EANS-Adhoc: CA Immo International AG / Zwischenbilanz zum 31. März 2009: Stabile Entwicklung der Mieterlöse - Ergebnis von Entwicklung der Immobilienwerte belastet . Mieterlöse um 2,6 % gestieg

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Quartalsbericht

26.05.2009

Wien, 26.05.2009. Die Mieterlöse der CA Immo International Gruppe
entwickelten sich im Vergleich zum ersten Quartal des Vorjahres
stabil (+2,6%). Die konsequente Umsetzung der eingeleiteten
Kostensenkungsmaßnahmen brachte einen signifikanten Rückgang der
indirekten Kosten, welche um 44 % auf 2,3 Mio. EUR zurückgingen. Im
ersten Quartal 2009 kam es zu keinen Verkäufen von Immobilien, welche
im Vorjahr mit 7,0 Mio. EUR zum Ergebnis beigetragen hatten. In Folge
kam es auch zu einem Rückgang des EBITDA in gleicher Höhe (Q1 2009:
6,7 Mio. EUR gegenüber 13,6 Mio. EUR in Q1 2008). Das
Neubewertungsergebnis belief sich auf -59,3 Mio. EUR. Von diesem
Betrag entfielen 88% auf vermietete Immobilien und rd. 12% auf
Wertänderungen von Immobilienvermögen in Entwicklung. Die
Wertänderungen reflektieren den in allen Märkten der CA Immo
International merkbaren Anstieg der Immobilienrenditen. Die
durchschnittliche Brutto-Mietrendite (tatsächliche Ist-Mieten /
Immobilienwerte) des vermieteten Immobilienvermögens betrug zum 31.
März 2009 7,9% (7,8% in CEE und 8,1% in SEE).

Das Finanzergebnis wurde neben den laufenden
Finanzierungsaufwendungen von -5,0 Mio. EUR auch durch
Wechselkurseffekte belastet und belief sich für die ersten drei
Monate 2009 auf -6,7 Mio. EUR (Q1 2008: 0,9 Mio. EUR). Das Ergebnis
vor Steuern (EBT) nach drei Monaten lag bei -59,5 Mio. EUR (Q1 2008:
16,4 Mio. EUR), das Konzernergebnis nach Minderheiten bei -46,5 Mio.
EUR (Q1 2008: 13,8 Mio. EUR). Das Nettovermögen (NAV) je Aktie betrug
zum 31.3.2009 EUR 11,07 (31.12.2008: EUR 12,20). Der operative
Cash-flow erreichte 6,1 Mio. EUR.

Die Eigenkapitalquote der CA Immo International belief sich zum
Berichtsstichtag auf 52,5 %. Die Netto-Finanzverschuldung der Gruppe
betrug zum 31.3.2009 178,1 Mio. EUR gegenüber einem
Immobilienvermögen von rd. 714,4 Mio. EUR.

Da für das verbleibende Jahr 2009 nicht mit einer nachhaltigen
Erholung der konjunkturellen Situation in unseren Märkten zu rechnen
ist, können aus heutiger Sicht sinkende Mietniveaus und in Folge auch
die Möglichkeit weiter sinkender Immobilienwerte nicht ausgeschlossen
werden. Folglich liegt der operative Schwerpunkt der CA Immo
International 2009 klar auf der weiteren Umsetzung der laufenden
Maßnahmen zur Stärkung des operativen Cash Flows sowie der
sorgfältigen Implementierung der in Bau befindlichen
Projektentwicklungen. Durch diese Maßnahmen ist CA Immo International
zuversichtlich, 2009 die Mieterlöse gegenüber 2008 stabil halten zu
können. Darüberhinaus ist die CA Immo International mit einem im
ersten Quartal 2009 auf 154,9 Mio. EUR gestiegenen Bestand an
liquiden Mitteln und einer weiterhin über 50% liegenden
Eigenkapitalquote gut vorbereitet, um sich in diesem schwierigen
Umfeld zu bewähren.

Finanzkennzahlen

| | | | |
|in Mio. EUR |Q1 2009 |Q1 2008 |Änderung |
|Mieterlöse |9,8 |9,6 |+2,6% |
|Nettoergebnis (Net operating income) |8,6 |10,0 |-13,9% |
|Ergebnis aus Verkauf langfristiges |0,0 |7,0 |-100% |
|Immobilienvermögen | | | |
|Indirekte Aufwendungen |-2,3 |-4,1 |-44,2% |
|EBITDA |6,6 |13,6 |-51,6% |
|Änderung aus Neubewertung |-59,3 |2,2 | |
|Ergebnis aus der Geschäftstätigkeit (EBIT) |-52,8 |15,5 | |
|Finanzergebnis |-6,7 |0,9 | |
|Ergebnis vor Ertragssteuern (EBT) |-59,5 |16,4 | |
|Ergebnis der Periode |-49,9 |13,2 | |
|Konzernergebnis Muttergesellschaft |-46,5 |13,8 | |
|Ergebnis je Aktie (in EUR) |-1,07 |0,32 | |
|Operativer Cash-flow |6,1 |6,2 | |
| | | | |
| |31.3.200|31.12.200| |
| |9 |8 | |
|Immobilienvermögen (EUR Mio.) |714,4 |751,7 |-4,96% |
|NAV je Aktie (in EUR) |11,07 |12,20 |-9,26% |
|NNNAV je Aktie (in EUR) |11,41 |12,65 |-9,80% |

Ende der Mitteilung euro adhoc
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ots Originaltext: CA Immo International AG
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Branche: Immobilien
ISIN: ATCAIMMOINT5
WKN: A0LBUV
Index: WBI, ATX Prime
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