EANS-Adhoc: conwert Immobilien Invest SE / conwert verzeichnet 2008 Umsatz- und EBITDA-Zuwachs - Abschreibungen und Wertberichtigungen belasten Ergebnis

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26.03.2009

conwert verzeichnet 2008 Umsatz- und EBITDA-Zuwachs - Abschreibungen
und Wertberichtigungen belasten Ergebnis

+ Positive operative Entwicklung: Umsatzerlöse EUR 391,12 Mio. (+8
%), EBITDA EUR 94,36 Mio. (+25 %), FFO EUR 53,82 Mio. +
Wertstabilität des Immobilien-Portfolios (Abwertungen -0,09 %) durch
organische Mietertragssteigerung + EBIT (EUR 69,98 Mio.) von höherem
Finanzaufwand, Abschreibungen und Wertberichtigungen bei
Beteiligungen belastet + Solide Finanzierungsstruktur: 42 %
Eigenkapitalquote und niedriger Refinanzierungsbedarf + Positive
operative Geschäftsentwicklung 2009 erwartet

Wien, 26.03.2009. Die börsenotierte conwert Immobilien Invest SE hat
im Geschäftsjahr 2008 in ihrem Kerngeschäft ein stabiles Wachstum
verzeichnen können. Die Umsatzerlöse erhöhten sich von EUR 363,12
Mio. auf EUR 391,12 Mio. Dieser Zuwachs von 8 % resultiert aus
höheren Vermietungserlösen, dem laufenden Ausbau des
Dienstleistungsgeschäfts sowie deutlich positiven Verkaufsmargen. Das
operative Betriebsergebnis vor Zu- und Abschreibungen (EBITDA) stieg
von EUR 75,53 Mio. auf EUR 94,36 Mio. Das Betriebsergebnis (EBIT)
sank aufgrund geringfügiger Wertberichtigungen des
Immobilienvermögens, außerplanmäßiger Abschreibungen und Abwertungen
von Beteiligungen sowie höherer Finanzierungsaufwendungen auf EUR
69,98 Mio. (2007: EUR 172,53 Mio.). Die Cash-Erträge, in denen unbare
Ergebniseffekte nicht berücksichtigt werden, waren deutlich positiv:
Die Funds from Operations (FFO) beliefen sich auf EUR 53,82 Mio.
(2007: EUR 57,77 Mio.). Aufgrund der schwierigen Rahmenbedingungen
stand im Geschäftsjahr 2008 die Optimierung des Immobilien-Portfolios
im Mittelpunkt der Geschäftstätigkeit. Das Immobilienvermögen erhöhte
sich im Jahresvergleich um 6 % auf EUR 2,50 Mrd.

+ Operative Geschäftsentwicklung Die Umsatzerlöse beliefen sich im
Geschäftsjahr 2008 auf EUR 391,12 Mio. (+8 %). Gegenüber dem Vorjahr
stiegen die Vermietungserlöse von EUR 109,49 Mio. auf EUR 147,74 Mio.
Mit EUR 203,13 Mio. (2007: EUR 252,47) konnte bei den
Veräußerungserlösen der Zielwert von EUR 200 Mio. erreicht werden.
Die Verkäufe erfolgten 14 % über den IFRS-Buchwerten und 27 % über
den fortgeschriebenen Anschaffungskosten. Die Dienstleistungsumsätze
im ersten vollständig konsolidierten Geschäftsjahr beliefen sich auf
insgesamt EUR 70,65 Mio. (2007: EUR 1,16 Mio.). Davon wurden 57 %
oder EUR 40,25 Mio. mit dritten Auftraggebern erzielt.

+ Ertragskennzahlen von unbaren Effekten belastet Aufgrund der
positiven operativen Entwicklung im Berichtsjahr 2008 stieg das
Betriebsergebnis vor Zu- und Abschreibungen (EBITDA) trotz
schwierigerer Marktbedingungen im Vergleich zum Vorjahr um 25 % von
EUR 75,53 Mio. auf EUR 94,36 Mio. Trotz Abwertungen (EUR-2,16 Mio.)
sowie höherer Abschreibungen war das Betriebsergebnis (EBIT) mit EUR
69,98 Mio. positiv, nach EUR 172,53 Mio. 2007. Das EBIT war aufgrund
der nicht vorhersehbaren Auswirkungen der Finanzkrise auf den Büro-
und Gewerbeimmobilienmarkt zudem von außerplanmäßigen Abschreibungen
in Höhe von EUR 12,00 Mio. für die ECO Management GmbH betroffen. Das
Finanzergebnis sank im Vergleich zum Vorjahr von EUR -27,37 Mio. auf
EUR -98,80 Mio. Belastet wurde das Finanzergebnis von höheren
Finanzaufwendungen, wovon jedoch lediglich EUR 64,52 Mio.
liquiditätswirksam waren. Weiters wirkten sich der negative
Ergebnisbeitrag der at equity konsolidierten ECO Business-Immobilien
AG in Höhe von EUR 8,89 Mio sowie die Wertberichtigung des
Beteiligungsansatzes um EUR 18,37 Mio. ertragsmindernd aus. Die
Wertberichtigung erfolgte im Rahmen einer konservativen Bewertung,
weil das auf Büro- und Gewerbeimmobilien fokussierte Unternehmen in
höherem Ausmaß von Abwertungen betroffen war. Insgesamt war die
Ergebnisentwicklung von conwert damit von unbaren Effekten aus
Abwertungen, Abschreibungen und Wertberichtigungen in Höhe von EUR
51,65 Mio. belastet. Das Ergebnis vor Steuern (EBT) wurde von dieser
Entwicklung negativ beeinflusst und belief sich daher auf EUR -28,83
Mio. (2007: EUR 145,15 Mio.).

+ Solide Finanzlage und Eigenkapitalquote von 42 % Das Eigenkapital
belief sich zum Ende 2008 auf EUR 1.274,21 Mio. Die Eigenkapitalquote
wurde mit 42 % (2007: 48 %) ausgewiesen. Das gesamte
Finanzierungsvolumen erhöhte sich auf EUR 1.559 Mio. Im Durchschnitt
finanziert conwert mit einem Aufschlag von 80 Basispunkten auf den
EURIBOR. Die durchschnittliche Verzinsung belief sich auf 4,75 %, die
durchschnittliche Laufzeit der Kredite auf 11,3 Jahre. Zum
Bilanzstichtag verfügte conwert über liquide Mittel von rund EUR 70
Mio. Auf der Refinanzierungsseite stehen für 2009 und 2010 mit EUR 54
Mio. bzw. EUR 61 Mio. nur geringe Beträge zur Prolongation an. Das
Nettovermögen je Aktie (NAV) sank im Vergleich zum Vorjahr
beeinflusst durch das negative Konzernergebnis und negativen Effekten
aus Zinssicherungsgeschäften von EUR 16,25 auf EUR 15,55.

+ Ausblick für das Geschäftsjahr 2009 Trotz des allgemein negativen
wirtschaftlichen Umfelds geht conwert aus heutiger Sicht von einer
weitestgehend stabilen Wohnimmobilienmarktentwicklung an den
wichtigsten conwert-Standorten aus. Der strategische Fokus im
Geschäftsjahr 2009 wird auf der weiteren Verbesserung der Kosten- und
Finanzierungsstruktur, dem Ausbau des Dienstleistungsgeschäfts, dem
Verkauf von Immobilien sowie auf organischen Mietertragssteigerungen
liegen. Opportunitäten auf der Akquisitionsseite werden nur äußerst
selektiv genutzt werden. Im angelaufenen Geschäftsjahr 2009 konnte
conwert bereits Immobilien im Wert von rund EUR 60 Mio. mit erneut
zweistelligen IFRS-Margen und Cash-Gewinn-Margen von über 25 %
veräußern. Für das Gesamtjahr wird ein Verkaufsvolumen von EUR 200
Mio. angestrebt. Bei einem unveränderten Marktumfeld rechnet conwert
daher im Jahr 2009 mit einer positiven operativen
Geschäftsentwicklung und einem Cash-Ertrag (FFO), der zumindest auf
dem Niveau von 2008 zu liegen kommt. Das Geschäftsführende
Direktorium behält sich vor, unter Berücksichtigung der operativen
Entwicklung in den nächsten Wochen bei der Hauptversammlung im Mai
die Ausschüttung einer Dividende vorzuschlagen.

Ertragskennzahlen
2008 2007 Veränderung
Vermietungserlöse EUR Mio. 147,74 109,49 +35 %
Veräußerungserlöse EUR Mio. 203,13 252,47 -20 %
Umsatzerlöse Dienstleistungen EUR Mio. 40,25 1,16 -
Umsatzerlöse EUR Mio. 391,12 363,12 +8 %
Ergebnis vor Zu- und
Abschreibungen (EBITDA) EUR Mio. 94,36 75,53 +25 %
Betriebsergebnis (EBIT) EUR Mio. 69,98 172,53 -59 %
Funds from Operations (FFO)1) EUR Mio. 53,82 57,77 -7 %
Cash Profit2) EUR Mio. 53,02 57,06 -7 %

Bilanzkennzahlen
Bilanzsumme EUR Mio. 3.016,21 2.948,43 +2 %
Langfristige
Kreditverbindlichkeiten EUR Mio. 1.011,13 817,30 +24 %
Kurzfristige
Kreditverbindlichkeiten EUR Mio. 321,90 285,85 +13 %
Eigenkapital EUR Mio. 1.274,21 1.407,25 -9 %
Eigenkapitalquote % 42,25 47,73 -
Gearing % 115,17 85,81 -

Immobilienkennzahlen
Anzahl Immobilien Anz. 1.710 1.590 +8 %
Mieteinheiten/PKW-Plätze Anz. 24.931/7.768 23.283/6.832 +7 %/+14 %
Gesamtnutzfläche m² 2.035.421 1.896.898 +7 %
Immobilienvermögen EUR Mio. 2.497,32 2.345,25 +6 %

Börsekennzahlen
Unverwässertes Ergebnis/Aktie EUR (0,37) 1,46 -125 %
Verwässertes Ergebnis/Aktie EUR (0,37) 1,44 -125 %
Buchwert/Aktie EUR 15,55 16,25 -4 %
Funds from Operations/Aktie EUR 0,65 0,74 -12 %

1) FFO: Ergebnis vor Ertragsteuern (EBT) - Nettogewinn
Zeitwertanpassung + Differenz Cash-Veräußerungsgewinne zu
IFRS-Veräußerungsgewinne+ Abschreibungen + unbare Teile
Finanzergebnis und Investitionskosten 2) Cash Profit: FFO -
tatsächlich liquiditätswirksame Steuern

Ende der Mitteilung euro adhoc
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ots Originaltext: conwert Immobilien Invest SE
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Rückfragehinweis:

conwert Immobilien Invest SE, Mag. Johann Kowar, Vorsitzender des

Geschäftsführenden Direktoriums, T +43 / 1 / 521 45-200, E kowar@conwert.at

Mag. Peter Sidlo, Leiter Konzernkommunikation - Investor Relations,

T +43 / 1 / 521 45-250, E sidlo@conwert.at

Hochegger|Financials, Mag. (FH) Roland Mayrl, T +43 / 1 / 504 69 87-331,

E r.mayrl@hochegger.com

Branche: Immobilien
ISIN: AT0000697750
WKN: 069775
Index: WBI
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