Darlehen mit 20 Jahren Zinssicherheit billiger als Kredite mit 5 Jahren Zinsbindung - Immobilienkäufer sollten inverse Zinsstrukturkurve nutzen

Mannheim (ots) - Immobilienkredite mit langen Zinsbindungen werden
im Vergleich zu Krediten mit kurzen Zinsbindungen immer preiswerter.
"Aktuell kosten Darlehen mit 20-jähriger Zinsbindung sogar weniger
als Darlehen mit 5-jähriger Zinsfestschreibung", sagt Kai Oppel vom
Baugeldvermittler HypothekenDiscount. Kreditnehmer sollten unbedingt
zum günstigeren Langläufer greifen.

Während sich die Konditionen für Kredite mit sehr langen
Zinsbindungen von 20 Jahren in den vergangenen zwei Wochen kaum
verändert haben, verteuerten sich Kredite mit Zinsbindungen von 5
Jahren im selben Zeitraum um bis zu 0,40 Prozentpunkte. Laut
HypothekenDiscount müssen Immobilienkäufer für 5-jährige Darlehen
aktuell Zinssätze von 5,16 Prozent kalkulieren. 20-jährige Kredite
gibt es schon für 5,15 Prozent.

Das ist sehr ungewöhnlich. In den vergangenen 20 Jahren mussten
Kreditnehmer die Sicherheit einer langen Zinsbindung mit einem
Aufschlag bezahlen. Zuletzt jedoch ist der Konditionsunterschied
zwischen kurzen und langen Zinsbindungen wegen der flachen
Zinsstrukturkurve immer geringer geworden - aktuell ist sie sogar
invers. HypothekenDiscount rät Kreditnehmern deshalb zur langen
Zinsbindung.

"Das Abbezahlen eines Immobilienkredits dauert wegen der hohen
Kreditsumme im Durchschnitt rund 25 Jahre. Wer eine lange Zinsbindung
wählt, umgeht das Risiko, die eine 5-jährige Zinsbindung mit sich
bringt", sagt Oppel. Mit der langen Zinsbindung wird der aktuelle
Zinssatz von 5,15 Prozent auf 20 Jahre fixiert. Darlehensnehmer
kennen die Höhe ihrer monatlichen Kreditbelastung entsprechend für 20
Jahre. Sollten die Zinsen weiter steigen und in 5 Jahren über dem
Niveau von heute liegen, genießen Darlehensnehmer ihre günstigen
Konditionen. Liegt das Zinsniveau in zehn Jahren, also im Jahr 2018,
unter 5,15 Prozent, dann können selbst 20-jährige Kredite gekündigt
werden. Denn: Nach zehn Jahren gibt es ein Sonderkündigungsrecht.

Über HypothekenDiscount
HypothekenDiscount ist der Pionier der privaten Baugeldvermittlung in
Deutschland. Seit 1997 verbindet das Unternehmen die Vorteile des
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