Makler bewahren vor teuren Fehlern beim Immobilienkauf

München (ots) - Eigentumswohnungen stehen bei Stadtbewohnern hoch
im Kurs. Viele Ledige und Paare ohne Kinder bevorzugen geräumige
Altbauwohnungen in innerstädtischen Quartieren. Vorteil: Gebrauchte
Wohnungen sind oftmals mit Abschlägen von 15 oder 20 Prozent
gegenüber Neubauwohnungen zu haben.

Der Kauf einer Eigentumswohnung erfordert andere Prioritäten als
der Erwerb eines Einzelhauses. Teilen sich mehrere Eigentümer ein
Haus, interessiert neben der Lage sowie der Ausstattung und der
räumlichen Aufteilung vor allem die Qualität des Gebäudes. Wie alt
ist es? In welchem Zustand befinden sich Objekt, Grundstück und
Nebengebäude? Wann wurden letzte Renovierungen durchgeführt? Welche
Reparaturen stehen als nächstes an? Und vor allem: Sind genügend
Rücklagen für die Sanierung vorhanden? "Um diese Fragen zu klären,
sollte man mit dem Hausverwalter sprechen und Einblick in die Bücher
nehmen", rät Robert Anzenberger, Vorstand des
Immobiliendienstleisters PlanetHome. Wird die Immobilie über einen
Makler vermittelt, haben Käufer meist wenig Arbeit. Grund: Der
Vermittler hält entsprechende Unterlagen in der Regel griffbereit.
Zudem hat er sich über die wichtigsten Fragen im Vorfeld informiert
und gibt bereitwillig Auskunft.

Sondereigentum klären

Vor dem Kauf sollten Erwerber zweifelsfrei klären, was zum
Sondereigentum gehört und was zum Gemeinschaftseigentum. Für das
Sondereigentum ist man selbst verantwortlich, für das
Gemeinschaftseigentum alle. Zum Sondereigentum gehört im Regelfall
die Wohnung selbst, eigene Kellerräume sowie die Garage. Über diese
Räume kann man frei verfügen und auch Änderungen vornehmen. Sind
weitere Räumlichkeiten als Sondereigentum aufgeführt, so ist wichtig,
ob diese in der Teilungserklärung und im Aufteilungsplan des Hauses
explizit als Sondereigentum ausgewiesen sind. "Fehlt diese
Auszeichnung, besteht kein Anspruch auf alleinige Nutzung dieser
Räume," erläutert Anzenberger. Dann sind sowohl die Beanspruchung als
auch gewünschte Änderungen stets im Dialog mit der
Eigentümergemeinschaft abzusprechen.

Gewährleistungsansprüche vereinbaren

Anders als bei Neubauwohnungen, kann der Besitzer einer
gebrauchten Immobilie Gewährleistungsansprüche in vielen Fällen
ausschließen. Auf offensichtliche oder wesentliche Mängel hat der
Verkäufer aber stets hinzuweisen. Unterlässt er dies, kann er später
haftbar gemacht werden. Dies kann bei gravierenden Mängeln bis zur
Anfechtung des Kaufvertrags gehen. Wohnungskäufer sollten die
Immobilie daher genau begutachten und auf Mängel hin untersuchen.
Reicht die eigene Fachkenntnis dazu nicht aus, sollte man die Hilfe
eines Fachmanns in Anspruch nehmen. Handelt es sich bei dem Haus um
ein relativ neues Gebäude, kann es sein, dass noch
Gewährleitungsansprüche seitens der Baufirmen bestehen. In solchen
Fällen sollte man im Kaufvertrag vereinbaren, dass Gewährleistungs-
und Schadenersatzansprüche an den Käufer übergehen. Wird dies
versäumt, können spätere Ansprüche gegen Baufirmen und Bauträger nur
noch mit Mühe durchgesetzt werden.

Instandhaltungsrücklage prüfen

Manchmal ist der bisherige Wohnungsbesitzer mit seinen Zahlungen
an die Eigentümergemeinschaft in Rückstand. Es können nicht
beglichene Rechnungen offen sein, fehlende Zahlungen für die
Instandhaltungsrücklage oder rückständige Heizölforderungen. Um im
Nachhinein keine böse Überraschung zu erleben, sollten Käufer
Akteneinsicht beim Verwalter nehmen und um schriftliche Bestätigung
bitten, dass keine Rückstände vorhanden sind. Außerdem sollte man
sich über die Höhe der Nebenkosten informieren und darüber, ob der
Verkäufer auch wirklich alle Abrechnungen bei der Stadtreinigung
sowie beim Strom- und Gasversorger beglichen hat.

Über PlanetHome
Die PlanetHome AG hat sich als einer der führenden
Immobiliendienstleister mit den Kernbereichen Vermittlung und
Finanzierung von Wohnimmobilien etabliert. Das Unternehmen
beschäftigt derzeit 380 Mitarbeiter und gehört zu den 100 besten
Arbeitgebern im deutschen Mittelstand. In der Immobilienvermittlung
gehört PlanetHome mit 65 Büros zu den führenden Anbietern
Deutschlands. Pro Jahr vermittelt der Immobiliendienstleister rund
2.200 Immobilien. Eine Vielzahl von Großbanken und
Finanzdienstleistern setzt in der Vermittlung von Immobilien auf
PlanetHome und bietet ihren Kunden dadurch einen Komplettservice rund
um die Immobilie. Das Unternehmen steht für die Kombination aus
kompetenter Beratung und modernster Technologie. Im Bereich
Immobilienfinanzierung gehört PlanetHome mit einem
Finanzierungsvolumen von 2,3 Milliarden Euro p.a. zu den drei größten
Vermittlern von privaten Baufinanzierungen in Deutschland. Neben der
TÜV-geprüften Finanzierungsplattform bietet PlanetHome seinen
Partnern professionelles Produktmanagement sowie
Multichannel-Vertriebsunterstützung. PlanetHome betreut mehr als
1.500 Filialen und ist Marktführer in der partnerbasierten
Baufinanzierung.

Weiterführende Informationen unter
www.planethome.de?mc=pr.pm.20081112

Originaltext: PlanetHome AG
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