Baufinanzierung: Mit der Anschlussfinanzierung steigenden Zinsen zuvorkommen

Quickborn (ots) - Der Erstkredit für Ihr Haus oder Ihre
Eigentumswohnung läuft spätestens in einem Jahr aus? Bauherren
sollten sich dann jetzt um die Anschlussfinanzierung kümmern. Denn
wenn die Inflation weiter ansteigt, kann das auch Baugeld verteuern.
Einige Banken bieten Anschlussfinanzierungen bis zu 60 Monate im
Voraus - ohne Bereitstellungszinsen zu berechnen. "Die frühe
Zinssicherheit verschafft eine stabile Kalkulationsbasis", so Tobias
Lücke, Leiter der Baufinanzierung bei der comdirect bank. Bei der
Anschlussfinanzierung gilt es neben den Bereitstellungszinsen noch
weitere Punkte zu berücksichtigen:

1. Mehrere Angebote einholen: Hausbesitzer sollten nicht alleine
auf das Angebot ihrer Hausbank vertrauen. Einige Direktbanken etwa
arbeiten mit einer Vielzahl von Finanzierungspartnern zusammen und
können aus verschiedenen Angeboten das Günstigste auswählen.
Zinsvorteile von bis zu 0,3 Prozent sind möglich.

2. Monatsrate anpassen: Die Anschlussfinanzierung ist ein guter
Anlass, die Höhe der monatlichen Rate zu überprüfen. Als Faustregel
gilt: Die monatliche Belastung nicht verringern, sondern mindestens
beibehalten. Dadurch erhöht sich die Anfangstilgung und der
Kreditnehmer ist früher schuldenfrei. Zudem reduzieren sich
Zinsrisiken bei einer möglichen Folgefinanzierung.

3. Flexible Tilgung bevorzugen: Bei vielen Baufinanzierungen kann
man den Tilgungssatz während der Laufzeit anpassen. Ein anfänglicher
Tilgungssatz von einem Prozent lässt sich nach einiger Zeit auf zwei
oder gar drei Prozent erhöhen. Gleiches funktioniert auch umgekehrt:
So kann man den Tilgungssatz flexibel seiner Lebensphase anpassen,
wenn beispielsweise wegen der Geburt eines Kindes weniger Geld zur
Verfügung steht.

4. Bankwechsel prüfen: Ein um 0,3 Prozentpunkte günstigeres
Hypothekendarlehen über 100.00 Euro bringt bei zehn Jahren Laufzeit
eine Zinsersparnis von rund 3.000 Euro. Die Kosten für die Abtretung
der Grundschuld in Höhe von 100.000 Euro betragen dagegen nur etwa
200 Euro. Die Umschuldung des Baudarlehens kann sich also lohnen.

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