Baufinanzierung: Sondertilgungsoption so früh wie möglich nutzen / Hohe Rendite und frühere Schuldenfreiheit durch außerplanmäßige Tilgungen erzielen / Bei Sondertilgung gilt: "Je früher, desto besser

München (ots) - Gut zwei Drittel aller Kreditnehmer haben bei
ihrer Baufinanzierung zusätzlich zu ihrer monatlichen
Darlehenstilgung auch die Möglichkeit einer Sondertilgung vereinbart.
In der Regel bedeutet dies, dass 5 bis 10 Prozent der ursprünglich
aufgenommenen Darlehenssumme im Jahr außerplanmäßig getilgt werden
können. "Jeder Kreditnehmer sollte prüfen, ob er seine
Sondertilgungsmöglichkeiten wahrnehmen kann. Denn eine Extrazahlung
verkürzt die Gesamtlaufzeit des Darlehens und stellt derzeit
obendrein eine der rentabelsten Anlageformen für Erspartes dar", so
Robert Haselsteiner, Gründer und Vorstand der Interhyp AG.

Mittlerweile sind Baufinanzierungen mit einer Option zur
jährlichen Sondertilgung zum Standard geworden. Die meisten Banken
geben das Recht auf eine Sondertilgungsmöglichkeit in Höhe von 5
Prozent der Darlehenshöhe sogar kostenlos dazu. Bei einer Kreditsumme
von 200.000 Euro zum Beispiel bedeutet dies, dass jedes Jahr bis zu
10.000 Euro zusätzlich zur Monatsrate zurückgezahlt werden können.
Sondertilgungsoptionen sind generell nicht kumulierbar. Wurde dieses
Recht also ein Jahr lang nicht ausgeübt, kann es nicht im Folgejahr
nachgeholt werden.

Obwohl nur eine schriftliche Vorankündigung mit entsprechender
Frist bei der Bank genügt, werden Sondertilgungsmöglichkeiten aber
tatsächlich selten genutzt. Eine Angewohnheit, die Sparern besonders
in Zeiten niedriger Guthabenverzinsungen teuer zu stehen kommt:
Schließlich erhält man derzeit im Schnitt auf ein Tagesgeldkonto
gerade einmal 1,3 Prozent pro Jahr, bestehende Baufinanzierungen
dagegen kosten meist 5 Prozent und mehr.

Außerdem übersehen Immobilienbesitzer oftmals, wie sehr sich die
Ausübung ihres Sonderzahlungsrechts auszahlt - auch wenn sie nur ein
einziges Mal ausgeübt wurde. "Wer zum Beispiel bei einem 200.000
Euro-Kredit, der zu 5 Prozent aufgenommen wurde, zur Hälfte der
Laufzeit 10.000 Euro zurückzahlt, verringert seine Restschuld durch
den Zinseszinseffekt um 12.833 Euro und verkürzt insbesondere die
Gesamtlaufzeit des Darlehens um über 3,5 Jahre", rechnet Zinsexperte
Haselsteiner vor.

Auch den Ausübungszeitpunkt der Sondertilgung kann man optimieren.
"Den Termin der Sondertilgungszahlung sollte man gemäß dem Motto 'je
früher, desto besser' wählen. Denn durch die Extrazahlung wird die
Kreditschuld sofort verkleinert und damit steigt auch der
Tilgungsanteil der monatlichen Darlehensrate", erklärt Haselsteiner
und empfiehlt: "Wer zum Beispiel zum Jahresende Weihnachtsgeld
bekommt, sollte am besten gleich nach den Feiertagen seinen
Sondertilgungswunsch schriftlich bei der Bank ankündigen."

Über die Interhyp AG: Mit einem abgeschlossenen
Finanzierungsvolumen von 5,9 Milliarden Euro in 2008 ist die Interhyp
AG der größte Vermittler für private Baufinanzierungen in
Deutschland. Interhyp vergibt selbst keine Darlehen, sondern wählt
unabhängig aus über 150 Banken, Bausparkassen, Sparkassen und
Versicherungen die optimale Finanzierung für den Kunden aus. Dabei
kombiniert das Unternehmen die Vorteile des Internet mit kompetenter
unabhängiger Beratung durch über 250 Baufinanzierungsspezialisten.
Mit bundesweit insgesamt 18 Niederlassungen sind die Interhyp-Berater
auch für eine persönliche Beratung vor Ort in folgenden Städten
erreichbar: Augsburg, Berlin, Bielefeld, Bremen, Dortmund,
Düsseldorf, Essen, Frankfurt, Hamburg, Hannover, Karlsruhe, Köln,
Leipzig, Mannheim, München, Nürnberg, Stuttgart und Wiesbaden.

Originaltext: Interhyp AG
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