Eurohypo - Logistikimmobilien bieten Chancen für Nutzer, Entwickler und Investoren

Eschborn (ots) -

* Marktbericht: Sparte hat Image als Nischenprodukt abgelegt
* Gute Wachstumsaussichten für Logistikimmobilienmarkt in Zentral-
und Osteuropa

Logistikimmobilien bieten nach Einschätzung der Analysten der
Eurohypo europaweit gute Chancen für Nutzer, Entwickler und
Investoren. „Mit den sich wandelnden Anforderungen an die Branche
gewinnt auch der Markt für Logistikimmobilien an Bedeutung", schreibt
Dr. Marcus Cieleback, Head of Research des Bereichs Real Estate
Appraisal & Consulting (RAC) der Eurohypo, in der jetzt von der Bank
veröffentlichten Studie „Logistikimmobilien Europa". Immobilien wie
Lagerhallen oder Distributionszentren hätten sich vor diesem
Hintergrund in den vergangenen Jahren zu einem anspruchsvollen,
marktgängigen Investmentprodukt entwickelt.

Auch die Öffnung Europas in Richtung Osten wird nach Einschätzung
der Eurohypo nachhaltige Auswirkungen auf die weitere Entwicklung des
Marktes für Logistikimmobilien haben. Die EU fördert die Entwicklung
und den Ausbau der Verkehrsinfrastruktur in Zentral- und Osteuropa,
wovon voraussichtlich vor allem Zentral- und Südpolen sowie der
Südwesten der Slowakei profitieren werden. Die Kreuzung einer
Nord-Süd- und einer Ost-West-Verkehrsachse, die Anbindung an die
wichtige Binnenwasserstraße Donau und die Nähe zu Österreich bilden
zusammen mit dem im Vergleich zum Westen nach wie vor niedrigen
Preisniveau eine gute Ausgangsbasis.

Insgesamt wird das Investoreninteresse an Logistikimmobilien nach
Einschätzung Cielebacks 2006 weiter hoch bleiben. Ihr Image als
Nischenprodukt hätten Logistikimmobilien längst abgelegt und seien
als attraktive Ergänzung zur Anlage in Büro- und
Einzelhandelsimmobilien von institutionellen Anlegern geschätzt. Vor
allem bei Mieten sei die Volatilität deutlich geringer als bei
Büroimmobilien, da Logistikimmobilien geringeren zyklischen
Schwankungen unterliegen. Im Vergleich zu Einzelhandelsimmobilien sei
das Investitionsvolumen im Bereich Logistik deutlich niedriger, was
Investoren in die Lage versetze, ihre Investments innerhalb des
Sektors schneller zu diversifizieren. Mit der Beimischung von
Logistikimmobilien lassen sich nach Einschätzung Cielebacks die
laufenden Erträge steigern, ohne dabei die Risikoposition des
Portfolios zu verschlechtern.

Originaltext: Eurohypo AG
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