Unabhängiges Rating für Geschlossene Fonds zeichnet "DasEmissionshaus" aus

INVESTMENT analysiert nachhaltigen Fondserfolg objektiv

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Fonds/investment

Wiesbaden (euro adhoc) - Welchen Sachwerten kann man jetzt vertrauen?
Diese Frage untersuchten die unabhängigen Fonds-Experten von
INVESTMENT (das Original). In einem quantitativen und qualitativen
Verfahren wurden die besten Fonds und Initiatoren von den
Fonds-Experten von INVESTMENT (das Original), im Verbund der Time
Warner Gruppe, die internationale Vergleichsparameter angelegt haben,
selektiert. Dabei wurden sachliche Maßstäbe angelegt - und besonders
wichtig -, um Interessenskonflikte zu vermeiden, wurden die Analysen
nicht - wie bei allen anderen Ratings - von den Initiatoren bezahlt
und/oder in Auftrag gegeben. "DasEmissionshaus" wurde für seinen
Fonds prämiert: In der Kategorie "Energiefonds" belegte
"DasEmissionshaus" mit seinem Fonds "DECEHA Energiecontainerfonds 1"
den ersten Platz. Geschäftsführer Bernd Stille im Gespräch mit den
Experten von INVESTMENT (das Original).

INVESTMENT: Welche Chancen eröffnen sich für den Anleger durch Ihre
Fonds? Bernd Stille: Die Anleger des DECEHA Energiecontainerfonds 1
haben die Chance sich an einem exklusiven Produkt zu beteiligen.
Mittels des Energiecontainers besteht die Möglichkeit permanente
Energie an Orte zu bringen, an denen bisher keine Energie vorhanden
oder die Energieversorgung sehr teuer ist. Elektrische Energie ist
aber heute eine Voraussetzung für Fortschritt. Anleger können also
nicht nur verdienen, indirekt helfen sie auch. Eine Beteiligung kommt
somit allen Seiten zu Gute. Es handelt sich hierbei um ein neues
Fondssegment, das sowohl dem Energiesektor als auch dem
Infrastruktursektor zugeordnet werden kann. Da der Energiecontainer
in kürzester Zeit auf- bzw. abgebaut werden kann (4 - 8 Stunden)
ergibt sich eine flexible Einsatzmöglichkeit. Der Fonds ist mit sehr
viel Risikopolster geplant worden. Einige Beispiele dazu: Die Kosten
sind überwiegend mit 3,5 % per anno (angenommene Inflationsrate über
dem Mittel der letzten Jahre) indexiert und überwiegend bereits
fixiert. Erträge sind gleichbleibend gerechnet. In den Jahren 2009
und 2010 sind Reparaturkosten von jeweils 5 % gerechnet, obwohl noch
eine Gewährleistung des Herstellers besteht. Bis zum Jahr 2014 sind
über 8 % Liquiditätsreserve gerechnet. Die ist mehr als sogar bei den
meisten fremdfinanzierten Fonds üblich. Die Mietpreise für den
Energiecontainer sind ca. 15 % - 20 % unter dem aktuellen Ansatz des
Kostenaufwands für Dieselgeneratoren mit vergleichbarer Leistung
angesetzt. Die Energiecontainer sind noch nicht gekauft, aber mit
Preisen vom Sommer 2008 kalkuliert. Aktuelle Rohstoffpreissenkungen
ergeben entsprechenden Spielraum nach unten (wirkt sich bei möglichen
Anstiegen aber negativ aus) und führen zur Anschaffung von mehr
Containern bei gleichen Mietpreisen pro Container, folglich höheren
Gesamteinnahmen.

INVESTMENT: Wie ist die Krisenabsicherung der Anlagen gewährleistet?
Bernd Stille: Der Fonds ist als reiner Eigenkapitalfonds konzipiert
worden. Kreditrisiken entfallen somit. Währungsrisiken werden nicht
oder nur sehr gering entstehen, da die laufenden Mieteinnahmen in
Euro gezahlt werden sollen bzw. von Beginn an alle Zahlungsströme
durch Devisentermingeschäfte gesichert werden. Zusätzlich sind hohe
Liquiditätsreserven vorgesehen. Durch die Verteilung auf viele Mieter
und viele Standorte sind zusätzlich die Ausfallrisiken minimiert.
Eine große Versicherung übernimmt die Versicherung gegen fast alle
Risiken (u.a. Transport, Beschädigung, Diebstahl, Unruhen,
Fehlbedienung, Maschinenversicherung usw.). Durch den schnellen Auf-
und Abbau können im Fall von vorhersehbaren Risiken zusätzlich die
Energiecontainer schnell an einen neuen Standort gebracht werden.

INVESTMENT: Wie ist die Wertentwicklung der Investments? Bernd
Stille: Der Fonds hat prospektgemäß eine 12jährige Laufzeit. Die
Anleger können aber sowohl eine Verkürzung als auch eine Verlängerung
beschließen. Innerhalb dieser Laufzeit wird ein Kapitalrückfluss von
ca. 272 % erwartet. Tatsächlich können sowohl höhere als auch
niedrigere Rückflüsse erfolgen. Die vorsichtigen Prognosen deuten
derzeit auf höhere Rückflüsse hin. Die Ausschüttungen werden
halbjährlich im voraus angestrebt.

INVESTMENT: Was sind die besten antizyklischen Investments? Bernd
Stille: Bei unserem Angebot handelt es sich um ein Investment, das
unabhängig von Entwicklung bei anderen Investments ist. Energie wird
auf absehbare Zeit nicht überall vorhanden sein und
Energiebeschaffung läuft unabhängig von der Weltkonjunktur. Zyklen
gibt es also bei diesem Produkt nicht. Viele Länder legen Programme
auf bzw. haben sie aufgelegt, die dezentrale Energieversorgung
fördern sollen. Krisengebiete auf Grund von Naturgewalten (Erdbeben,
Überschwemmung usw.) sind unabhängig von den Entwicklungen an den
Finanzmärkten. Da der Energiecontainer für den Mieter kostengünstiger
ist als ein Dieselaggregat ergeben sich weltweit auf Jahre genügend
Einsatzmöglichkeiten. Da Diesel zusätzlich in vielen Regionen auch
nicht ständig verfügbar ist, werden viele Nutzer zum Energiecontainer
wechseln und sogar bereit sein entsprechende Aufpreise zu zahlen.
Infrastruktur und Energie sind Dauerthemen für viele Jahre. Dieser
Fonds beinhaltet gemäß Prospekt nur ca. 85 Energiecontainer für die
Vermietung weltweit. Allein die ca. 1 Mrd. Menschen, die keinen
Zugang zu elektrischer Energie haben, zeigen das Potenzial des
Produkts auf. Ob Almhütte, Forschungsstation, Brunnenbohrung,
Trinkwasseraufbereitung, mobiles Krankenhaus oder ähnliches, die
Einsatzmöglichkeiten sind sehr vielfältig.

Investment: Gegenstand des Unternehmens ist der Erwerb, die
Verwaltung, die Nutzung sowie die Veräußerung von Energiecontainern
aller Art, vorwiegend jedoch von Energiecontainern der Terracon
Energy GmbH und dabei überwiegend TC Basic 5 und TC HighPower 15. Die
Energiecontainer werden international vermietet. Mögliche Mieter
können u.a. sein: Internationale Hilfsorganisationen, staatliche
Organisationen, Telekommunikationsunternehmen, Baufirmen,
Krankenhäuser, Kommunen sowie Einzelpersonen. Die Fondsgesellschaft
wird entsprechend ihrem Gesellschaftszweck rund 85 Energiecontainer
erwerben und an verschiedene Nutzer vermieten. Zum Zeitpunkt der
Prospektaufstellung wurden keine Verträge über den Kauf von
Energiecontainern abgeschlossen. Nachdem konkrete Mietverträge
vorliegen und mindestens EUR 1 Mio. Kommanditkapital gezeichnet
wurde, kann mit dem Ankauf der Energiecontainer begonnen werden. Der
Anleger beteiligt sich auf der Grundlage des Treuhandvertrages
mittelbar als Treugeber über die Treuhänderin, die ST
Steuerberatungsgesellschaft mbH Leipzig, an der Fondsgesellschaft
DECEHA Energiecontainerfonds 1 GmbH & Co. KG.

Beispiel: Der Energiecontainer ist ein batteriegepuffertes
Wind-Solar-Diesel-System, das in einem Standardcontainer
transportiert wird. Dabei dient der Container als Plattform sowohl
für die Solaranlage als auch für die Windkraftanlage.
Spezifikationen: Container 20 Fuß Stahlcontainer; Gesamtgewicht ca.
13 t (betankt) Batteriesystem Speicherkapazität 40 - 160 kWh
Dieseltanksystem 2100 - 5700 l Tankvolumen Windkraftanlage Leistung
2,5 - 5 kW; Rotordurchmesser 3,5 - 5 m; Nabenhöhe 15 - 21 m
Dieselgenerator Leistung 4,5 - 15 kW Photovoltaikmodule Leistung
1,63 - 3,5 kW peak Belüftungssystem, vollautomatisch, energiesparend
Kühlungs- und Heizsysteme. Der Energiecontainer liefert bei voller
Nutzung der regenerativen Energien je nach den Verhältnissen vor Ort
5.000 - 15.000 kWh Strom im Jahr. Bei Bedarf kommt die Leistung des
Dieselgenerators hinzu.

Die Beurteilung: In einem Ausleseverfahren nimmt die Redaktion die
Initiatoren unter die Lupe: Erfahrung, finanzieller Hintergrund,
Anlegerfreundlichkeit, Platzierungskraft und Leistungsbilanz sind die
Kriterien für das Initiatoren-Rating sowie die Beurteilung ihrer
Fondsprodukte. Die INVESTMENT-Ratings haben einen umso höheren
Stellenwert als das Magazin im Sinne der Rechtsprechung des
Bundesgerichtshofes Pflichtlektüre für Investoren, Banker, Berater,
Vermögensverwalter und alle an der Vermittlung von Kapitalanlagen
beteiligten Personen sein sollte. "So geht der BGH (Entscheidung vom
13.01. 2000) davon aus, das INVESTMENT Pflichtlektüre für den obigen
Personenkreis ist: "Sowohl der Anlageberater, Banker, als auch der
Anlagevermittler mit besonderer Vertrauensstellung gegenüber seinen
Kunden, den Investoren, muss zwingend alle Berichte in INVESTMENT
gegenüber seinen Kunden, den Investoren bzw. Kapitalanlegern
ungefragt und unaufgefordert offenbaren", kommentieren Experten die
einschlägige Rechtslage. Der BGH erwartet vom Anlageberater, dass er
die Prospektunterlagen auf Informationslücken und innere
Schlüssigkeit überprüft." Daneben besteht die Pflicht, INVESTMENT als
Fachpublikation laufend auszuwerten.

Der Anlageberater hat die Pflicht, sich selber die entsprechenden
Informationen eigenhändig zu verschaffen. Verstösst ein Berater und
Vermittler gegen seine Sorgfaltspflicht, so haftet er bis zu 10 Jahre
für die Verletzung von Erkundigungs- bzw. Aufklärungspflichten. Es
handelt sich dabei um ständige Rechtssprechung, wie zahlreiche
Entscheidungen belegen (vgl. u.a. BGH vom 6.7. 1995, 17.10.1989, OLG
Thüringen 29.10. 1997, OLG München 19.06. 1996, OLG Düsseldorf 30.03.
1995, (6.6. 1992). Mittels unserer Benchmark-Analyse ergibt sich
summa summarum eine sehr gute Beurteilung. INVESTMENT kann DECEHA
Energiecontainerfonds 1 bestens empfehlen und zeichnet den Fonds
deshalb als Energie-Fonds des Jahres aus, so die Fonds-Experten von
INVESTMENT, im Verbund der Time Warner Gruppe, die internationale
Vergleichsparameter angelegt haben. Die INVESTMENT-Redaktion
beurteilt den DECEHA Energie- containerfonds 1 mit "sehr gut".

Nachfolgend finden Sie die Erläuterung zu dem unabhängigen
Fonds-Rating von INVESTMENT (das Original).

Die Untersuchungs-Methoden: In einem Ausleseverfahren nimmt die
Redaktion die Initiatoren unter die Lupe: Erfahrung, finanzieller
Hintergrund, Anlegerfreundlichkeit, Platzierungskraft und
Leistungsbilanz sind die Kriterien für das Initiatoren-Rating sowie
die Beurteilung der Fondsprodukte.

Neben der Prognosesicherheit der bisher emittierten Fonds fallen
folgende Faktoren ins Gewicht:

Erklärung der einzelnen Kennzahlen auf Basis der Prognoserechnung

Was ist die Substanzquote (in %)? Die Substanzquote bildet ab, wie
viel vom Gesamtinvestitionsvolumen wirklich in das Investitionsobjekt
fließt. Die Formel dafür lautet:

(Kaufpreis + Nebenkosten + Liquiditätsreserve)
---------------------------------------------------------
Gesamtinvestitionsvolumen

Bei systembedingten Währungsumrechnungen wurde der Kurs zum Zeitpunkt
der Prospektgenehmigung verwendet.

Was ist die kumulierte Ausschüttung inkl. (excl.) Verkaufserlös (in
%)? Diese Kennzahl zeigt die Ausschüttung an die Anleger über die
gesamte Fondslaufzeit inklusiv (exclusiv) der Ausschüttung durch den
eventuellen Verkauf des jeweiligen Investitionsobjektes. Die Formel
dafür lautet:

Summe aller Ausschüttungen in % (+ Verkaufserlös des
Investitionsobjektes in % )

Dabei erhält man den Verkaufserlös in % folgendermaßen:

Verkaufserlös des Investitionsobjektes
------------------------------------------------
Kaufpreis des Investitionsobjektes

Bei systembedingten Währungsumrechnungen wurde der Kurs zum Zeitpunkt
der Prospektgenehmigung verwendet.

Was ist die Laufzeit in Jahren? Die Laufzeit in Jahren beginnt ab dem
Tag der Veröffentlichung des Prospekts und läuft bis zum Zeitpunkt
der geplanten Fondsauflösung.

Was ist der Multiple? Der Multiple gibt an, um das wie viel Fache die
Ausschüttungen an den Anleger dessen eingesetztes Kapital übersteigt.
Die Formel dafür lautet:

Kumulierte Ausschüttung in %
------------------------------------
100% zzgl. jeweiliges Agio

Dabei stellen die 100% die Zeichnungssumme der Anleger dar.

Bei systembedingten Währungsumrechnungen wurde der Kurs zum Zeitpunkt
der Prospektgenehmigung verwendet.

Was ist der jährliche Vermögenszuwachs (in %)? Diese Kennzahl zeigt
den jährlichen Vermögenszuwachs der Anleger unter Berücksichtigung
eines eventuellen Verkaufserlöses des jeweiligen
Investitionsobjektes. Die Formel dafür lautet:

kumulierte Ausschüttung inkl. Verkaufserlös in % - ( 100% + Agio in %
) -------------------------------------------------------------------
------------------- Laufzeit des Fonds

Bei systembedingten Währungsumrechnungen wurde der Kurs zum Zeitpunkt
der Prospektgenehmigung verwendet.

Was ist die Ausschüttung nach 5 (10) Jahren (in %)? Diese Kennzahl
zeigt, wie viel der Fonds nach 5 (10) Jahren an die Anleger
ausgeschüttet hat. Die Formel dafür lautet:

Summe aller Ausschüttungen in % in den ersten 5 (10) Jahren

Bei systembedingten Währungsumrechnungen wurde der Kurs zum Zeitpunkt
der Prospektgenehmigung verwendet. Der Referenzpunkt der Berechnung
ist das BaFin-Veröffentlichungsdatum.

Was ist die Tilgung nach 5 (10) Jahren in % des Kreditbetrages? Diese
Kennzahl dient dazu, den Tilgungsstand des Fonds nach 5 Jahren
Laufzeit in % der gesamten Darlehenssumme erkennen zu können. Die
Formel dafür lautet:

Summe aller Tilgungen der ersten 5 (10) Jahre
--------------------------------------------------------
Gesamte Darlehenssumme

Bei systembedingten Währungsumrechnungen wurde der Kurs zum Zeitpunkt
der Prospektgenehmigung verwendet.

Was ist der Effizienzfaktor? Der Effizienzfaktor spiegelt die Höhe
der reinen Fondskosten wieder. Je mehr sich der Effizienzfaktor der
Zahl 0 annähert, umso vorteilhafter ist es für die jeweilige
Beteiligung. Die Formel dafür lautet:

Bsp. Immobilien: Investitionskosten / Vermietbare Fläche in m² =
Investitionskosen pro m² Jahresmiete / Vermietbare Fläche in
m² = Jahresmiete pro m²

---------------------------------------------------------------------------------------
Jahresmiete pro m² / Investitionskosten pro m² = Jahresrendite pro m²

Gesamtinvestitionskosen / Vermietbare Fläche in m² = Gesamtinvestitionskosen pro
m²
Jahresmiete / Vermietbare Fläche in m² = Jahresmiete pro m²
--------------------------------------------------------------------------------------------------------
Jahresmiete pro m² / Gesamtinvestitionskosten pro m² = Jahresrendite pro m²

Das Delta der Jahresrenditen pro m² bilden den Effizienzfaktor!

Bei Schiffen wird auf die Tragfähigkeit tdw runtergerechnet!

Bei systembedingten Währungsumrechnungen wurde der Kurs zum Zeitpunkt
der Prospektgenehmigung verwendet.

Was ist die Eigenkapitalquote (in %)? Die Eigenkapitalquote gibt an
wie viel vom Gesamtinvestitionsvolumen durch das Eigenkapital der
Anleger finanziert wird. Die Formel dafür lautet:

Kommanditkapital eines Fonds inkl. Agio
------------------------------------
Gesamtinvestitionsvolumen inkl. Agio

Bei systembedingten Währungsumrechnungen wurde der Kurs zum Zeitpunkt
der Prospektgenehmigung verwendet.

Was ist die Fremdkapitalquote (in %)? Die Fremdkapitalquote gibt an
wie viel vom Gesamtinvestitionsvolumen durch das aufgenommene
Fremdkapital finanziert wird. Die Formel dafür lautet:

Fremdkapital eines Fonds
---------------------------------
Gesamtinvestitionsvolumen

Bei systembedingten Währungsumrechnungen wurde der Kurs zum Zeitpunkt
der Prospektgenehmigung verwendet.

Was ist der Weichkostenfaktor inkl. (exkl.) Agio bezogen auf das
Gesamtinvestitionsvolumen (Eigenkapital) (in %)? Der
Weichkostenfaktor gibt an, wie viel der Fondskosten auf Basis des
Gesamtinvestitionsvolumens nicht direkt in das Investitionsobjekt
fließen. Die Formel dafür lautet:

Summe aller Weichkosten
--------------------------------------------------
Gesamtinvestitionsvolumen (Eigenkapital)

Dabei sind die Weichkosten alle Kosten der Investitionsrechung außer
dem Kaupreis, der Liquiditätsreserve (und dem Agio.)

Bei systembedingten Währungsumrechnungen wurde der Kurs zum Zeitpunkt
der Prospektgenehmigung verwendet.

Was ist die Mindestzeichnungssumme? Die Mindestzeichnungssumme gibt
den Betrag an, ab dem sich ein Anleger an einem Fonds beteiligen
kann.

Die INVESTMENT-Ratings haben einen umso höheren Stellenwert als das
Magazin im Sinne der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes
Pflichtlektüre für Investoren, Banker, Berater, Vermögensverwalter
und alle an der Vermittlung von Kapitalanlagen beteiligten Personen
sein sollte.

So geht der BGH (Entscheidung vom 13.01. 2000) davon aus, das
INVESTMENT Pflichtlektüre für den obigen Personenkreis ist: "Sowohl
der Anlageberater, Banker, als auch der Anlagevermittler mit
besonderer Vertrauensstellung gegenüber seinen Kunden, den
Investoren, muss zwingend alle Berichte in INVESTMENT gegenüber
seinen Kunden, den Investoren bzw. Kapitalanlegern ungefragt und
unaufgefordert offenbaren", kommentieren Experten die einschlägige
Rechtslage. Der BGH erwartet vom Anlageberater, dass er die
Prospektunterlagen auf Informationslücken und innere Schlüssigkeit
überprüft.

Daneben besteht die Pflicht, INVESTMENT als Fachpublikation laufend
auszuwerten.

Der Anlageberater hat die Pflicht, sich selber die entsprechenden
Informationen eigenhändig zu verschaffen.

Verstößt ein Berater und Vermittler gegen seine Sorgfaltspflicht, so
haftet er bis zu 10 Jahre für die Verletzung von Erkundigungs- bzw.
Aufklärungspflichten.

Es handelt sich dabei um ständige Rechtssprechung, wie zahlreiche
Entscheidungen belegen (vgl. u.a. BGH vom 6.7. 1995, 17.10.1989; OLG
Thüringen 29.10. 1997; OLG München 19.06. 1996; OLG Düsseldorf 30.03.
1995, (6.6. 1992).

INVESTMENT gehört zu EBIZZ.TV.

Über EBIZZ.TV: EBIZZ TV ist im Veoh-Verbund mit über 650 eigenen
Internet-TV-Kanälen und 100.000 assoziierten Kanälen eines der global
reichweitenstärksten aber auch zielgruppengenauesten Portale. So
erzielte das Netzwerk laut Nielsen Net Ratings über 28 Mio. Unique
User, an Page Views über 350 Millionen (210 Millionen an Video
Streams).

Ende der Mitteilung euro adhoc
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ots Originaltext: Global Financial Contec - a division of Time Warner
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