euro adhoc: SEG Immo AG / Geschäftszahlen/Bilanz / SEG Immo AG Jahresergebnis 2005

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30.05.2006

Im Vergleichszeitraum 2004 zu 2005

• Mieterträge EUR 11,5 Mio. (plus EUR 2 Mio.)
• EBIT minus EUR 1,8 Mio. (um EUR 9,8 Mio. geringer, insb. aufgrund von
Immobilienabwertungen)
• ein um EUR 0,4 Mio. verbessertes Finanzergebnis
• ein negatives Ergebnis nach Steuern von minus EUR 5,5 Mio.
Die SEG Immo AG steigerte im Periodenvergleich 2004 zu 2005 die Mieterträge um
rd. EUR 2 Mio. auf rd. EUR 11,5 Mio.. Gleichzeitig erhöhten sich die
Aufwendungen auf EUR 14,4 Mio., insb. aufgrund von Immobilienabwertungen.

Das EBIT verringerte sich damit um rd. EUR 9,8 Mio. auf minus EUR 1,8
Mio. Das Ergebnis nach Steuern beträgt minus EUR 5,5 Mio..

Wirtschaftliche Entwicklung des Geschäftsjahres 2006 Die SEG IMMO AG
steigerte im Periodenvergleich 2004 zu 2005 die Mieteinnahmen von EUR
9,5 Mio. auf EUR 11,5 Mio.. Die Erträge aus der Veräußerung von
Wohnungen waren leicht rückläufig und betrugen in 2005 rd. EUR 0,4
Mio.. Die Summe der Erträge stiegen von rd. EUR 10 Mio. in 2004 auf
rd. EUR 12 Mio. in 2006.

Die betrieblichen Aufwendungen stiegen im Periodenvergleich von EUR
5,4 Mio. auf rd. EUR 8,4 Mio.. Dies hängt insbesondere mit höheren
Instandhaltungs-, Verwertungs-, Beratungs- und Personalaufwendungen
zusammen.

Die Bewertung des Immobilienvermögens zum Bilanzstichtag 2005 führte
zu einer Abwertung in Höhe von rd. minus EUR 6 Mio..

Damit ergibt sich ein um rd. EUR 9,8 Mio. geringeres EBIT gegenüber
dem Vorjahr von rd. minus EUR 1,8 Mio..

Das Finanzergebnis verbesserte sich gegenüber 2004 um rd. EUR 0,4 auf
minus EUR 6 Mio.. Die Verbesserung ergibt sich aus einem Einmaleffekt
aus der vorzeitigen Rückzahlung einer Finanzverbindlichkeit.

Das EBT sank um EUR 9,4 auf rund minus EUR 7,9 Mio., das
Konzernergebnis nach Steuern beträgt rd. minus EUR 5,5 Mio.
gegenüber EUR 2,4 Mio. in 2004.

31.12.2005 31.12.2004
Immobilienvermögen 220.558 210.132
(Summe) Eigenkapital 42.468 42.873
Bilanzsumme 238.017 230.590

~
1.1. - 31.12.2005 1.1. - 31.12.2004

Mieteinnahmen 11.504 9.525
Erlöse aus der Veräußerung
von als Finanzinvestitionen
gehaltenen Immobilien 404 508
Sonstige Betriebliche Erträge 698 935
Betriebliche Erträge gesamt 16.059 17.354
Betriebsergebnis (EBIT) -1.804 8.028
Konzernergebnis vor
Ertragssteuern (EBT) -7.862 1.541
Konzernergebnis nach
Ertragssteuern -5.523 2.407

Ende der Mitteilung euro adhoc 30.05.2006 15:09:05
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ots Originaltext: SEG Immo AG
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Rückfragehinweis:
SEG Immo AG
Dr. Silvia Wustinger-Renezeder
CEO

Gasometer A
Guglgasse 6
1110 Wien
Tel: +43-1-22717-0, Fax: +43-1-22717-1000
E-Mail: office@seg-immoag.at
www.segimmoag.at

Branche: Immobilien
ISIN: AT0000652059
WKN: A0BK9X
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