Pfandbriefbanken stellen Preisindex für Wohnimmobilien vor (mit Bild)

Berlin (ots) -

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- Bestandteil der Indexfamilie GREX (German Real Estate Index),
die sukzessive auf andere Marktsegmente ausgedehnt werden soll
- Wichtiger Beitrag zur Verbesserung der Markttransparenz
- Index zeigt seit 2003 leichten Aufwärtstrend der Preise für
Wohneigentum

Die deutschen Pfandbriefbanken wollen einen Beitrag zur
Verbesserung der Transparenz auf dem heimischen Immobilienmarkt
leisten. Diesem Zweck dient ein neuer, auf Transaktionsdaten
basierender Index für die Preisentwicklung selbstgenutzten
Wohneigentums, den der Verband deutscher Pfandbriefbanken (vdp) heute
in Berlin vorgestellt hat. Der auf hochwertigen, aktuellen
Transaktionsdaten basierende und deshalb besonders aussagekräftige
Wohneigentums-Index trägt den Namen OOH-GREX. Dabei steht OOH für
Owner-Occupied-Housing. Der Index gehört zur Indexfamilie GREX
(German Real Estate Index), die von der neu gegründeten
vdp-Tochtergesellschaft vdpResearch im Auftrag des Verbandes
entwickelt und in diesem sowie im kommenden Jahr sukzessive ausgebaut
wird.

"Der vdp und seine Mitgliedsinstitute, die einen erheblichen Teil
der Wohn- und Gewerbeimmobilien in Deutschland finanzieren, kennen
den hiesigen Immobilienmarkt so gut wie kaum ein anderer
Marktteilnehmer", erklärte Jens Tolckmitt, Hauptgeschäftsführer des
vdp. "Die Pfandbriefbanken verfügen durch die Vielzahl der von ihnen
finanzierten Transaktionen über ein in Breite und Tiefe
außerordentliches Know-how auf diesem Feld. Diese in den einzelnen
Häusern vorhandene Expertise führt der vdp zusammen und macht das
gebündelte Wissen durch Produkte wie den GREX für seine eigenen
Mitglieder, aber auch für politische Institutionen und sonstige
interessierte Kreise zugänglich. Damit leisten wir einen wichtigen
Beitrag zur Transparenz auf dem deutschen Immobilienmarkt."

Neuer Index des vdp schließt Marktlücke

Bisher gibt es in Deutschland kaum frei verfügbare Informationen
mit vergleichbar hoher Datenqualität, welche die reine
Preisentwicklung auf dem Markt für selbstgenutztes Wohneigentum
abbilden. Der OOH-GREX schließt diese Lücke. Da er die Segmente
Eigenheime und Eigentumswohnungen berücksichtigt, gibt er Aufschluss
über die Preisentwicklung auf dem gesamten Markt für selbstgenutztes
Wohneigentum.

Der Index basiert auf anonymisierten Objektdaten über tatsächlich
gehandelte Immobilien. Diese reichen bis ins Jahr 2003 zurück, decken
das gesamte Bundesgebiet ab, stammen direkt von den finanzierenden
Instituten und werden in einer von vdpResearch geführten Datenbank
ausgewertet. Der Preisindex zeigt die reine Preisentwicklung. Dafür
werden die Ausgangsdaten mit Hilfe statistischer Verfahren um
Qualitätsunterschiede bereinigt. Die Preise werden auf der Grundlage
von Bewertungsansätzen mittels eines hedonischen Regressionsmodells
in ihre preisbestimmenden Eigenschaften zerlegt. So ist es möglich,
Qualitätsunterschiede, die aus der Heterogenität von Immobilien
resultieren, zu berücksichtigen.

Für diese Form der Auswertung ist eine große Zahl von Objektdaten
mit Angaben zu Kaufpreisen und wertbeeinflussenden Eigenschaften wie
Baujahr, Lage und Ausstattung erforderlich. Mit über 520.000
Datensätze erfüllt die Transaktionsdatenbank diese Anforderung in
vollem Umfang.

"Unser Index ist "state of the art" hinsichtlich Methodik und
Datenbasis, so Reiner Lux, Geschäftsführer von vdpResearch.
"Angesichts der bisherigen Ergebnisse und der positiven Resonanz bei
den vdp-Mitgliedsinstituten werden wir in absehbarer Zeit für weitere
Marktsegmente entsprechend aufbereitete Indizes vorlegen. Für das
laufende Jahr sind Teilindizes für Büroflächen und Mietwohnflächen in
Planung. Im 1. Halbjahr 2011 folgt dann der Index für
Einzelhandelsflächen. Ein aus vier Bestandteilen zusammengeführter
Gesamtindex wird dann mehr als 90 Prozent der Umsätze am deutschen
Immobilienmarkt abdecken. Der GREX hat damit beste Aussichten, in den
kommenden Jahren ein zentraler Indikator für die Preisentwicklung des
Gesamtmarktes zu werden." Neben der aggregierten Darstellung der
allgemeinen Preisentwicklung in ganz Deutschland werden getrennt für
die einzelnen Segmente die regionalen Preisstrukturen gemessen und
analysiert.

Große Relevanz für Banken und Politik

Bereits der Index für selbstgenutztes Wohneigentum als erster
Baustein der Indexfamilie stößt auf breites Interesse bei
Marktteilnehmern. Entstanden ist er als Initiative "von Banken für
Banken": Er gibt den Instituten - wie später auch andere Teilindizes
der GREX-Familie - eine wichtige zusätzliche Datenbasis für ihre
Geschäfts- und Risikosteuerung.

Über die unmittelbare Bedeutung für die vdp-Mitglieder hinaus ist
der Index ein zuverlässiger Indikator für die Entwicklung der
Angebots-Nachfrage-Relation auf dem Markt für selbstgenutztes
Wohneigentum. Er kann somit der Politik als Instrument dienen, die
Situation auf dem Wohnungsmarkt einzuschätzen und politische
Entscheidungen in diesem Bereich besser zu fundieren. Auch für die
Geldpolitik besitzt der OOH-GREX große Relevanz. Häuser und Wohnungen
bilden für Privathaushalte in Deutschland den bedeutendsten
Vermögenswert. Der Preisentwicklung der Wohnimmobilie kommt daher
große öffentliche Aufmerksamkeit zu. Die Deutsche Bundesbank hat die
Entwicklung des Preisindex für selbstgenutztes Wohneigentum
begleitet. Wie die Europäische Zentralbank (EZB) misst sie den
Vermögenspreisen eine wichtige Funktion als Indikator für die
gesamtwirtschaftliche Entwicklung bei. "Der vdp ist zuversichtlich,
dass sich der Index für selbstgenutztes Wohneigentum auch als
Referenzgröße für nationale und internationale Preisvergleiche in
diesem Marktsegment etablieren kann", so vdp-Hauptgeschäftsführer
Jens Tolckmitt.

"Preisentwicklung belegt Krisenfestigkeit des deutschen
Immobilienmarktes"

Die Quartalsauswertungen der Daten für die Jahre 2003 bis 2009
zeigen einen leichten Aufwärtstrend der Preise für selbstgenutztes
Wohneigentum in Deutschland. Den Ergebnissen der vdpResearch zufolge
sind die Preise in diesem Marksegment zwischen 2003 und 2009 um
insgesamt 6,6 Prozent gestiegen. Im vergangenen Jahr kam es zu einer
Seitwärtsentwicklung, die nach Ansicht der vdpResearch 2010 anhalten
wird.

"Dieses Ergebnis ist ein erneuter Beleg für die hohe Stabilität
und Krisenfestigkeit des deutschen Immobilienmarktes. Dazu leisten
auch die Pfandbriefbanken mit ihren langfristigen Finanzierungen und
ihrer maßgeblich durch Pfandbriefe gewährleisteten langfristigen
Refinanzierung einen wichtigen Beitrag", resümierte Tolckmitt. Der
neue Preisindex für Wohnimmobilien wird künftig vierteljährlich
veröffentlicht, jeweils sechs Wochen nach Quartalsende.

Originaltext: Verband deutscher Pfandbriefbanken (vdp) e. V.
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