Anschlussfinanzierung: Voraussicht lohnt sich / Wie Immobilienbesitzer jetzt Zinssicherheit ohne Aufschlag erhalten

München (ots) - Nicht nur Immobilienkäufer und Bauherren finden
derzeit beste Finanzierungsbedingungen vor, auch Eigenheimbesitzer
mit laufendem Darlehen können jetzt günstig vorsorgen. "Historisch
gesehen sind wir momentan mit Effektiv-Konditionen von knapp 4
Prozent für 10-jährige Baukredite auf einem sehr niedrigen
Zinsniveau. Die steile Zinskurve aber wird die langen Zinsbindungen
und Aufschläge für Forward-Darlehen steigen lassen - daher lohnt es
sich jetzt alle Möglichkeiten der Konditionssicherung zu prüfen",
erklärt Robert Haselsteiner, Gründer und Vorstand der Interhyp AG und
fügt an: "Vermittler mit Zugriff auf die gesamte Produktpalette des
Marktes können Hausbesitzern bereits jetzt die Zinsfixierung zu
heutigen Konditionen anbieten, auch wenn die Anschlussfinanzierung
erst im September 2010 ansteht."

Generell empfiehlt es sich spätestens drei Jahre vor Ablauf der
Zinsbindung aktiv mit der Anschlussfinanzierung beschäftigen. Denn
dann können Kreditnehmer Phasen niedriger Zinsniveaus nutzen, um sich
mittels Forward-Darlehen frühzeitig den günstigen Zinssatz für einen
fest vereinbarten Zeitpunkt in der Zukunft zu sichern. Bis zu fünf
Jahre im Voraus sind Zins, Monatsrate und alle sonstigen
Kreditkonditionen über so genannte Forward-Darlehen verbindlich
fixierbar. Für diese gewonnene Zinssicherheit verlangen Banken einen
Aufschlag auf das aktuelle Zinsniveau, der 0,01 bis 0,03
Prozentpunkte pro Monat beträgt.

"Momentan ist die Zinsstrukturkurve sehr steil, d.h. die Zinsen
für kurzfristige Baudarlehen sind günstiger als für langfristige
Kredite, so dass auch die Aufschläge für Forward-Darlehen im Begriff
sind zu steigen", erklärt Haselsteiner. "Wer aber in den nächsten
zwölf Monaten Bedarf an einer Anschlussfinanzierung hat, kann dennoch
ein Darlehen nahe den heutigen Bestkonditionen abschließen. Denn
viele Banken bieten Kredite an, die erst in einem Jahr wirksam
werden, ohne dass die sonst üblichen Zinsen für die Bereitstellung
der Darlehenssumme zu zahlen sind. Vereinzelt sind auch
bereitstellungszinsfreie Zeiten von 15 Monaten oder mehr möglich -
Finanzierungsexperten wie Interhyp haben hier den besten Überblick,
welche individuellen Möglichkeiten bestehen."

Über die Interhyp AG: Mit einem abgeschlossenen
Finanzierungsvolumen von 5,9 Milliarden Euro in 2008 ist die Interhyp
AG der größte Vermittler für private Baufinanzierungen in
Deutschland. Interhyp vergibt selbst keine Darlehen, sondern wählt
unabhängig aus über 150 Banken, Bausparkassen, Sparkassen und
Versicherungen die optimale Finanzierung für den Kunden aus. Dabei
kombiniert das Unternehmen die Vorteile des Internet mit kompetenter
unabhängiger Beratung durch über 250 Baufinanzierungsspezialisten.
Dadurch liegen die Interhyp-Konditionen deutlich unter denen, die bei
traditionellen Filialbanken erhältlich sind. Mit bundesweit insgesamt
18 Niederlassungen sind die Interhyp-Berater auch für eine
persönliche Beratung vor Ort in folgenden Städten erreichbar:
Augsburg, Berlin, Bielefeld, Bremen, Dortmund, Düsseldorf, Essen,
Frankfurt, Hamburg, Hannover, Karlsruhe, Köln, Leipzig, Mannheim,
München, Nürnberg, Stuttgart und Wiesbaden.

Originaltext: Interhyp AG
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