Baugeld: Durchatmen trotz Leitzinsanhebung - HypothekenDiscount-Zinskommentar von Dr. Bernd Klosterkemper

Mannheim (ots) - Die Nachricht überraschte die Märkte nicht und
war längst eingepreist: Die Europäische Zentralbank (EZB) in
Frankfurt hat am 3. August ihre Leitzinsen um 25 Basispunkte auf drei
Prozent angehoben. Für Immobilienfinanzierer ist der bereits dritte
Zinsschritt in diesem Jahr aber kurzfristig kein Grund zur Sorge: Die
Renditen der zehnjährigen Bundesanleihen reagierten kaum und bewegen
sich weiter unter vier Prozent. Die Stabilisierung der langfristigen
Kapitalmarktzinsen hält vorläufig an. Bauherren, Wohnungskäufer und
Anschlussfinanzierer sollten die Gunst der Stunde nutzen - und bei
zuletzt leicht sinkenden Zinsen für Hypothekendarlehen ihren Kredit
unter Dach und Fach bringen. Kredite mit fünfjähriger Zinsbindung
sind derzeit wieder unter vier Prozent erhältlich.

Obwohl es auch in Europa bereits leise Signale für eine
Konjunkturabschwächung gibt, hatten die meisten Marktbeobachter mit
der Leitzinserhöhung der Notenbanker gerechnet. Hohe Wachstumsraten
bei der Geldmenge M3 und der Kreditvergabe im Euroraum sowie der
steigende Ölpreis galten als sichere Vorboten. Zudem hat die EZB ihr
Inflationsziel mit einer Obergrenze von zwei Prozent deutlich
verpasst: Die Preise kletterten im Juni um 2,5 Prozent.

Überraschend schwache Konjunkturdaten aus den USA tragen aber
entscheidend dazu bei, dass der Aufwärtsdruck bei den langfristigen
Kapitalmarktzinsen spürbar nachgelassen hat. Nach 5,6 Prozent Plus
beim Bruttoinlandsprodukt in den ersten drei Monaten enttäuschte die
US-Wirtschaft im zweiten Quartal: Schleppende Einzelhandelsumsätze
und rückläufige Verkaufszahlen bei Eigenheimen haben das auf das Jahr
hochgerechnete Wachstum auf 2,5 Prozent deutlich abgebremst.

Im Gegensatz zur US-Notenbank dürfte aber die EZB ihre Leitzinsen
in diesem Jahr noch um 0,5 Prozentpunkte erhöhen. Deshalb bleibt
HypothekenDiscount bei seiner Einschätzung: Mittelfristig steigen
auch am langfristigen Kapitalmarkt die Renditen wieder. Verglichen
mit dem aktuellen Niveau werden sich Hypothekendarlehen in
Deutschland leicht verteuern. Darlehenskunden sollten unbedingt auf
kurzfristige Zinsschwankungen achten. Schon 0,1 Prozentpunkte sparen
bei 100.000 Euro Kredit in zehn Jahren rund 1200 Euro Zinsen und
Tilgung. Besonders Anschlussfinanzierer müssen das
Prolongierungsangebot ihres bisherigen Kreditgebers sorgfältig mit
den Top-Konditionen im Markt vergleichen. Gerade in der zweiten
Finanzierungsrunde verschenken viele Kunden Geld.

HypothekenDiscount weist auf die derzeit sehr geringen Aufschläge
für Hypothekenkredite mit einer Zinsbindung von 15 oder 20 Jahren
hin. Eigenheimer erhalten mit dieser Kreditvariante eine hohe
Planungssicherheit. Dabei sollte eine möglichst hohe Tilgung
vereinbart werden. Wer mit anfänglich zwei Prozent tilgt, begrenzt
seine Immobilienfinanzierung auf 25 Jahre. Noch ein Tipp für junge
Eigenheimer: Die aktuellen Hypothekenkonditionen liegen je nach
Laufzeit zwei bis 2,5 Prozentpunkte unter ihrem langjährigen
Durchschnitt. Bei entsprechendem Einkommen lassen sich deshalb auch
Kredite ohne Eigenkapital finanzieren.

Zins-Tendenz:
kurzfristig: seitwärts, leicht schwankend
langfristig: steigend

Originaltext: HypothekenDiscount
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