erstellen." Die
Einführung des Energieausweis erfolgt schrittweise: Für Altbauten,
die bis 1965 errichtet wurden, ist der Ausweis ab 1. Juli 2008
vorgeschrieben. Für jüngere Gebäude gilt die Regelung erst ab Januar
2009.

Der Preis des Energieausweis richtet sich nach dem Ausweistyp: Es
gibt den so genannten Verbrauchsausweis und einen Bedarfsausweis. Der
Verbrauchsausweis beruht auf dem Energieverbrauch der letzten drei
Jahre. Der Bedarfsausweis ermittelt den rechnerischen Energiebedarf;
damit wird der energetische Zustand des Gebäudes dokumentiert. Der
Verbrauchsausweis ist wegen schnellerer und weniger komplizierten
Ermittlung die viel kostengünstigere Alternative.

Ein einmal erstellter Energieausweis gilt in der Regel zehn Jahre.
Nach einer Totalsanierung kann jedoch ein neuer Ausweis erforderlich
sein. Näheres dazu wissen Immobiliendienstleister, Handwerker und
Energieberater. Eine oft gestellt Frage ist: Welches Gebäude benötigt
welchen Pass? "Derzeit besteht Wahlfreiheit", weiß PlanetHome Chef
Anzenberger. Bis zum 1. Oktober 2008 können Eigentümer bestehender
Gebäude frei darüber entscheiden. Danach müssen Besitzer eines
Altbaus, die einen Bauantrag bis 1977 gestellt hatten, zwingend den
teureren Bedarfsausweis wählen. Es sei denn, die Immobilie wurde
bereits nach dem Standard der Wärmeschutzverordnung vom November 1977
saniert. Für Neubauten gilt von Anfang an nur der Bedarfsausweis.

Viele Vermieter fragen sich, ob sie die Kosten des Energiepasses
auf die Miete umlegen dürfen. "Das ist nicht möglich", erklärt
Anzenberger. Eigentümer können die Kosten aber als Werbungskosten in
der Steuererklärung angeben. Bei einem Gebäude mit Eigentumswohnungen
wird der Energieausweis von der Eigentümergemeinschaft bezahlt.
Besitzt ein Haus bereits einen Energieausweis, brauchen Eigentümer
nicht tätig zu werden. Die alten Ausweise verlieren ihre Gültigkeit
nicht.

Achtung: Können Vermieter oder Verkäufer keinen Energieausweis
vorlegen, so gilt dies nach Inkrafttreten des Gesetzes als
Ordnungswidrigkeit.

Über PlanetHome
Die PlanetHome AG hat sich als einer der führenden
Immobiliendienstleister mit den Kernbereichen Vermittlung und
Finanzierung von Wohnimmobilien etabliert. Das Unternehmen
beschäftigt derzeit 380 Mitarbeiter und wurde als einer der 100
besten Arbeitgeber im deutschen Mittelstand mit dem begehrten
TopJob-Siegel ausgezeichnet. In der Immobilienvermittlung gehört
PlanetHome mit 65 Büros zu den führenden Anbietern Deutschlands. Pro
Jahr vermittelt der Immobiliendienstleister rund 2.200 Immobilien.
Eine Vielzahl von Großbanken und Finanzdienstleistern setzt in der
Vermittlung von Immobilien auf PlanetHome und bietet ihren Kunden
dadurch einen Komplettservice rund um die Immobilie. Das Unternehmen
steht für die Kombination aus kompetenter Beratung und modernster
Technologie. Im Bereich Immobilienfinanzierung gehört PlanetHome mit
einem Finanzierungsvolumen von 2,3 Milliarden Euro p.a. zu den drei
größten Vermittlern von privaten Baufinanzierungen in Deutschland.
Neben der TÜV-geprüften Finanzierungsplattform bietet PlanetHome
seinen Partnern professionelles Produktmanagement sowie
Multichannel-Vertriebsunterstützung. PlanetHome betreut mehr als
1.500 Filialen und ist Marktführer in der partnerbasierten
Baufinanzierung.

Weiterführende Informationen unter www.planethome.de

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Originaltext: PlanetHome AG
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