Vermieter darf nur angemessene Betriebskosten abrechnen

Nürnberg (ots) - Urteil: Der Vermieter darf Nebenkosten nur nach
dem Gebot der Wirtschaftlichkeit abrechnen. Überhöhte Kosten muss der
Mieter nicht zahlen, berichtet Immowelt.de, eines der führenden
Immobilienportale.

Mieter müssen zwar die Betriebkosten für ihre Wohnung tragen,
sofern dies im Mietvertrag vereinbart wurde. Sind jedoch einzelne
Kostenpositionen deutlich höher als ortsübliche Vergleichskosten, so
kann der Mieter die Zahlung verweigern, entschied nach Angaben des
Immobilienportals Immowelt.de das Amtsgericht Köln (Az.: 203 C
74/08).

Im verhandelten Fall fielen für die Position Gebäudereinigung 36
Cent, für die Position Aufzugswartung 31 Cent pro Monat und
Quadratmeter an. Dies sei deutlich höher als in vergleichbaren
Wohnanlagen, beklagte sich der Mieter - und bekam vor Gericht Recht.

Als Anhaltspunkt für angemessene Kosten zogen die Richter den
Betriebskostenspiegel des Deutschen Mieterbundes heran, berichtet
Immowelt.de. Dieser weise als Obergrenze Kosten von 23 Cent
(Reinigung) und 19 Cent (Aufzugswartung) pro Quadratmeter und Monat
aus. Zwar könne der Betriebskostenspiegel des Mieterbundes nur
begrenzt als Maßstab herangezogen werden, dennoch kamen die Richter
zu dem Schluss, dass die vom Vermieter abgerechneten Beträge nicht
mehr ortsüblich und angemessen seien. Alle dem Gericht bekannten
Vergleichswerte würden nicht nur geringfügig, sondern deutlich
überschritten. Deshalb kann der Vermieter von seinem Mieter nicht
diese überhöhten Kosten fordern.

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Originaltext: Immowelt AG
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