Der Dr. Klein Allfinanz-Service / 1. Darauf müssen Sie beim Kauf von Bestandsimmobilien achten / 2. Was ist besser: Dispo- oder Ratenkredit?

Lübeck (ots) - 1. Darauf müssen Sie beim Kauf von
Bestandsimmobilien achten

Trotz guter Gründe, die für eine Neubauimmobilie sprechen, wie
etwa die Gestaltung des Objektes nach den eigenen Wünschen und die
Ausstattung nach dem neuesten Stand der Technik, entscheiden sich
viele Immobilienkäufer für den Erwerb einer Bestandsimmobilie.
Manchmal auch aus Zwang, denn besonders in größeren Städten gibt es
in den Zentren kaum noch Bauplätze, so dass das Angebot an
Gebrauchtimmobilen dort überwiegt.

Neben dem größeren Angebot bieten Gebrauchtimmobilien weitere
Vorteile: Oft ist ein bestehendes Objekt günstiger als eine
Neubauimmobilie und der mit einem Neubau verbundene Baustress
entfällt. Auch befinden sich die Bestandsimmobilien häufig in einer
gewachsenen Infrastruktur - oft in begehrten Lagen - was zur
Wertstabilität des Objektes beiträgt.

Doch der Kauf einer gebrauchten Immobilie birgt auch Risiken -
besonders was die Kosten betrifft. Nur eine gute Planung hilft, diese
Risiken zu reduzieren. Finanzierungsvermittler wie Dr. Klein
empfehlen, alle Kosten realistisch, vollständig und umfassend zu
kalkulieren, um so frühzeitig Sicherheit über den Kapitalbedarf zu
erhalten. Neben dem Kaufpreis fallen Kaufnebenkosten wie
Grundbuchkosten, Grundsteuer, Notar sowie gegebenenfalls Maklerkosten
an. Darüber hinaus müssen weitere Beträge für Renovierungs- und
Sanierungsarbeiten sowie Umbauten eingeplant werden. Wichtig ist
hierbei, dass sich der Immobilienkäufer Klarheit über den Zustand des
Objektes und die in absehbarer Zeit fälligen Reparaturen verschafft.
Bei der Hausbesichtigung sollte er auf folgendes achten:

- Verfügt das Haus über eine ausreichende Wärmedämmung?
- Wie ist der Zustand des Mauerwerkes, gibt es größere Setzrisse?
- Gibt es dunkle Flecken an den Mauerwänden, die auf Schimmel und
Feuchtigkeit hinweisen?
- Wie ist der Zustand des Daches?
- Wie sind die Fenster und Türen beschaffen? Haben sie Ritzen, die
Feuchtigkeit durchlassen?
- Entspricht die Haustechnik dem heutigen Stand?
- Wie alt sind die Rohrleitungen?

Um sich hier vor bösen Überraschungen durch versteckte Mängel und
einer späteren unüberschaubaren Kostenlawine zu schützen, ist es
ratsam, einen Bausachverständigen hinzuzuziehen. Dieser kann den
Zustand des Gebäudes professionell prüfen und die zu erwartenden
Kosten für Renovierung und Modernisierung genau kalkuliert.

2. Was ist besser: Dispo- oder Ratenkredit?

Die Traumhochzeit, ein neues Auto, ein Umzug - was macht man, wenn
das Geld für diese Dinge nicht vorhanden ist? "Einen Kredit in
Anspruch nehmen", lautet oft die Antwort. Doch was ist günstiger:
Dispositions- oder Ratenkredit?

In der Regel ist ein Dispositionskredit (Dispo) teurer als ein
Ratenkredit. Trotzdem nutzen ihn viele Menschen regelmäßig. Was den
Dispo so beliebt macht, ist, dass er jederzeit zur Verfügung steht
und zu jedem beliebigen Zeitpunkt zurückgeführt werden kann. Somit
fällt der meistens hohe Zins im besten Fall nur für wenige Tage an.
Das macht den Dispozins im Fall von benötigtem Überbrückungsgeld -
beispielsweise zum Bezahlen der überraschend angefallenen
Autoreparatur - zu einer attraktiven Alternative zum Ratenkredit. Wer
allerdings den Dispokredit dauerhaft ausschöpft, ohne Aussicht auf
baldige Rückführung, zahlt mehr Zinsen als er müsste. Für diese Fälle
empfiehlt sich ein Ratenkredit.

Ratenkredite sind über Online-Anbieter sehr schnell abschließbar.
Die Kreditgeber fragen oft nur ein Minimum an Informationen ab.
Kunden mit ausreichender Bonität können dann innerhalb weniger Tage
zu der gewünschten Kreditsumme gelangen. Die Kreditzinsen variieren,
liegen aber in der Regel unter denen eines Dispositionskredits. Auch
bei der Hausbank können Ratenkredite abgeschlossen werden. Der
Zinssatz ist aber oft höher als bei den günstigsten Online-Anbietern.

Als Faustregel gilt also: Besteht schnell und für nur einen kurzen
Zeitraum der Bedarf nach einer kleineren Summe, dann ist der Dispo
eine gute Wahl. Ist nicht absehbar, wann der gesamte Betrag
zurückgezahlt werden kann, sollte nach Möglichkeit ein Ratenkredit
gewählt werden. Kunden mit mehreren Kleinkrediten und einem dauerhaft
ausgeschöpften Dispositionskredit sollten alle Verbindlichkeiten in
einem Ratenkredit zusammenfassen. Meist können so die monatliche
Belastung und die Zinskosten verringert werden.

Quelle: Der Dr. Klein Allfinanz-Service

Hintergrundinformation: Die Dr. Klein & Co. AG ist ein
internetbasierter Allfinanzdienstleister. Die 100-prozentige Tochter
der Hypoport AG bietet Privatkunden im Internet und auf Wunsch mit
telefonischer oder persönlicher Beratung Bank- und Finanzprodukte -
vom Girokonto über Versicherungsleistungen bis hin zur
Immobilienfinanzierung. Hierbei wählt die unabhängige Dr. Klein & Co.
AG aus einem breiten Angebot von mehr als 100 namhaften Bank- und
Versicherungsunternehmen die für den Kunden besten Produkte aus.
Durch internetgestützte Prozesse werden Kostenvorteile generiert, die
wir an unsere Privatkunden weitergeben. So werden meist deutlich
günstigere Konditionen möglich, als lokale Banken, Sparkassen und
Versicherungsagenturen sie anbieten. Darüber hinaus ist Dr. Klein im
seit 1954 bestehenden Geschäftsbereich Immobilienfirmenkunden
Marktführer bei der Finanzierung von kommunalen und
genossenschaftlichen Wohnungsunternehmen.

Originaltext: Dr. Klein & Co. Aktiengesellschaft
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