Wohnungsmieten belasten Berliner trotz niedriger Preise

Nürnberg (ots) - In Berlin sind die Durchschnittsmieten niedriger
als in anderen Großstädten - und belasten die Budgets der
Hauptstadtbewohner dennoch stark. Denn die Kaufkraft liegt weit unter
dem bundesdeutschen Durchschnitt. Stetig steigende Preise verschärfen
die Situation, wie der Marktbericht des Immobilienportals Immowelt.de
zeigt.

Verglichen mit anderen deutschen Großstädten bietet Berlin
vergleichsweise günstigen Wohnraum - bei einer Bevölkerung mit
unterdurchschnittlicher Kaufkraft. Laut Marktbericht von Immowelt.de,
eines der führenden Immobilienportale, steigen die Preise außerdem
stetig an, was es vielen Berliner Haushalten weiter erschwert, für
ihre Verhältnisse bezahlbare Wohnungen zu finden.

Im ersten Halbjahr 2009 liegt der Berliner Quadratmeterpreis bei
durchschnittlich 6,96 Euro pro Monat (+2% gegenüber dem ersten
Halbjahr 2008). Damit ist Berlin eine der günstigsten deutschen
Großstädte. Allerdings gehört die Hauptstadt auch zu den ärmsten:
Fast 600.000 Menschen leben direkt oder indirekt von Hartz IV. Die
Kaufkraft beträgt nur knapp 90 Prozent des Bundesdurchschnitts. Der
durchschnittliche Berliner muss deshalb anteilig mehr seines
Einkommens in die Miete stecken als Mieter in vielen anderen Städten.

Selbst moderate Mietsteigerungen sind daher für viele Berliner nur
schwer zu verkraften, besonders, wenn es sich um Familien mit Kindern
handelt: Große Wohnungen mit vier und fünf Zimmern wurden um jeweils
drei Prozent teurer und kosten jetzt im Schnitt 6,71 Euro
beziehungsweise 7,42 Euro pro Quadratmeter.

Auch Eigentumswohnungen sind für Berliner Einkommensverhältnisse
recht teuer, durchschnittlich 1.693 Euro pro Quadratmeter. Jedoch
entwickeln sich die Preise unterschiedlich: Während
Ein-Zimmer-Wohnungen unverändert 1.362 Euro pro Quadratmeter kosten,
sind Drei- und Vier-Zimmer-Wohnungen teurer geworden (je +4%) und
kosten 1.804 beziehungsweise 1.831 Euro pro Quadratmeter.

Die Preise für sehr große Wohnungen mit fünf Zimmern oder mehr
wiederum sind stark gesunken (-11%) und liegen aktuell bei 1.712 Euro
pro Quadratmeter. Dieser Rückgang beim Durchschnittspreis resultiert
wahrscheinlich aus dem breit gefächerten Angebot und der erhöhten
Vorsicht beim Kauf von Luxusobjekten.

Häuser zum Kauf sind in Berlin recht preisstabil und, gemessen an
Größe und Bedeutung der Stadt, im Mittel sehr günstig. Freistehende
Häuser kosten durchschnittlich 367.000 Euro, wobei hier die größte
Preisspanne zu beobachten ist - von Edel-Anwesen für
Millionen-Beträge bis zu kleinen Siedlungshäuschen für unter 100.000
ist alles dabei. Reihenhäuser und Doppelhaushälften kosten jeweils um
260.000 Euro im Schnitt.

Der Marktbericht Berlin steht hier zum Download bereit:
http://www.presseportal.de/go2/Marktbericht_Berlin

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Originaltext: Immowelt AG
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