Gebrauchtimmobilien besonders gefragt / LBS-Immobiliengesellschaften mit 10 Prozent Wachstum gegenüber Vorjahr - Größte Maklergruppe Deutschlands verkauft 28.500 Objekte

Berlin (ots) - Leichter Preisanstieg auch bei Bestandsobjekten

In einem insgesamt robusten Wohnungsmarkt verzeichnen die zehn
LBS-Immobiliengesellschaften (LBS-I), die größte Maklergruppe
Deutschlands, mit 28.500 verkauften Immobilien im Wert von 4
Milliarden Euro für 2009 ein Wachstum von 10 Prozent und damit das
beste Ergebnis des Jahrzehnts. Während das Neubauangebot generell
noch nicht zulegen konnte, expandierten die Vermittlungszahlen bei
den gebrauchten Eigenheimen und Eigentumswohnungen weiter. "Neun von
zehn Interessenten für die eigenen vier Wände haben bei uns ein
Objekt aus dem Bestand gekauft", hob LBS-Verbandsdirektor Hartwig
Hamm hervor.

Für den LBS-Sprecher sind diese Zahlen ein Beleg für die auch in
der Krise lebendige Nachfrage von Wohneigentum. "Die hohe
Attraktivität der Gebrauchtobjekte erklärt sich vielfach durch die
gute Lage in gewachsenen Strukturen, nicht zuletzt aber auch über den
Preis", so Hamm. So habe im Jahr 2009 ein gebrauchtes Eigenheim im
Schnitt knapp 147.000 Euro gekostet, für Eigentumswohnungen aus dem
Bestand habe der Durchschnittspreis bei rund 88.000 Euro gelegen.
"Mit einem ersten Anstieg um bis zu zwei Prozent zeigen aber auch
unsere Marktdaten, dass die Zeit der Schnäppchenpreise bei den
Gebrauchtimmobilien langsam zu Ende geht."

Noch allerdings ist nach Hamms Worten der Preisabstand zu
Neubauobjekten im LBS-I-Angebot beträchtlich. So seien neue Ein- und
Zweifamilienhäuser mit einem Durchschnittspreis von 257.000 Euro
vermittelt worden, also um rund drei Viertel teurer als gebrauchte
Eigenheime. Neue Eigentumswohnungen wiesen im Schnitt mit 188.000
Euro sogar mehr als doppelt so hohe Preise auf wie Bestandsobjekte.
Allerdings böten Neubauten insbesondere bei der energetischen
Qualität erhebliche Vorteile. Bei den Preisvorteilen der
Gebrauchtimmobilien sei zudem zu beachten, dass meist durch nötige
Modernisierungsmaßnahmen Zusatzaufwand entstehe.

Für 2010 sieht der LBS-Sprecher mehrere Anzeichen für eine
positive Entwicklung. So werde jetzt eine Verbesserung bei der
"Eigenheimrente" wirksam: ab diesem Jahr könnten nämlich Guthaben auf
vorhandenen Riester-Konten ohne Einschränkung als Eigenkapital für
den Immobilienerwerb genutzt werden. Außerdem sei der Wunsch nach
eigenen vier Wänden in der Bevölkerung ungebrochen, nicht zuletzt
wegen der hohen Sicherheit als Anlageform. Deshalb gebe es auch
bereits erste Anzeichen für eine Belebung des Neubaus. "Vor allem
aber muss man damit rechnen, dass die Zeit der extrem günstigen
Immobilienpreise und der extrem niedrigen Mieten über kurz oder lang
zu Ende geht", so Hamm. Eine solche Situation sei erfahrungsgemäß ein
deutliches Kaufsignal.

Originaltext: Landesbausparkassen
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